Uma das mais difíceis e importantes obrigações do síndico de um condomínio é a verificação de possíveis infiltrações de água nas mais diversas áreas. A infiltração em condomínios requer atenção permanente já que isso pode causar sérios prejuízos e, também, danos estruturais. E nesta situação, o síndico pode ser responsabilizado pela falta de manutenção do prédio. Para garantir que este problema não ocorra, hoje em dia existe no mercado, técnicas de impermeabilização bastante eficientes.
Por que ocorre a infiltração em condomínios?
A infiltração pode ocorrer em qualquer parte do condomínio mas, geralmente, as áreas mais sujeitas são as caixas d’água, piscinas, lajes, terraços, marquises e telhados. Muitas vezes, a água – proveniente de chuvas, por exemplo -, atravessa as estruturas da edificação e isso ocorre em grande parte devido a uma impermeabilização inadequada.
Um bom exemplo desse tipo de problema é quando aparecem manchas escuras ou até mesmo goteiras no teto em áreas como a portaria do edifício, uma vez que não recebem o mesmo cuidado na hora do acabamento como nas unidades. A umidade pode surgir, ainda, devido à uma má vedação de portas e janelas, fazendo com que a água da chuva se infiltre pela parede.
Nas garagens, o problema pode ser ainda maior, já que as goteiras podem vir a danificar o carro de algum condômino.
Uma das formas de organizar esse cuidado é agendar mensalmente uma verificação, primeiramente visual, mas completa, em todo o condomínio. O zelador pode, em seu checklist de verificação, adicionar os pontos de infiltração – que podem ser checados junto com possíveis lâmpadas queimadas, por exemplo.
Cuidados para evitar a infiltração em condomínios
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É fácil detectar os sinais da infiltrações internamente: Verifique sempre os tetos, pisos e paredes de cada ambiente das áreas comuns. Constate se não há sinais de bolor ou manchas escuras, bem como se não há azulejos soltos ou paredes estufadas.
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Uma dica é fazer essas revisões após um período de chuvas – geralmente quando as infiltrações aparecem;
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Quando sinais de infiltração são detectados, o melhor a fazer é procurar auxílio profissional, para descobrir a origem do problema. Uma infiltração que se manifesta em uma parede, pode ser proveniente da laje, por exemplo;
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Outro ponto crucial é a área da piscina, que deverá ser inspecionada não só externamente, como também em todos os revestimentos e rejuntes. Não se esqueça da casa de máquinas;
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Também não se pode esquecer dos telhados, das lajes e marquises, mantendo-as sempre limpas e desimpedidas para não acumular sujeiras que podem acumular água. Neste aspecto, manter as calhas sempre desobstruídas é essencial;
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A melhor forma de impedir infiltrações é a impermeabilização, que deverá estar sempre em perfeito estado. Por isso, a importância de inspeções periódicas.
Impermeabilização adequada é a solução
A maioria dos condomínios, quando construídos, recebe impermeabilização. Infelizmente, no entanto, esta é uma etapa da construção ainda negligenciada pelas construtoras, que por vezes não dão a ela a devida atenção. O resultado são as falhas na impermeabilização, que fazem com que surjam as goteiras, o mofo e o bolor.
Sem dúvida, a inspeção adequada é uma tarefa trabalhosa, mas de suma importância. Evitando essas possíveis infiltrações – ou agindo antes que as consequências sejam sérias, o síndico estará cumprindo sua responsabilidade, além de evitar danos estruturais que podem comprometer severamente o condomínio.
E ao contratar um novo serviço de impermeabilização, busque empresas idôneas e com longa experiência no mercado, que ofereçam um serviço de qualidade e honrem a garantia oferecida.
Este post é um oferecimento da equipe da Fibersals Impermeabilização.
