4 diferenças entre condomínios de casas e em edifícios

Devido às cada vez mais constantes e equivocadas propagandas imobiliárias, costumamos errar quanto ao entendimento do que são condomínios de casas e condomínio edifício.
A maioria de nós pensa que as construções horizontais se referem às de um condomínio de casas construídas em um mesmo plano, uma do lado da outra e dentro do mesmo terreno. E que as verticais dizem respeito a um condomínio edifício em prédios que têm andares, com apartamentos ou salas comerciais, construídos uns sobre os outros.
Quando o assunto é este, não de deve levar as expressões ao pé da letra sem o contexto correto. Vamos ver, a seguir, algumas diferenças básicas entre condomínio vertical e horizontal.

4 Diferenças entre condomínios de casas e em edifícios

  1. Não é porque o edifício foi construído em posição vertical, ou seja, em diversos pavimentos, que o torna um condomínio vertical. E nem porque o condomínio é de casas térreas que o faz horizontal. Se tomássemos o sentido literal da palavra, seria assim. Afinal, pode-se dizer que, vertical é tudo aquilo que está de pé, perpendicular à linha do horizonte. E horizontal seria tudo aquilo que é paralelo ao horizonte, ou seja, ao nível da linha do horizonte;
  2. Mas o correto é dizer que um condomínio com casas construídas em um mesmo terreno é vertical, já que o plano de separação é vertical. O mesmo ocorre com as edificações com apartamentos. Eles devem ser caracterizados como horizontais, pois o plano que os separa é horizontal, visto que o teto de uma unidade habitacional serve como chão para a que está acima;
  3. Outra diferença fundamental é o que é considerado fachada em cada um deles. Primeiramente, vamos esclarecer o que é fachada. Em termos mais técnicos, fachada é tudo o que compõe a área externa visível das faces de um imóvel. Sendo assim, teríamos que em um prédio, as fachadas dos imóveis são exatamente iguais (só podendo haver alterações se permitidas em assembleia) e que em um condomínio de casas, normalmente cada uma tem a sua.
  4. Outra diferença: em edifícios, a área comum inclui toda a região interna do condomínio, que pode ser usada pelos moradores sem restrições ou com o uso de chaves disponíveis, como hall, porta de entrada e saída das unidades, corredores, escadas, garagens, salões e academias. Já em um condomínio de casas, além de tudo isso, há ainda as calçadas, jardins, além de outras partes que pertencem ao condomínio. O detalhe é que isso gera maiores despesas, já que pertencem aos condôminos e não ao poder público.

Para quem está na dúvida entre condomínios de casas e em edifícios, é bom saber que existem diversos fatores que podem diferenciar um modelo do outro. Por exemplo:

  • Valor do condomínio;
  • Espaço público e privado: geralmente maior no condomínio de casas;
  • Possibilidade de construção com projeto personalizado;
  • Maior valorização do imóvel.

Condomínio de apartamentos:

Neste, normalmente existe uma concentração de pessoas maior, o que pode causar certos problemas como maior demanda por espaços comuns, espera e presença de outras pessoas nos elevadores, maior possibilidade de barulhos, etc. Mas por outro lado, o valor do condomínio pode ser menor, já que existem mais pessoas e menos espaços comuns na hora de compartilhar custos.

Condomínio de casas:

A grande vantagem aqui é a existência de mais espaço e liberdade, uma vez que a sua casa não está associada à casa do vizinho. Outra característica mais marcante neste modelo é o fato de permitir que você faça a sua construção seguindo um projeto personalizado, já que no caso de apartamentos, existe um modelo padrão que não pode ser alterado na maioria dos casos.

Como trata-se de um lugar onde vamos morar, é muito importante a escolha certa, considerando-se as muitas variantes de acordo com cada família. Já que cada situação é diferente, não é mesmo?

 

Este post é um oferecimento da equipe da Fibersals Impermeabilização.

Para saber mais sobre temas importantes a respeito de condomínios, continue nos acompanhando!
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Regulamento

Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição;

2 – Curtir a foto oficial na página da Editora Bonijuris e seguir os perfis da  @editorabonijuris e @universocondominio

3 – O sorteio será feito para todos os inscritos cadastrados nesse site e que cumprirem os requisitos da campanha.

4 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.

5 – Serão sorteados 3 kits, contendo em cada um deles, 7 livros da Editora Bonijuris.  

6 – Os sorteios e divulgação dos vencedores serão realizados em três dias seguidos (27/01, 28,/01 e 29/01 de 2021) no Instagram da @editorabonijuris. Em cada dia será sorteado 01 (hum) Kit.

7 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.

8 – A organização, representada pela @editorabonijuris, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.

9 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

Regulamento

Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição na página https://www.universocondominio.com.br/promocao-fit-anywhere/ .
2 – Curtir a foto oficial nas páginas Universo Condomínio, Fit Anywhere e Karpat Advogados (não eliminatório).
3 – O síndico que cadastrar seu condomínio autoriza a criação de uma conta com os dados do condomínio no aplicativo FIT ANYWHERE, pelo prazo de 12 meses, sem custo algum ao condomínio. Após 12 meses, síndico e Fit Anywhere poderão negociar a continuidade da conta no aplicativo.
4 – O Banco será doado ao condomínio representado pelo síndico vencedor, para o uso de todos os condôminos e deverá haver um local coberto, com mais de 4m2 quadrados, em bom estado de conservação e de fácil acesso a todos os condôminos em que o banco deverá ficar.
5 – O condomínio vencedor do sorteio do Banco ganhará 30 dias de FIT CLASS para todos os usuários cadastrados a contar a partir da entrega do Banco Funcional.
6 – O sorteio será feito para todos os síndicos cadastrados no site e que cumprirem os requisitos da campanha. O frete da entrega do banco é grátis para a cidade de São Paulo. Demais cidades/estados, a Fit Anywhere dará até R$ 200,00 de subsídio para o frete que será por conta do ganhador.
7 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.
8 – Além do Banco Multifuncional, sortearemos 5 planos de 1 mês do FIT PERSONAL, que poderá ser transferido para um cônjuge, filho ou filha, pai ou mãe ou algum condômino.
9 – O resultado do sorteio com os ganhadores será realizado pelo Instagram da @fitanywhere.br, a partir das 18 horas do dia 15 de fevereiro de 2021, e ficará disponível por 24h.
10 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.
11 – A organização, representada pela @fitanywhere.br, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.
12 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

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OS CAMINHOS DO AVCB-CLCB Autor: Wagner Mora