O Bê-a-bá da obra segura

Para estar sempre em dia e com boa manutenção, os condomínios precisam passar por constantes obras de benfeitorias.

É comum quando se pensa em obras ou reformas se ter a sensação de que a alteração só vai gerar dor de cabeça e contratempos, mas dentro da vida em condomínio para o bem estar de todos e para que o edifício esteja sempre em dia com a segurança, as obras são necessárias, e se bem planejadas e acompanhadas por profissionais qualificados, trarão benefícios para todos, tanto na valorização do prédio quanto na qualidade de vida para os condôminos. Para que uma obra seja segura tanto os síndicos quanto os moradores devem estar cientes e envolvidos em todas as etapas do processo, assim garantem que terão o resultado esperado e que o investimento na benfeitoria irá acontecer.

Síndico há três anos de um edifício da década de 60, o arquiteto Maurício Ernesaks, frisa a importância do constante cuidado com imóvel. “O importante é deixar claro para os condôminos que qualquer obra em um condomínio é bem vinda, seja na área comum ou nas unidades particulares, porque denota uma valorização do condomínio. Ninguém vai fazer uma obra para piorar o seu ambiente, tomada as precauções estabelecidas na NBR, é uma ótima iniciativa.”

Outro ponto importante é que o síndico tenha conhecimento pleno do processo da obra (seja em pequenos reparos ou modificações importantes que envolvam segurança e a mudança na rotina do condomínio e dos condôminos) – seja em área comum ou espaços particulares – o síndico tem que ter conhecimento pleno do processo dessa obra, pois ele é corresponsável civil junto ao responsável técnico da obra.

A comunicação síndico/condôminos e profissionais que irão ser responsáveis pela obra também garante tranquilidade no processo de reforma. É interessante que todos os envolvidos estejam bem informados sobre a dimensão da obra, a maneira que a rotina do condomínio vai ser alterada, qual empresa está responsável pelo serviço –  a boa comunicação antecipa o condomínio e evita imprevistos.

O engenheiro Carlos Berkhout, da Magen Serviços e Manutenção, destaca que sempre é interessante que ao identificar a necessidade de uma alteração na área comum do prédio o contato com um profissional. “O primeiro passo é contratar um profissional para avaliar se é viável a alteração pretendida, inclusive para avaliar também se a alteração que se quer fazer não ultrapassa a carga da laje, por exemplo, isto é muito sério. É recorrente as pessoas atentarem muito para a segurança patrimonial – controle de acesso, portaria, câmera e, às vezes, esquecem-se da segurança trabalho, que são riscos químicos, físicos, ergométricos e biológicos dentro de um condomínio, ou seja, a integridade, o bem-estar e a segurança de quem habita e de quem trabalha na edificação”, conclui.

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O arquiteto Maurício Ernesaks elenca cinco passos para uma obra segura:

  1. Determine o grau de prioridade do serviço

O condomínio é uma estrutura complexa que tem necessidades constantes de obras de manutenção e modernização, é importante ordenar prioridades.

  1. Conheça as empresas que prestarão o serviço

Considere desde experiências de vizinhos, empresas que estão com a atuação mais marcante no seu bairro, e que tenham know how em perfis de prédios semelhantes.

  1. Atente para a questão da segurança

Fique atento ao que a empresa que está fazendo a obra está oferecendo no requisito segurança. Não só para os moradores, mas para os pedestres que circulam no entorno, e para os funcionários do prédio. Funcionários, como zelador e porteiros normalmente estão muito presentes no dia a dia da obra.

  1. Exija o cronograma

Avalie custo x cronograma. É muito comum as empresas usarem a questão do cronograma como o fator determinante no orçamento. É interessante avaliar se a empresa está elaborando um cronograma exequível para a obra.

  1. Fiscalize a obra

Se a obra impacta a rotina do condomínio, a segurança dos moradores e dos pedestres da rua é necessária que haja uma fiscalização. O fiscal atua como um revisor do processo e garante que o ciclo foi fechado e até facilitando um pós-venda do condomínio com a empresa.

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Regulamento

Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição;

2 – Curtir a foto oficial na página da Editora Bonijuris e seguir os perfis da  @editorabonijuris e @universocondominio

3 – O sorteio será feito para todos os inscritos cadastrados nesse site e que cumprirem os requisitos da campanha.

4 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.

5 – Serão sorteados 3 kits, contendo em cada um deles, 7 livros da Editora Bonijuris.  

6 – Os sorteios e divulgação dos vencedores serão realizados em três dias seguidos (27/01, 28,/01 e 29/01 de 2021) no Instagram da @editorabonijuris. Em cada dia será sorteado 01 (hum) Kit.

7 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.

8 – A organização, representada pela @editorabonijuris, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.

9 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

Regulamento

Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição na página https://www.universocondominio.com.br/promocao-fit-anywhere/ .
2 – Curtir a foto oficial nas páginas Universo Condomínio, Fit Anywhere e Karpat Advogados (não eliminatório).
3 – O síndico que cadastrar seu condomínio autoriza a criação de uma conta com os dados do condomínio no aplicativo FIT ANYWHERE, pelo prazo de 12 meses, sem custo algum ao condomínio. Após 12 meses, síndico e Fit Anywhere poderão negociar a continuidade da conta no aplicativo.
4 – O Banco será doado ao condomínio representado pelo síndico vencedor, para o uso de todos os condôminos e deverá haver um local coberto, com mais de 4m2 quadrados, em bom estado de conservação e de fácil acesso a todos os condôminos em que o banco deverá ficar.
5 – O condomínio vencedor do sorteio do Banco ganhará 30 dias de FIT CLASS para todos os usuários cadastrados a contar a partir da entrega do Banco Funcional.
6 – O sorteio será feito para todos os síndicos cadastrados no site e que cumprirem os requisitos da campanha. O frete da entrega do banco é grátis para a cidade de São Paulo. Demais cidades/estados, a Fit Anywhere dará até R$ 200,00 de subsídio para o frete que será por conta do ganhador.
7 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.
8 – Além do Banco Multifuncional, sortearemos 5 planos de 1 mês do FIT PERSONAL, que poderá ser transferido para um cônjuge, filho ou filha, pai ou mãe ou algum condômino.
9 – O resultado do sorteio com os ganhadores será realizado pelo Instagram da @fitanywhere.br, a partir das 18 horas do dia 15 de fevereiro de 2021, e ficará disponível por 24h.
10 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.
11 – A organização, representada pela @fitanywhere.br, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.
12 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

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