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Monitoramento de água: o caminho para um consumo inteligente

No dia a dia dos condomínios e principalmente nas grandes cidades, o consumo de água é dos assuntos mais importantes que existem. Pelo fato de que o alto consumo de água pode gerar despesas enormes, ainda mais quando há aumentos no valor da conta não esperados. Assim como o reajuste da SABESP nesse mês de novembro. Além disso, vazamentos podem causar uma série de prejuízos para o condomínio e se antecipar a esses problemas é um dos pontos fundamentais para se ter uma boa gestão.

O Universo Condomínio conversou com Benjamin Davidson da empresa Sensores e Controles que nos contou as novidades do mercado e explicou como funciona o sistema de monitoramento de água, além de ter apontado as vantagens desse tipo de serviço para os condomínios. Confira!

  • Gostaria que você me explicasse, um pouquinho, como funciona esse monitoramento?

Antes de começarmos a falar sobre monitoramento de água, gostaria de apenas pontuar a importância do elemento água para o planeta e para nós, seres humanos.

Diante disto a importância do desenvolvimento de instrumentos que nos auxilie na relação com este elemento é fundamental diante dos eventos que temos vivido, de mudanças climáticas.

Saber como utilizar da melhor forma este recurso natural tem um impacto não somente na qualidade de vida dos usuários, assim como nos aspectos sociais e econômicos do local.

Os sensores para caixa de água foram pensados a partir deste princípio que visa a otimização de recursos de forma moderna e racional.

Os sensores de níveis de água, que tem como objetivo o monitoramento da caixa de água, sendo possível o ajuste para diferentes níveis. O modelo padrão tem 4 alturas podendo ser expandido, identificam os níveis de água do reservatório. Para isto são instalados sensores que através de um painel instalado remotamente mostram a quantidade proporcional da água da caixa ou cisterna.

  • E quais são as vantagens para o condomínio ao utilizarem esse tipo de “serviço”?

Este sistema possui grandes vantagens sendo uma das principais, o baixo custo do equipamento e da instalação, este sensor tem custo relativamente baixo e uma longa duração, além de vida útil longa e milhares de acionamentos.

Permite que o condomínio tenha um controle especifico do consumo de água, do reservatório e se este está sendo alimentado satisfatoriamente ou em caso de baixa do nível de água por vazamento

Os sensores são fixados na lateral do reservatório ou são fixados em sistema fixo, o que garante a possibilidade de inúmeras leituras do nível de água. Diferente dos sistemas de chave boia com fio, que pode ter seu acionamento indevido da ondulação do líquido na superfície do reservatório.

Ao se instalar um monitoramento dos reservatórios de água, se monitora em tempo real o nível da do reservatório, evitando-se fazer visitas periódicas ao local dos reservatórios, as vezes de difícil acesso, colocando em risco a integridade do funcionário, que deve subir em escadas ou remover tampas. Em caso de condomínios, o porteiro ou zelador tem que se ausentar do posto de serviço para esta verificação.

Este sistema possui grandes vantagens sendo que uma das principais é o baixo custo de instalação, este sensor tem custo relativamente baixo e uma longa duração possuindo vida útil de milhares de acionamentos.

Os sensores são fixados na lateral do reservatório ou são fixados em sistema fixo, o que garante uma excelente repetibilidade do nível de acionamento e desacionamento, o que não é possível em sistemas de chave boia por exemplo, que podem ter variação devido a ondulação do líquido na superfície do reservatório.

Pode ser usado em qualquer tipo de água e não depende da condutibilidade.

Os sensores podem ser usados para acionar uma bomba de água, através de uma contatora, que deverá apenas ser dimensionada pela potência do motor.

  • Este é um serviço voltado exclusivamente para condomínios, ou empresas e pessoas físicas também o utilizam? 

A medição de água é aplicada em qualquer lugar aonde se deseja ter em tempo real, a realidade do reservatório de água, seja ela potável ou de reuso ou até água de chuva.

A preocupação com a água é geral em todo o pais, a falta é difícil em uma residência, em um condomínio ou empresa (onde a água é a matéria prima para a produção).

Assim com o excesso de agua pode causar prejuízos enormes.

Fato: O vazamento da caixa de água, em um condomínio pode invadir o poço do elevador causando prejuízos, hoje contamos com sensor de piso que detectam água a partir de um nível de 0,5 mm de espessura do filete da água, podendo ser conectado o sensor a um sistema de alarme, soando um alarme local em uma central remota de monitoramento.

Este é um local de difícil visualização, somente pela equipe de manutenção do elevador.

  • Como você vê o mercado em relação a esse tipo de serviço? Há uma grande demanda? Os condomínios já perceberam a importância desse tipo de serviço?

Vejo como um mercado em crescimento, pois como já comentado em resposta anterior, a água é um elemento importante na manutenção da vida humana, tanto a escassez como o excesso. A demanda que vem surgindo, e faz com que um mercado de serviços e equipamentos atenda tais necessidades, seja uma realidade. Pois, a falta de água, assim como uma preocupação com excesso da água, causadas seja por inundações ou vazamentos, causam danos.

 

Rodrigo Karpat

Advogado militante e palestrante na área cível há mais de 10 anos, Dr. Rodrigo Karpat é sócio no escritório Karpat Sociedade de Advogados e referência em direito imobiliário e questões condominiais. Pós-graduado em Direito Processual Civil pela Pontifica Universidade Católica (PUC/SP), tem cursos complementares de Direito Imobiliário pelas Faculdades Metropolitanas Unidas (FMU) e Direito Imobiliário e Registral pela Associação dos Advogados de São Paulo (AASP). Além disso, foi membro da Comissão de ética e Julgamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI-SP) por seis anos, além de ser palestrante pelo CRECI-SP e também professor do Curso de Síndico Profissional da Gabor RH; colunista do site Síndico Net e do Jornal Folha do Síndico e consultor da Rádio Justiça de Brasília e da OK FM. Apresentador do programa Vida em Condomínio da TV CRECI.

Ricardo Karpat

Diretor da Gábor RH. Especialista em Recursos Humanos. Formado em Administração de Empresas pela FAAP e Pós Graduado em Marketing pela Universidade Mackenzie. Colunista do site "Catho" e do Jornal "Folha do Síndico". Colunista do programa de Rádio Meia Hora com o Dr. Condomínio / Brasília. Frequentes entrevistas para TV Globo, Site Uol e Jornal Diário de São Paulo.

Gabriel Karpat

Formado em economia pela PUC/SP e em Mediação e Arbitragem - FGV. Membro da Junta Conciliação (CRECI). Coordenador do Curso Sindico Profissional (Gábor RH) e Professor do Curso de Síndico (SindicoNet). Diretor da GK Administração de Bens Ltda. e Consultor de Condomínios do Site SindicoNet. Autor do Manual Prático do Síndico (Ed. Hemus), Condomínios - Orientação e Prática (Ed.Forense), 3ª Gestão Condominial (em andamento), além de ser articulista de diversos veículos.

Cristiano de Souza Oliveira

Advogado, Consultor Jurídico há mais de 18 anos. Graduou-se em Direito pela Faculdade de Direito de São Bernardo do Campo/SP, Mestrando em "Resolución de Conflictos y Mediación" (Resolução de Conflitos e Mediação), possuindo vários cursos de formação profissionalizante na área jurídica. Membro associado da Associação dos Advogados de São Paulo - Atualmente, possui como foco principal de suas atividades, o Direito Condominial e Civil, sendo consultor jurídico de vários condomínios e administradoras de condomínios, autor do livro "SOU SÍNDICO, E AGORA? Reflexões sobre o Código Civil e a Vida Condominial em 11 lições " editado pelo Grupo Direcional. é colunista de diversos órgãos da mídia especializada, destacando: Revista e Site Direcional Condomínios, Site Sindiconet e Site Condomínio em Foco, tendo recebido em 2008 Menção Honrosa no 2°. Premio ABRACOPEL de Jornalismo - "Segurança nas Instalações Elétricas" pela coluna que assinava no site do Programa Casa Segura, intitulada "Reflexões de um Síndico no Condomínio Edilício". Ministra cursos, palestras, seminários e conferências sobre o tema Condomínio.

Alfredo Pasanisi

Especialista em direito imobiliário e cobrança judicial e extrajudicial. Graduado em direito pela USP e pós-graduado em direito imobiliário pela EPD - Escola Paulista de Direito. Professor e síndico profissional, além de ser Coordenador Jurídico do escritório Karpat Sociedade de Advogados.

Alexandre Marques

Advogado militante na área Condominial; Pós-Graduado em Processo Civil pela PUC-SP; Especializado em Direito Imobiliário pelo UniFMU; Especializado em Processo Civil pela ESA/OAB/SP; Conferencista do curso de Pós-Graduação em Direito Imobiliário na Faculdade 2 de Julho (Salvador) e Diretor de Ensino da Assosíndicos (Associação de Síndicos de Condomínios Residenciais e Comerciais do Estado de São Paulo), Monitor do Instituto Pró-Síndico, Coautor do Audiolivro: "Tudo o que você precisa ouvir sobre Locação" (Editora Saraiva) e Autor do livro: "Legislação Condominial, uma abordagem prática" (Editora Educamais, Prelo), Coautor do livro "Aspectos Disciplinares de ética no Exercício da Advocacia" (Editora Letras Jurídicas, 2ª Edição, 2015/6), Colunista do sites especializados "Sindiconet" e "Licitamais", revista "Cadê o Síndico?" (Salvador/BA), articulistas de vários meios de mídia como a o programa "Metrópole Imobiliário" da Rádio Metrópole FM (Salvador/Bahia); "Edifício Legal" da rádio CBN-RO e "A hora do povo" da rádio Capital-SP, Sócio da Alexandre Marques Sociedade de Advogados.

Aldo Junior

Aldo Junior, Dr. Condomínio, atua na área de condomínios desde 1988. Empresário, editor geral de jornal, colunista e radialista são algumas funções hoje que o Dr. Condomínio atua com grande intensidade, atendendo ainda inúmeros pedidos de palestras por todo Brasil. Autor de mais 600 artigos condominiais, o Dr. Condomínio está em fase final de conclusão de um dos livros condominiais mais esperados do mercado. Graduado em Direito, Diretor Geral da JR OFFICE ASSESSORIA CONDOMINIAL, Sócio e Diretor Geral da Folha do Sindico, Coordenador Geral da UNASINDICO – Encontro de Gestores Condominiais, Titular do Programa Meia Hora com Dr. Condomínio na Rádio OK FM, Titular do Momento do Condomínio na Rádio Antena 1, Colunista da Folha do Sindico Nacional, Colunista da Franquia Nacional do Jornal do Sindico em 23 Estados, Colunista do Portal Sindiconet (Blog dos Especialistas), etc.

Inaldo Dantas

Advogado, com larga experiência na área condominial onde atua desde o ano de 1987, é Presidente do Secovi-PB, jornalista, membro titular da Câmara Brasileira do Comércio e Serviços Imobiliários da Confederação Nacional do Comércio (CBCSI-CNC - Brasília-DF), editor e fundador da Revista Condomínio, coordenador do PROJETO CONDOMÍNIO CIDADÃO. Participa frequentemente do Bom Dia Pernambuco-Rede Globo como advogado convidado, colunista dos portais Sindiconet e Sindiconews (São Paulo), do Jornal Correio da Paraíba, do Jornal Sindiconews (São Paulo), apresentador do programa TV CONDOMÍNIO (TV MASTER), organizador da FESINDICO: FEIRA DE CONDOMÍNIOS DO NORDESTE (7ª. Edição em 2015 no Centro de Convenções de Pernambuco), autor do Livro Prático do Síndico (Ed. Santa Luiza 20ª. edição), autor do Livro O Condomínio ao Alcance de Todos (Ed. Santa Luiza), e palestrante na área.

Marcelo Alves

Atua desde 94 em Condomínio. Formado em economia pela UNIP, Bacharel em Direito; Certificado de Síndico Profissional RH Gabor 2015 (Módulo I e II); Palestrante e articulista em diversos veículos da mídia. Implementou diversos casos de sucesso para condomínio, com o intuito de reduzir gastos e promover melhorias.

Marcelo Fonseca

Graduado em Direito (FMU) e pós-graduado em Direito Processual Civil pela PUC-SP. Com extensão nos cursos de Direito Imobiliária (AASP) e Direito Civil (ESA-OAB). Responsável pela coordenação e acompanhamento da carteira de cobrança da Karpat Sociedade de Advogados.

Thiago Natalio

Advogado sócio na Empresa Natalio de Souza Advogados, Pós-Graduado em Direito Imobiliário, Direito do Trabalho e Processo do Trabalho pela Escola Paulista de Direito e Graduado na Universidade São Judas Tadeu (2009). Colunista do Jornal do Síndico, Revista Direcional Condomínios, Jornal Fato Jurídico entre outras mídias e Palestrante da Unisíndico. Membro Efetivo das Comissões de Direito das Pessoas com Deficiência da OAB, OAB visita a Faculdade, Jovem Advogado, Direito Urbanístico e Imobiliário.

Lessiene M. dos S. Sardinha

Graduada em Direito pela FIB - Faculdades Integradas da Bahia, Pós-Graduanda em Direito Processual Civil pela Universidade Salvador-UNIFACS, Especialista em Direito Imobiliário, Membro da Ordem dos Advogados do Brasil, Secção Salvador, advogada atuante nas áreas de Direito Imobiliário, Direto Condominial, Direito Cível e Direito do Consumidor, diretora da empresa Supremo Cobrança e Recuperação de Crédito, Membro do Instituto Baiano de Direito Imobiliário, Consultora Jurídica do programa Cadê o Síndico da Rádio Metrópole FM, colunista da revista Cadê o Síndico.

André Luiz Junqueira

Advogado com mais de 10 anos de experiência e autor do livro “Condomínios – Direitos & Deveres”. Pós-graduado em Direito Civil e Empresarial pela Universidade Veiga de Almeida (UVA). MBA em Gestão Empresarial pela Fundação Getulio Vargas (FGV). Certificado em Negotiation and Leadership pela Harvard Law School (HLS). Professor convidado da Escola Superior de Advocacia (ESA) da OAB/RJ, SECOVIRio, ABADI, ABAMI e Gábor RH (SP). Membro da Comissão de Direito Imobiliário da OAB/RJ. Membro da Associação Brasileira de Advogados do Mercado Imobiliário (ABAMI). Colunista do site SindicoNet e Universo Condomínio.

Maicon Puliese

Síndico Profissional, Gerente de Condomínios – Ápice Administração de Condomínios S/S. Atua na área de gestão a 7 anos mas com condomínios somente a 3 anos.

Priscilla Bitar D'Onofrio

Advogada, especialista em direito imobiliário (UniFMU) e pós graduada em direito processual do trabalho e direito do trabalho (UniFMU), Diretora e responsável pela área de Consultoria da Conecta Síndicos, atuante na área condominial desde 2004, Sindica Profissional com certificação, autora de artigos sobre temas diversos, ministrou palestras sobre os cuidados na terceirização.

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