Danos ao condomínio
Inquilino e proprietário devem indenizar por danos no elevador O Tribunal de Justiça de Santa Catarina condenou um inquilino e o proprietário de um imóvel
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1. Dispõe o art. 22, da Lei nº 6.538/78, que os “responsáveis pelos edifícios, sejam administradores, os gerentes, os porteiros, zeladores ou empregados são
Entenda como deve ser o antes, durante e depois da assembleia mais importante do ano Essa semana, um vídeo chacoalhou o mercado condominial: uma assembleia
Veja como preparar as finanças do seu condomínio para o novo ano O primeiro mês do ano já está quase acabando, mas algo que
Condomínio em Itaquaquecetuba sofre com infiltrações e rachaduras O Condomínio Lebani 3 é do programa “Minha Casa, Minha Vida” e representou a para os moradores
Palavra da vítima tem grande valor probatório em crimes de roubo, diz TJ-SP Nos crimes de roubo, a palavra da vítima é de suma importância
Mulher é esfaqueada em briga entre moradores e síndica por cobrança de taxa em condomínio Câmera de segurança registrou a confusão em um condomínio no
Para Israel Pinheiro, a procuração deslegitima os processos eleitorais O Projeto de Lei 6291/19 proíbe o voto por procuração nas eleições para síndico em condomínios.
Recentemente têm surgido no mercado sites especializados em locação de imóveis por diárias, o que vêm trazendo problemas aos condomínios estritamente residenciais. Se por um
Nova lei em SP autoriza serviços particulares Nova lei municipal sancionada nesta quarta-feira (15) pelo prefeito Bruno Covas (PSDB) permite que os moradores da cidade
O Ministério Público é parte legítima para propor uma ação que tem por escopo a defesa, quer preventiva, quer repressiva, de interesses individuais homogêneos, espécie do
“… nossos costumes são diferentes dos seus. A visão de suas cidades fere os olhos do homem vermelho. Talvez seja porque o homem vermelho é
Homem morre após cair do 13º andar de prédio em Porto Alegre Vítima foi identificada como Rafael Rosa de Lima, de 38 anos. Ele instalava
Academias de condomínios residenciais deverão ter profissionais de Educação Física somente para atividades dirigidas Os condomínios residenciais que possuam academias terão mudanças para este ano.
É possível a penhora de imóvel em ação de cobrança de cota de condomínio contra o locatário — já em fase de cumprimento de sentença —,
Construções irregulares avançam próximo à área onde prédios desabaram na Muzema Há imóveis sendo vendidos por até R$ 100 mil. Região é a mesma onde
Presente em boa parte dos condomínios, as campanhas internas podem e devem ser consideradas um importante meio de comunicação entre síndico e condôminos. Elas servem
A “empregada”, que por força de contrato de trabalho, “mora” com o seu empregador e/ou familiares na unidade autônoma, tem o direito de utilizar as
Idoso atirou em vizinho gay em São Paulo, mas nega homofobia Idoso de 89 anos atira três vezes contra jovem que promoveu festa em apartamento
Quatro pessoas de uma mesma família morreram devido à queda de um elevador em um prédio residencial de Santos, litoral de São Paulo. O acidente
O Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justiça de São Paulo autorizou o registro de vagas de garagem adquiridas por uma empresa que não
Atenção com a segurança e a perturbação ao sossego Chegamos ao sempre tão aguardado final de ano. Mas se por um lado é uma data
Não são raros os casos em condomínio que, contando com o imprevisto, deparam-se com o falecimento do devedor das cotas condominiais, deixando valores em aberto
WhatsApp se firma como canal prioritário entre síndico e moradores Uma necessidade cada vez mais básica e cobrada dos síndicos é uma boa comunicação com
É vedado ao condomínio proibir a utilização das áreas comuns por locatários por temporada. Isso porque, inicialmente, não é possível a separação dos direitos de cada
Reboco despenca de prédio em Santos e fere pedestre Pedestre passava pelo local no momento da queda e sofreu apenas escoriações A queda de um
O condomínio edilício (prédio) é um segmento habitacional que está em constante crescimento e isso ocorre por diversos fatores que, cada vez mais, têm despertado o
Juiz Marcelo Mazzali alega que o direito de vizinhança também impõe limites ao exercício do direito de propriedade A Justiça de Curitiba determinou, nesta quarta-feira
Caso é sobre advogado do Rio, mas poderá servir de base para outros processos. Parecer do MP é contra cobrança por não ser valor recebido
A juíza Cláudia Longobardi Campana, da 5ª Vara Cível do Fórum Regional de Santo Amaro (SP), condenou um homem a pagar aluguel para sua ex-esposa
Edifício multiuso em Itajaí (SC) tem risco de desabamento Defesa Civil interdita prédio por risco de desabamento no Centro de Itajaí Moradores e os comerciantes
Justiça entende que empresa administradora de condomínio deve ter registro em CRA O caso aconteceu com uma empresa que administra condomínios contratada para administrar um
Pai empurra menino durante briga em condomínio Homem agride menino de 11 anos durante briga entre crianças em condomínio no DF Criança foi empurrada por
Porteiro do edifício onde aconteceu o caso informou que o menino morava com os pais, mas não soube dizer como era o relacionamento deles Um
Acessibilidade é a garantia de livre acesso, de autonomia e de independência para todas as pessoas que tenham qualquer tipo de dificuldade de mobilidade, como
Saiba como preparar o condomínio para o período O final do ano é um período muito esperado por todos! Todo mundo fica de olho naquelas
Saiba os cuidados que se deve ter para não cair nas armadilhas A compra de um imóvel é sempre uma grande conquista, e claro que
Desabamento em Fortaleza ensina que síndicos não devem descuidar da manutenção Foi uma comoção nacional. No dia 15 de outubro, o edifício Andrea, em Fortaleza,
STJ julga a legalidade de locações do tipo Airbnb em condomínios No último dia 10, a 4ª turma do STJ começou o julgamento de recurso
Mesmo pendente de aprovação do prefeito Bruno Covas e de regulamentação, a notícia da aprovação do Projeto pela Câmara Municipal de São Paulo de anistia
Obrigação do síndico em contratar está expressa no Código Civil Sabemos que as responsabilidades do síndico não são poucas e não param de aumentar. Negligenciá-las
Pergunta: Meu apartamento foi invadido por um roedor. Tentei resolver o problema com a colocação de iscas com veneno, mas não obtive sucesso e
É ilegal o pagamento de taxas condominiais antes da entrega das chaves em imóveis comprados na planta É recorrente o questionamento sobre a legalidade ou
Síndico não é responsável pelas crianças Outubro chegou e com ele o dia das crianças. Muita gente opta por morar em condomínio justamente porque a
Entenda como é esse processo que pode, inclusive, levar o condômino a perder o seu imóvel Uma das maiores preocupações dos gestores condominiais é a
Entenda qual é o papel da empresa que é o braço direito do síndico Os papéis da administradora e do síndico podem se confundir em
Para ganhar tempo, maior eficiência e economia, muitos condomínios estão aderindo à modernidade e à tecnologia, substituindo a realização de suas assembleias presenciais por assembleias
Fórmula da cobrança usada para aplicação da Tarifa Fixa causa aumento do valor da água nas faturas dos Condomínios de Campo Grande No fim do
Condomínio não pode proibir, mas regras devem ser claras e para todos Há alguns anos, era bastante comum a proibição por parte dos condomínios de
*Na administração condominial, um risco sempre presente – inclusive nas mais zelosas e comprometidas gestões das finanças – envolve justamente o seu caixa. Não há
A 7.ª Turma do Tribunal Regional do Trabalho da 4.ª Região negou pedido de vínculo feito por um homem que atuou como síndico por oito
Saiba como lidar e como minimizar esse problema A inadimplência é um dos grandes problemas de quem administra condomínios. Afinal, dificilmente vamos encontrar um empreendimento
Em entrevista com a Dra. Luciana Lozich, sócia da Karpat Sociedade de Advogados em Curitiba, perguntamos quais são os principais cuidados que se deve ter
O síndico é o responsável civil e criminalmente pelo condomínio. E isso deve estar claro durante todo o mandato do gestor
A juíza da 18ª Vara Federal do Rio de Janeiro, do Tribunal Regional Federal da 2ª Região, concedeu liminar em mandado de segurança impetrado pelo
Quando eu era pequeno, me lembro bem de meu avô materno sendo síndico no prédio onde ele morava em Florianópolis. Me recordo que, naquela época,
Explosão em apartamento em Curitiba deixa 1 morto e 3 feridos Na manhã do último sábado (29/06), uma enorme explosão em um apartamento de Curitiba
A prestação de contas é uma obrigação legal do síndico conforme Art. 1.348, VIII do Código Civil, o qual aduz que as contas devem ser
No universo imobiliário, um termo que está cada vez mais evidente é o “condomínio-clube”. Essa nomenclatura tem sido bastante utilizada, por vezes até de forma
Falar em inadimplência é levantar inúmeras discussões interessantes, pois a obrigação de pagar o condomínio é um dos deveres primários de qualquer condômino, sendo que
Pergunta: Gostaria que me orientassem se existe alguma legislação a respeito da diferença de valores da taxa de benfeitorias cobrada nos condomínios com relação
O Brasil passou a fazer parte dos países que contam com uma legislação específica para proteção de dados e da privacidade dos seus cidadãos –
O condomínio edilício é um ente de direito privado que nasce da vontade do particular ou por testamento, e depende do registro no Cartório de
A manutenção preventiva é essencial para o funcionamento eficaz de um condomínio, pois a sua não realização trará aumento de custos, desconforto aos moradores e
É comum o uso de procurações em assembleia, seja para atingir quóruns longínquos como 2/3 dos votos dos condôminos, ou até mesmo para que o
Infelizmente os acidentes em condomínios estão tornando-se cada vez mais recorrentes. No início dessa semana, em Curitiba, um muro residencial caiu sobre 10 carros. Em
Pergunta: Uma moradora tem 3 gatos no seu apartamento e eles não causam problema. Mas faz dois anos que passou a alimentar um gato de
O carnaval nem começou e os problemas com os “bloquinhos” de rua se repetem como ocorre todo ano. Se essa é uma época de muita
Especialista dá algumas dicas para quem está pensando em fechar a sacada O fechamento de varanda em vidro pode revitalizar um ambiente por completo, proporcionando
O verão é ótimo, mas como é tradicional em boa parte do Brasil e, principalmente, no Sudeste, as fortes chuvas causam uma série de estragos
A assembleia em sessão permanente é um artificio perigoso para se alterar a convenção do condomínio ou para que se obtenha quórum qualificado, pois traz
Os novos anseios e ideais urbanos de moradia não se limitam tão somente à casa como propriedade particular, mas se estendem à privatização de seu
Pergunta: O síndico do meu prédio resolveu, por conta própria, cobrir área externa com vidro. Nada foi discutido ou autorizado em reunião. Não é obra
Pergunta: Estou passando um inferno astral, onde tudo deu errado, e eu cai na arapuca por ignorância. Comprei um apartamento na Praia grande SP, depois
No último dia 19, o circuito interno de vídeo-monitoramento gravou a queda e um princípio de afogamento de uma criança na piscina de um condomínio
Cota ou taxa condominial consiste no rateio para cobrir as despesas mensais do condomínio. A falta de pagamento das cotas condominiais dificulta a gestão do
6 motivos para o aumento no número de empreendimentos que contratam Síndicos especializados e a importância destes profissionais estarem cada vez mais capacitados > A
Pergunta: Gostaria de saber se quando o síndico entra de férias o mesmo tem direito a receber sua ajuda de custo integral ou proporcional aos
No último dia 23 uma jovem morreu após um grave acidente de carro dentro de um condomínio de luxo em Bragança Paulista, interior de São
A atualização do Regimento Interno e Convenção Condominial é sempre um árduo trabalho. A necessidade de modificação destes instrumentos vem da necessidade de modernização das
Quando o assunto é impermeabilização muitas dúvidas surgem. Não sinta-se sozinho, além de você, muitas outras pessoas, e ainda alguns construtores não sabem nem por
No programa CRECI Esclarece da TV CRECI, o Dr. Luís Fernando Teixeira de Andrade, especialista em direito imobiliário, comentou sobre o novo projeto de lei
Ainda causa muita incompreensão para os moradores de condomínios o fato de os reajustes apresentados pelos síndicos nas assembleias gerais que tratam da previsão orçamentária
Nos sete anos que ministro cursos de formação para Síndicos Profissionais em todo o Brasil, tive a oportunidade de conhecer mais de 2,5 mil pessoas
Pergunta: Nossa convenção foi alterada para aumento dos juros de mora para atraso para 9,9% ao mês pro rata die. A cobrança pode ser feita
A portaria virtual, remota ou digital, consiste em um sistema onde o prédio opera com uma portaria 24 horas a distância, porém com as mesmas
O fim de ano está chegando e com ele a época das festas. É tempo de começar a pensar no Natal e na decoração natalina
A partir da década de 40, seguindo o desenvolvimento econômico do país, percebeu-se uma profunda alteração na paisagem urbana brasileira principalmente no modo de morar.
Condomínio com edificação antiga foi obrigado a realizar obras de infraestrutura necessárias para a acessibilidade de portadores de deficiência física BDI nº 8 – ano: 2018
Pergunta: Por gentileza se em uma assembleia foi aprovado um rateio entre os condôminos para dispensar o Zelador e no final deste rateio não é
Pergunta: Meu condomínio é novo e fizeram uma assembleia para decidir o envidraçamento da varanda, mas existia somente 1 opção de envidraçamento. Existe alguma regulamentação
O inquilino é uma figura que faz parte do universo do condomínio. Muitas pessoas, porém, ainda o confundem com o condômino em relação a alguns
De uns anos pra cá, além de todas as responsabilidades que um síndico acumula, surgiu mais uma missão trabalhosa, que exige muita atenção e colaboração
Pergunta: Pode o síndico permitir a reforma de uma garagem fora do modelo padrão? Medidas bem maiores que as outras? Beneficiando apenas um morador? Sem
Pergunta: Tenho um problema de vazamento no teto do meu apto há aproximadamente 5 anos. Moro no 8o andar e acima do meu tem 1
Os condomínios são construídos de uma certa forma para atender aos anseios do incorporador e dos futuros adquirentes em um determinado momento, porém, ao longo
A velha expressão popular nunca esteve tão atual. O cenário econômico desfavorável e os altos índices de desemprego têm elevado consideravelmente a inadimplência nos condomínios.
Uma das maiores dores de cabeça de síndicos e de moradores de apartamentos de cobertura está relacionada à infiltração nas lajes. Este problema acaba provocando
Para estar sempre em dia e com boa manutenção, os condomínios precisam passar por constantes obras de benfeitorias. É comum quando se pensa em obras
Oferecer aos condôminos um fitness center profissional é uma tendência cada vez mais forte, nessa matéria destacaremos as principais dicas, confira! Sabe aquela sala de
Pergunta: Presidi uma assembleia e fiz algumas inserções na ata. Para minha surpresa quando recebi ata para assinar, não constava o que solicitei. Perguntei à
Entenda as regras e o funcionamento na hora de fazer alguma alteração Obras em áreas comuns e unidades individuais exigem atenção, no entanto, quando a
Pergunta: Comprei uma casa e o condomínio não foi pago pelo proprietário anterior, por mais de 20 anos. Agora, para regularizar este condomínio, a partir
Dicas e orientações sobre como contratar e tocar obras de grande porte em condomínios Realizar uma grande obra em condomínio não dá trabalho. Dá
Pergunta: Sou sindica moradora tenho isenção total da cota do condomínio, além de ter sido aprovado em assembleia um salário mínimo. Referente a contribuição do
BDI nº 16 – ano: 2017 Pergunta: Numa incorporação por administração, meu cliente precisa fazer a abertura do CNPJ para o condomínio, e, para tanto,
Os Juizados especiais foram criados para facilitar o acesso à justiça, para que qualquer cidadão possa de forma rápida e barata ter os seus direitos
Em mais um episódio da série de perguntas e respostas do programa Vida em Condomínio, O Dr. Rodrigo Karpat falou, dessa vez, sobre um dos assuntos que
Pergunta: Adquiri um lote em um condomínio sujo, se encontra no final da quadra em que ha pendencias de infraestrutura deixadas pela construtora, como por
Com alguns passos bem práticos é fácil deixar a varanda aconchegante. Dentre os cuidados na preparação, podemos destacar a impermeabilização de varanda para evitar incômodos
Está no ar mais um Vida em Condomínio da TV CRECI. Nesse programa o Dr. Rodrigo Karpat continua respondendo questões enviadas pelos internautas. Nesse episódio
Pergunta: Se para exercer o direito de voto em assembleias gerais é necessário ser dono do imóvel, promitente comprador ou cessionário de direitos, como seria
Em junho agora, foi aprovada na Câmara dos Deputados a regulamentação do distrato de imóveis. As novas regras procuravam proteger os direitos dos consumidores
Na segunda parte do programa de perguntas e respostas voltado para assembleias, o Dr. Rodrigo Karpat continua respondendo alguma das questões que os internautas enviaram
No terceiro episódio da série com as perguntas que os internautas mandam para o Dr. Rodrigo Karpat no programa Vida em Condomínio da TV CRECI,
Pergunta: Gostaria de tirar uma dúvida. Quando adquiri a unidade foi nos informado que a vaga era livre, inclusive isso consta no registro de Imóvel,
O síndico, ao menos uma vez no ano, deve realizar a Assembleia Geral Ordinária para aprovar as contas do condomínio e apresentar orçamento para o
Está no ar a segunda parte do programa Vida em Condomínio voltado para as perguntas e respostas sobre síndicos. Nesse episódio, nosso colunista, o Dr.
Pergunta: Moro em um condomínio de casa e a dois anos surgiu um problema no muro do condomínio, onde foi ajuizado ação para solução do mesmo,
https://youtu.be/G9ubUlX30As Depois de algumas semanas sem o programa, voltamos com uma série de 6 programas voltados para as questões mais comuns que chegam para para o
Pergunta: Nosso sindico marcou uma AGE com um comunicado na sexta-feira (09/06), informando que ocorreria no sábado dia (17/06), um feriado prolongado (quinta e sexta)
Pergunta: O condômino do andar de baixo reclama ao síndico do condomínio que, o morador do andar de cima está fazendo muito barulho, consistente em
Um dos grandes desafios do síndico é cuidar da limpeza do condomínio. Como todo ambiente com grande circulação de pessoas, é bastante normal o acúmulo
A aplicação de multa nos condomínios, normalmente, é a última instância de um foco de discórdia e confusões em um condomínio. Muitas vezes é a
Pergunta: Estou com uma dúvida, me mudei para um apto na semana passada dia 30/06 e chegou o boleto do condomínio com vencimento de 10/07
Pergunta: No mês julho de 2017 comprei um imóvel dei 80% no ato e financiei o restante em 02 anos, porem passado 01 mês já
Pergunta: Num condomínio onde existe um pequeno edifício com poucas unidades, familiar e sem matrículas individualizadas, posso formalizar uma convenção de condomínio e o regimento
Condômino proprietário por contrato particular pode participar de assembleia e de comissão do condomínio? Foi realizada uma assembleia extraordinária na qual compareceu uma pessoa que
Pergunta: Enquanto eu estava viajando o cano estourou dentro da minha pia e vazou água no apartamento de baixo. O morador percebeu era umas 5:00
Copa do Mundo chegou… mas antes da diversão, fique atento com a segurança e as regras no seu condomínio Junho chegou e estamos em
Unidades que usam áreas comuns participam com maior porcentagem no rateio das despesas Condomínio residencial, onde sua convenção determina: “Os apartamentos possuem as seguintes
Estamos de volta com mais um Vida em Condomínio da TV CRECI. Nesse programa o Dr. Rodrigo Karpat falou sobre uma das principais funções do condomínio, o
O síndico tem inúmeras atividades e responsabilidades. E nenhuma delas pode ser ignorada, esquecida ou não efetuada de forma adequada e ética. Quando isso acontece,
Pergunta: Sou proprietária de um apartamento. Aluguei esse apto há 1 mês. Depois de alugado, o sindico exige o contrato de locação com o meu
Pergunta: O síndico profissional, contratado para administrar as contas do condomínio pode ser destituído por simples rescisão contratual, a qualquer momento, sem a necessidade de
Pergunta: Meu condomínio há mais ou menos um ano atrás aprovou em assembleia um rateio para troca de portão e reforma de calçada. Há mais
Pergunta: Quebraram a parede de um apartamento achando que o vazamento estava nele, porém descobriu que vinha do apartamento ao lado. Neste caso, o apartamento
Está no ar o novo episódio do programa Vida em Condomínio da TV CRECI. Nesse programa o Dr. Rodrigo Karpat falou sobre a prestação de
Condomínios: prédios abandonados ou mal geridos podem oferecer riscos aos condomínios vizinhos. Saiba como agir nesses casos. Foto: Rovena Rosa/ Agência Brasil Rodrigo Karpat* O
Necessidade da convocação de assembleia para destituição do Conselho Fiscal do condomínio Em um condomínio, a síndica, por questões de falta de entendimento junto
Regras e limitações devem constar do regimento interno de cada condomínio Cada vez mais presente nos condomínios, a modalidade “locação por temporada”, forma prevista
Está no ar mais um Vida em Condomínio da TV CRECI. Nesse programa o Dr. Rodrigo Karpat, especialista em direito imobiliário e questões condominiais, falou
Temos um processo de cobrança de quotas condominiais em face de um dos proprietários de um apartamento, já em fase de leilão eletrônico. Pergunta:
Então chegou a anual e obrigatória Assembleia Geral Ordinária do condomínio. Entre outras pautas da convocação, consta a eleição de síndico para o próximo período.
Está no ar mais um episódico do programa Vida em Condomínio da TV CRECI. Nesse programa o Dr. Rodrigo Karpat falou sobre o síndico morador.
Pergunta: Regulamento Interno de Condomínio Residencial “veda/proíbe” locação de unidade para finalidade diferente de residencial familiar. Proprietário de unidade descumpre e loca/aluga para alojamento de
As contas da síndica estão sem aprovação desde o período de dez/2015 e numa análise superficial a documentação apresenta diversas falhas administrativas. Pergunta: Objetivando sanar
Está no ar mais um episódio do programa Vida em Condomínio da TV CRECI. Nesse programa o Dr. Rodrigo Karpat falou sobre a importância de
Valor da cota condominial das unidades ainda não vendidas pertencentes à incorporadora Pergunta: Pode a convenção condominial prever que as unidades condominiais em estoque (unidades
Depois de duas semanas de folga, está de volta o programa Vida em Condomínio da TV CRECI. Nesse programa continuamos falando sobre portaria e a
Ninguém deseja comprar um imóvel e ter surpresas na quota condominial prevista pelo vendedor/corretor. E o que fazer quando o Condomínio prevê uma arrecadação maior
Ainda causa muita incompreensão para os moradores de condomínios o fato de os reajustes apresentados pelos síndicos nas assembleias gerais que tratam da previsão orçamentária
Quando vão para uma assembleia, o Síndico e seus conselheiros já têm em mente o que desejam. Quais pautas querem ver aprovadas. Quais objetivos querem
O perfil do síndico vem mudando ao longo dos anos. Até pouco tempo o síndico era costumeiramente um morador que tinha disponibilidade de tempo por
Pergunta: Moro em um prédio de 2 andares, sendo dois apartamentos no primeiro andar e dois no segundo, e no térreo 3 lojas comerciais. Conseguimos
Vida de síndico é difícil, mas não tanto como há alguns anos. Hoje, como em muitas outras profissões ou funções, há diversos aplicativos que facilitam
Está no ar mais um programa Vida em Condomínio. Nesse programa o Dr. Rodrigo Karpat, especialista em direito condominial e questões imobiliárias, falou sobre portaria
Pergunta: Eu e minha esposa, 72 e 73 anos, moramos em condomínio, temos esporadicamente problemas de saúde e precisamos de auxilio de nosso filho
Está no ar a segunda parte do episódio sobre síndicos profissionais do programa Vida em Condomínio da TV CRECI. Nesse programa o Dr. Rodrigo Karpat
Abordaremos nesse artigo sobre o direito de vizinhança, trazendo temas atuais e corriqueiros na relação social, tratando também sobre algumas ações para solução dessas lides.
Está no ar mais um programa Vida em Condomínio da TV CRECI. Nesse episódio o Dr. Rodrigo Karpat falou sobre sindicância profissional e fez um
Pergunta: Ajuizei uma ação contra o condomínio sobre uma multa abusiva aplicada. Ocorre que, mesmo o processo ajuizado o sindico fez a cobrança no boleto da taxa ordinária.
Pergunta: Antes da minha dúvida, vou explicar uma coisa, moro em um Condomínio Residencial da Caixa Programa de Arrendamento Residencial, significa que a Caixa é
Está no ar mais um novo episódio do programa Vida em Condomínio da TV CRECI. Hoje falaremos sobre Benfeitorias. Popularmente conhecidas como reformas. Nesse programa
Garagem é motivo para uma série conflitos em condomínios. Apesar de ter a garantia de segurança e comodidade, muitos condôminos transformam a vida em comunidade
Não há nada mais desagradável do que viver em um condomínio e não se dar bem com algum vizinho. Ora porque é preciso encontrá-lo em
Pergunta: Recentemente houve a implantação de uma portaria virtual prometendo a instalação de sensores e barreiras para os portões, porém a instalação destes sensores só
Está no ar a terceira parte do programa Vida em Condomínio (TV CRECI) sobre locações. Nesse episódio, o Dr. Rodrigo Karpat continua explanando sobre o
Pergunta: O condomínio onde eu moro se encontra há 4 dias sem abastecimento regular de água. Um cano estourou e o serviço não normalizou. Consertam
Está no ar a segunda parte do programa Vida em Condomínio (TV CRECI) sobre locações. Nesse episódio, o Dr. Rodrigo Karpat continua explanando sobre o
Os condomínios com piscina vêm crescendo cada vez mais, principalmente por ser uma ótima forma de se divertir em época de férias escolares, por exemplo.
Pergunta: Pago condomínio e gostaria de saber o que dá direito, pois no meu entender é para cobrir despesas com funcionários e do prédio. Porém
Nos condomínios edilícios existem alguns espaços que são de propriedade de todos os condôminos, que são as áreas comuns, que diferem de áreas de propriedade
Está no ar mais um Vida em Condomínio. Nesse programa falamos sobre locação. Entenda qual a relação entre locador e locatário e quais os direitos
Pergunta: Gostaria de saber se todo condômino tem direito de usufruir de sinal de antena coletiva – ou, em outras palavras – o Condomínio é
Está no ar mais um Vida em Condomínio. Depois de uma semana sem, por conta do Carnaval, estamos de volta! Nesse episódio falaremos sobre assembleias.
Pergunta: Tenho uma dívida de condomínio, e já tentei várias vezes negociação, mas eles nunca podem formalizar com o valor que consigo pagar, conclusão todo
Devido às cada vez mais constantes e equivocadas propagandas imobiliárias, costumamos errar quanto ao entendimento do que são condomínios de casas e condomínio edifício. A
Desde o dia 11 de novembro de 2017, entrou em vigor a Lei 13.467 de 2017, alterando a redação, incluindo e revogando alguns artigos da
Tenho viajado diversas cidades do país para ministrar palestras e aulas voltadas a Síndicos. Esta tarefa, que para mim, é muito prazerosa, pois amo o que
Está no ar mais um Vida em Condomínio da TV CRECI. Nesse programa falamos sobre comércio em condomínios. O que se pode fazer? Quais são
Pergunta: Membros do conselho consultivo, podem retirar pastas de prestação de contas do condomínio e levar para outro local? Escritório do conselheiro por exemplo? Sem
Art. 966. Considera-se empresário quem exerce profissionalmente atividade econômica organizada para a produção ou a circulação de bens ou de serviços. Código Civil A proibição da instalação
Pergunta: No condomínio onde moro, o corpo diretivo fez uma reforma no salão de festas e área de churrasqueira, e ficou estipulado de comprarem copos +
Está no ar o programa Vida em Condomínio (TV CRECI). Neste programa falamos sobre um assunto que é uma tendência no mundo condominial: as portarias
Pergunta: Sou advogado, porém sem experiência em administração condominial. No ano de 2014 exerci mandato subsíndico no meu condomínio, eleito por 2 anos de acordo
Pergunta: O morador inadimplente de condomínio. O que a lei diz sobre sanções legais em tempo de inadimplência? Por exemplo temos uma moradora que deve
Está no ar mais Vida em Condomínio da TV CRECI! Nesse programa iremos falar sobre um assunto que ganha cada vez mais espaço no mundo
Pergunta: Há alguns apartamentos em meu prédio anunciados no AIRBNB como temporada, sem limite de hóspedes e ainda no anúncio frisam que podem usar todas as
Pergunta: Moro em um condomínio de sobrados, onde há duas entradas para 4 unidades cada, no meu lado apenas meu sobrado está ocupado, no outro
Em mais um programa Vida em Condomínio da TV CRECI, o Dr. Rodrigo Karpat apresentou um tema de extrema importância para o condomínio – a
Sabemos que onde há um grupo de pessoas, a organização e o uso do bom senso são primordiais. Num condomínio, esses podem ser os pilares
Pergunta: Moro em um apartamento térreo, do tipo “garden”. Sofro com o barulho na área do roll de entrada. Os condôminos entram e saem gritando,
Esta semana voltou ao ar o programa Vida em Condomínio na TV CRECI. Nesse primeiro programa de 2018, falamos sobre assembleias, dando principal atenção para
O debate foi requerido pelo senador Hélio José (Pros-DF) na busca de soluções discutidas com representantes do setor para a apresentação de proposições legislativas que modernizem
Os créditos oriundos de valores auferidos com ações judiciais, sejam eles de ações vícios de construção ou de ações contra concessionários, teriam o caminho natural
Nesse novo programa, continuamos falando sobre bicicletas nos condomínios. Porém, nesse caso, apresentamos casos práticos de como é possível se ter as bicicletas nos condomínios sem
Os síndicos de condomínios não podem, de forma nenhuma, proibir o uso das áreas comuns ao condômino inadimplente, o meio legal de cobrar o devedor
A disputa comercial pelo consumo do mercado condominial no tocante a oferta de serviços e venda bens e produtos, tem trazido à tona um ingrediente
Está no ar mais um Vida em Condomínio. Nesse programas falamos sobre um tema muito importante e que cada vez mais é extremamente comum no
Pelo menos duas vezes por ano, o síndico se vê às voltas com férias no condomínio. Em julho e no final do ano – essas
Pergunta: Pode o condomínio exigir um recadastramento pedindo: Número do RG e CPF, nome dos moradores e parentes, placas do veículo e se não for
Na segunda parte do programa sobre Assaltos em Condomínios, falamos sobre questões de segurança. Como o condômino e a gestão podem agir a fim de
Tenho viajado diversas cidades do país para ministrar palestras e aulas voltadas a Síndicos. Esta tarefa, que para mim, é muito prazerosa, pois amo o que
Está no ar mais um Vida em Condomínio. Nesse programa falamos sobre um assunto que permeia a o dia a dia das grandes cidades –
No dia a dia dos condomínios e principalmente nas grandes cidades, o consumo de água é dos assuntos mais importantes que existem. Pelo fato de
Manutenção condominial: duas palavras simples que envolvem muitos problemas quando não bem administrados. Se em imóveis individuais, a manutenção requer atenção contínua e especial para
A portaria remota ou virtual ainda é uma novidade no mercado e visa a substituição de mão obra física de um determinado prédio por controle
Na segunda parte do programa sobre auditoria, o Dr. Rodrigo Karpat falou de casos práticos e a reportagem entrevistou Marcos Roberto Gouveia, auditor da empresa
Pergunta: Pode a convenção condominial prever que as unidades condominiais em estoque (unidades em nome da incorporadora/construtora, ainda não vendidas) pagarão uma fração menor da
O programa Vida em Condomínio da TV Creci está de volta! E começamos a nova temporada (06/11) falando sobre auditoria um dos temas mais importantes
O contrato de prestação de serviços no condomínio é o instrumento capaz de assegurar os direitos e as obrigações das partes envolvidas. Para que isso
O 2º Congresso de Síndico e Administradores promovido pela Gabor RH ocorreu no dia 20 de outubro em São Paulo, e reuniu profissionais e especialistas
A prestação de contas é uma obrigação do síndico instituída pelo artigo 1.348, VIII do Código Civil, o qual aduz dentre outras obrigações do síndico
Evento discutirá as demandas e as expectativas do consumidor de imóveis O próximo Ciclo de Palestras de Jundiaí, a ser realizado em 31/10, a partir
Pergunta: Com quanto tempo de antecedência o edital de convocação para eleição deve ser fixado nos murais? Aqui no condomínio o síndico fixou com apenas
Pergunta: Moro em um condomínio, onde o síndico é ditador. Estamos com muitos problemas e um grupo de moradores, solicitou ao síndico que ele promovesse
Pergunta: O condomínio pode proibir, inquilinos de temporada (praia) de usar a piscina ou demais áreas de lazer? (Creunice Miranda – Sumaré) Resposta: Não pode
Não só é possível, como é fundamental hoje em dia melhorar o fornecimento de água no condomínio. Cada vez mais escassa, a água, imprescindível para
O desenvolvimento do segmento de condomínios inegavelmente proporcionou aos síndicos e interessados informações e técnicas eficazes para aplicar à administração condominial. Administradoras e advogados especializados
O Universo Condomínio bateu um papo com Madson Duarte Leite da ENTRI – Portaria Remota, que nos contou um pouco de como funciona a portaria
Pergunta: Gostaria de saber se os direitos em um condomínio residencial são iguais para proprietários e locatários. Na nossa convenção de condomínio diz que
Os condomínios têm uma característica diferente dos demais bens: são concebidos para que seus moradores os usufruam durante muito tempo A correta manutenção e conservação
Os dias quentes estão chegando e começam os problemas inerentes aos aparelhos de ar condicionado. Seja pelo pinga-pinga, pelo barulho ou pelo dano estético que
Para ter uma gestão transparente no condomínio, o síndico deve adotar algumas práticas no decorrer de seu mandato. A prestação de contas é sempre um
Quando tratamos sobre condomínios, sempre temos em mente um local onde existe inúmeros conflitos, e não é por menos, pois trata-se de uma sociedade formada
Não raramente ficamos sabendo de discórdias e brigas entre condôminos e, muitas dessas vezes, por motivos fúteis que bem poderiam ser evitados. Seguindo algumas regras
Pergunta: Gostaria de saber se existe uma lei que legitima o síndico a entrar nos apartamentos para efetuar vistorias periódicas contra vazamentos na hora e no
Pergunta: Roubaram dentro de um condomínio que tem sistema de monitoramento e câmera, mas nada foi feito, como proceder? (Valdiva – Vitória) Resposta: Buscando resguardar
Uma das mais difíceis e importantes obrigações do síndico de um condomínio é a verificação de possíveis infiltrações de água nas mais diversas áreas.
É certo que cabe ao síndico fazer a guarda das áreas comuns e cuidar da edificação como um todo, e para isso em alguns casos
Pergunta: Há mais de dez anos pago taxa de Fundo de Obras. Consultei o administrador este disse-me estar correto pois foi decidido em assembleia a
O gás liquefeito de petróleo (GLP) é uma fonte de energia limpa, segura, prática e de alta qualidade para a cocção de alimentos, aquecimento
Engana-se quem pensa que um síndico deve conhecer apenas as leis condominiais, mais conhecidas como Convenção de Condomínio e Regimento Interno. Para que a gestão
Pergunta: Moro em um condomínio onde foi aprovado em assembleia permissão para 01 convidado adulto e 03 crianças. Pode isso? A piscina não é tão
Estamos negociando a administração de um condomínio misto (comercial e residencial), cuja administração é feita separadamente, isto é, a prestação de contas e administração residencial
Pergunta: Gostaria de uma informação sobre o pagamento do condomínio antes das chaves? Meu apartamento foi entregue as pressas no mês de maio de 2016,
A aplicação de multa nos condomínios, normalmente, é a última instância de um foco de discórdia e confusões em um condomínio. Muitas vezes é a
Dentre as diversas responsabilidades do síndico, citadas no artigo 1.348 do Código Civil, uma das mais importantes refere-se à manutenção condominial, pois além de manter
Foi apresentado para registro, através de requerimento, instituição de condomínio sobre um determinado imóvel, figurando como proprietários duas pessoas, com a proporção de 50% para
Pergunta: As câmeras instaladas externamente nos muros do condomínio onde minha filha reside não estão funcionado. Pergunto: Caso aconteça algum acidente com algum dos condôminos
Pergunta: No condomínio em que resido temos uma piscina e um salão de festas, o sindico está liberando para que outro condomínio dê aulas de
Pergunta: Sou morador de um prédio no qual querem cobrar uma locação para moto, sendo que meu único automóvel é a moto, acrescentando que há
Pergunta: Como proprietário tenho direito de acesso aos documentos do condomínio, inclusive aos documentos de cobrança judicial dos inadimplentes? Desejo acompanhar o andamento dos processos, visto
A tecnologia e seus benefícios estão presentes em todos os aspectos de nossa vida, gerando conforto e economia de tempo e dinheiro. O uso da
O síndico é o responsável legal do condomínio, tal posição lhe confere poderes para exercer as atividades executivas inerentes a gestão, mas também traz obrigações
Pergunta: Estou com uma dúvida, está me sendo cobrado um condomínio do mês 05/2014, contudo até este mês 11/2015 não tinha conhecimento pois me foi
Os corretores de imóveis podem ser muitas coisas na vida, menos crédulos. Eles ainda não perceberam que não estão na Noruega, mas, sim, no Brasil.
Pergunta: Tenho um cachorro de porte pequeno, porém pego animais de rua para lar temporário. No caso, estou com uma cadela de porte médio que
Pergunta: Moro em um apartamento com meus pais no último andar de um prédio e sobre o teto passa um cano de água que vem
Pergunta: Em 2013 um arrendatário do condomínio que moro pagou o condomínio mensal do meu apartamento. Eu não encontrei mas o comprovante que paguei e
Pergunta: Quando da renúncia do síndico, quem poderá assumir até uma nova eleição? (Vanderlei Ramos – São José dos Campos). Resposta: Normalmente a Convenção do
Condomínio residencial, onde sua convenção determina: “Os apartamentos possuem as seguintes proporções do terreno: Apts. 101, 106, 201 e 206 com 117/1260 do terreno respectivamente;
Por ser um acesso direto, a portaria de condomínio é um dos locais mais vulneráveis do prédio e necessita de muito cuidado no quesito segurança,
Pergunta: Ao analisar o demonstrativo financeiro do mês de MAIO de 2016, observei que não foram lançados como receita os pagamentos de condomínio dos apartamentos,
Pergunta: Minha sobrinha mora em um apartamento do programa Minha Casa Minha Vida, e tem muitos problemas com falta de água mesmo ela tendo os
Durante as estações mais frias do ano, como Outono ou Inverno também é tempo de cuidar das piscinas. Mas a grande maioria dos proprietários de
Investimento em geração própria pode até zerar gastos com energia nas áreas comuns Em tempos de bandeira tarifária amarela –e até vermelha–, mudanças no cálculo
Existe um velho ditado que diz “melhor prevenir do que remediar”. É bem isso! E em condomínios isso é fundamental. Mais vale fazer rigorosamente a
Pergunta: Gostaria de saber se somos ou não obrigados a ter um CNPJ do condomínio? Somos em 08 moradores , ou seja 08 apartamento no
Pergunta: Tenho uma dúvida sobre vaga de garagem em condomínio. Tenho uma vaga exclusiva para meu apartamento, não compartilhada, cada apartamento tem direito a uma
Condomínio residencial, onde sua convenção determina: “Os apartamentos possuem as seguintes proporções do terreno: Apts. 101, 106, 201 e 206 com 117/1260 do terreno respectivamente;
O corretor de imóveis precisa ter consciência de que ele é um profissional de grande importância e responsabilidade, pois trabalha com institutos relevantíssimos para o
As unidades de edifícios restritamente residências não se prestam para que ali sejam instalados escritórios ou comércios para o exercício de qualquer atividade ou profissão,
Temos um prédio com doze apartamentos alugados, há cerca de vinte anos, sempre com rodízio de inquilinos. Entretanto, o telhado de cobertura do prédio está
Pergunta: Minha amiga esqueceu de pagar o condomínio e agora a síndica quer receber todos os juros corridos na prestação do condomínio, ocorre que os
É quase uma regra: a cada início de ano, é comum ver pessoas estabelecendo metas pessoais para serem cumpridas no decorrer dos doze meses
Entre as funções dos porteiros estabelecidas pela convenção coletiva da categoria está a de zelar pela ordem e respeito entre os usuários e ocupantes de
Pergunta: Uma Assembleia por Condomínio pode majorar o valor do condomínio? (Afonso Celso Solana – Laguna) Resposta: Olá Afonso. Sim, uma assembleia pode majorar. Geralmente na Assembleia
Pergunta: Moro em um condomínio de casas, minha casa fica em cima da casa de minha mãe no mesmo terreno e com acesso no interior
Pergunta: Condôminos inadimplentes e que estejam realizando seus pagamentos através de acordo entre o condomínio e a Administradora, podem ser colocados em votação em assembleia
1.Muitas vezes no condomínio têm alguns moradores que podemos chamar de antissociais, são mal-educados, não respeitam as regras do condomínio, etc. Como lidar com esse
Pergunta: Meu condomínio tem apenas 14 condôminos e 5 moram em outros estados brasileiros, assim gostaria de saber quanto a necessidade de 2/3, da presença
Pergunta: Sou condômina de um prédio, pedi a vaga de garagem de um outro morador para utilizar numa noite e o síndico não deixou, exceto
Pergunta: Pode um condomínio cobrar de um condômino uma taxa extra pelo gasto excessivo de água e luz em função do aluguel da sua unidade
Pergunta: Existe alguma lei que obrigue o condomínio a contratar guardião salva vidas para a piscina? (Antonio Carlos Pereira – Campinas) Resposta: Não existe nenhuma
Pergunta: Sou condômino de um edifício e foi constituído um Fundo de Obras, através de aprovação em assembleia. Ocorre que na aprovação não foi definido
Pergunta: O condomínio possui saldo de R$ 20.000,00 no Fundo de Reserva + R$ 17.000,00 no Fundo de Obra e + saldo positivo orçamentário de
Com o dia a dia ficando cada vez mais informatizado, uma questão que ganha espaço no mundo condominial é a informatização da portaria. Porém, como
Pergunta: Um condomínio pode criar uma taxa extra para aquisição de material elétrico para a iluminação da rua? E essa despesa seria do proprietário ou
Pergunta: Moro num condomínio e estou com os pagamentos em dia, este mês ficou decidido em assembleia pagar um rateio para algumas contas que não
Pergunta: Gostaria de saber se tem a possibilidade de tirar os benefícios dos síndicos, como salário e isenção do condomínio e se no caso de
Foto: Zero Hora Pergunta: Aluguei uma sala comercial e neste final de semana algumas foram invadidas. A administração informou que cada proprietário e responsável pela
Pergunta: O rateio das despesas são feitos pela fração ideal, porém o condomínio onde moro é misto tendo número 4 vezes maior de apartamentos do
Pergunta: Meu nome é Milena é meu esposo ganhou a eleição de síndico. Queremos fazer o melhor. Porém 70 ℅ dos condôminos são inadimplentes o
Pergunta: No condomínio onde moro temos uma vizinha que a qualquer problema chama uma viatura da policia militar e os mesmos entram no local sem
Uma inquilina teve seu apartamento inundado por uma enxurrada de lama, por duas vezes em um período de 12 meses, após a construção de uma
Pergunta: O estacionamento aqui é rotativo e tem a quantidade exata de vagas para que cada apartamento tenha direito a uma. Eu e minha mulher
Foi realizada uma assembleia extraordinária na qual compareceu uma pessoa que adquiriu através de um contrato particular de compra e venda uma unidade e no
Pergunta: Quais são os procedimentos legais para uma empresa de internet instalar cabeamento em um condomínio? Quais são os documentos a empresa precisa apresentar? (Marcio
Pergunta: Moro em um condomínio de apartamentos e tive um problema hidráulico, onde rompeu a mangueira que enche a caixa d’agua do vaso sanitário, e
Pergunta: Gostaria de saber se o proprietário de um apartamento que está sem morador, tem que pagar o condomínio? E se consta na lei alguma
Pergunta: Quando se inicia a responsabilidade do comprador de imóvel na planta pelo pagamento da despesa do condomínio? Diário das Leis Responde: A cobrança da
Pergunta: Na hora de comprar um imóvel, quais são os cuidados que o proprietário deve ter? Resposta: 1) Regularidade da construção a) Checar no Cartório
Um condômino inadimplente, teve seu nome protestado pelo condomínio. Ocorre que ele procurou a administração e fez acordo de parcelamento do débito em 10 parcelas.
Pergunta: Meu condomínio tem um programa que se chama qualidade de vida que oferece aulas de ginástica no condomínio, não tenho interesse pois tenho academia
Pergunta: Iniciarei um contrato de aluguel no dia 01/10/16. A taxa condominial deve ser paga antecipadamente ou posteriormente? (Jessica Souza) Resposta: Olá Jessica! Importante se
Pergunta: Gostaria de saber sobre a cobrança de condomínio ao locatário: aluguei meu apartamento recentemente por um valor que inclui o aluguel e condomínio. Acontece
Pergunta: Prédio edificado com três finalidades específicas: residencial, comercial e outra como centro clínico. Este igualmente com salas, cada uma com sua matrícula e proprietário.
Pergunta: Meu filho teve o celular Furtado dentro do condomínio. Temos 40 câmeras de segurança. Mas o síndico não quer me mostrar as imagens. Ele
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1 – Preencher o formulário de inscrição;
2 – Curtir a foto oficial na página da Editora Bonijuris e seguir os perfis da @editorabonijuris e @universocondominio
3 – O sorteio será feito para todos os inscritos cadastrados nesse site e que cumprirem os requisitos da campanha.
4 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.
5 – Serão sorteados 3 kits, contendo em cada um deles, 7 livros da Editora Bonijuris.
6 – Os sorteios e divulgação dos vencedores serão realizados em três dias seguidos (27/01, 28,/01 e 29/01 de 2021) no Instagram da @editorabonijuris. Em cada dia será sorteado 01 (hum) Kit.
7 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.
8 – A organização, representada pela @editorabonijuris, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.
9 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.
1 – Preencher o formulário de inscrição na página https://www.universocondominio.com.br/promocao-fit-anywhere/ .
2 – Curtir a foto oficial nas páginas Universo Condomínio, Fit Anywhere e Karpat Advogados (não eliminatório).
3 – O síndico que cadastrar seu condomínio autoriza a criação de uma conta com os dados do condomínio no aplicativo FIT ANYWHERE, pelo prazo de 12 meses, sem custo algum ao condomínio. Após 12 meses, síndico e Fit Anywhere poderão negociar a continuidade da conta no aplicativo.
4 – O Banco será doado ao condomínio representado pelo síndico vencedor, para o uso de todos os condôminos e deverá haver um local coberto, com mais de 4m2 quadrados, em bom estado de conservação e de fácil acesso a todos os condôminos em que o banco deverá ficar.
5 – O condomínio vencedor do sorteio do Banco ganhará 30 dias de FIT CLASS para todos os usuários cadastrados a contar a partir da entrega do Banco Funcional.
6 – O sorteio será feito para todos os síndicos cadastrados no site e que cumprirem os requisitos da campanha. O frete da entrega do banco é grátis para a cidade de São Paulo. Demais cidades/estados, a Fit Anywhere dará até R$ 200,00 de subsídio para o frete que será por conta do ganhador.
7 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.
8 – Além do Banco Multifuncional, sortearemos 5 planos de 1 mês do FIT PERSONAL, que poderá ser transferido para um cônjuge, filho ou filha, pai ou mãe ou algum condômino.
9 – O resultado do sorteio com os ganhadores será realizado pelo Instagram da @fitanywhere.br, a partir das 18 horas do dia 15 de fevereiro de 2021, e ficará disponível por 24h.
10 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.
11 – A organização, representada pela @fitanywhere.br, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.
12 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.