Síndicos devem ficar atentos aos sinais de infiltração em condomínios

 

Uma das mais difíceis e importantes obrigações do síndico de um condomínio é a verificação de possíveis infiltrações de água nas mais diversas áreas. A infiltração em condomínios requer atenção permanente já que isso pode causar sérios prejuízos e, também, danos estruturais. E nesta situação, o síndico pode ser responsabilizado pela falta de manutenção do prédio. Para garantir que este problema não ocorra, hoje em dia existe no mercado, técnicas de impermeabilização bastante eficientes.

Por que ocorre a infiltração em condomínios?

A infiltração pode ocorrer em qualquer parte do condomínio mas, geralmente, as áreas mais sujeitas são as caixas d’água, piscinas, lajes, terraços, marquises e telhados. Muitas vezes, a água – proveniente de chuvas, por exemplo -, atravessa as estruturas da edificação e isso ocorre em grande parte devido a uma impermeabilização inadequada.
Um bom exemplo desse tipo de problema é quando aparecem manchas escuras ou até mesmo goteiras no teto em áreas como a portaria do edifício, uma vez que não recebem o mesmo cuidado na hora do acabamento como nas unidades. A umidade pode surgir, ainda, devido à uma má vedação de portas e janelas, fazendo com que a água da chuva se infiltre pela parede.
Nas garagens, o problema pode ser ainda maior, já que as goteiras podem vir a danificar o carro de algum condômino.
Uma das formas de organizar esse cuidado é agendar mensalmente uma verificação, primeiramente visual, mas completa, em todo o condomínio. O zelador pode, em seu checklist de verificação, adicionar os pontos de infiltração – que podem ser checados junto com possíveis lâmpadas queimadas, por exemplo.

Cuidados para evitar a infiltração em condomínios

  • É fácil detectar os sinais da infiltrações internamente: Verifique sempre os tetos, pisos e paredes de cada ambiente das áreas comuns. Constate se não há sinais de bolor ou manchas escuras, bem como se não há azulejos soltos ou paredes estufadas.

  • Uma dica é fazer essas revisões após um período de chuvas – geralmente quando as infiltrações aparecem;

  • Quando sinais de infiltração são detectados, o melhor a fazer é procurar auxílio profissional, para descobrir a origem do problema. Uma infiltração que se manifesta em uma parede, pode ser proveniente da laje, por exemplo;

  • Outro ponto crucial é a área da piscina, que deverá ser inspecionada não só externamente, como também em todos os revestimentos e rejuntes. Não se esqueça da casa de máquinas;

  • Também não se pode esquecer dos telhados, das lajes e marquises, mantendo-as sempre limpas e desimpedidas para não acumular sujeiras que podem acumular água. Neste aspecto, manter as calhas sempre desobstruídas é essencial;

  • A melhor forma de impedir infiltrações é a impermeabilização, que deverá estar sempre em perfeito estado. Por isso, a importância de inspeções periódicas.

Impermeabilização adequada é a solução

A maioria dos condomínios, quando construídos, recebe impermeabilização. Infelizmente, no entanto, esta é uma etapa da construção ainda negligenciada pelas construtoras, que por vezes não dão a ela a devida atenção. O resultado são as falhas na impermeabilização, que fazem com que surjam as goteiras, o mofo e o bolor.
Sem dúvida, a inspeção adequada é uma tarefa trabalhosa, mas de suma importância. Evitando essas possíveis infiltrações – ou agindo antes que as consequências sejam sérias, o síndico estará cumprindo sua responsabilidade, além de evitar danos estruturais que podem comprometer severamente o condomínio.
E ao contratar um novo serviço de impermeabilização, busque empresas idôneas e com longa experiência no mercado, que ofereçam um serviço de qualidade e honrem a garantia oferecida.

 

Este post é um oferecimento da equipe da Fibersals Impermeabilização.

 

E para ficar sempre ligado em outras informações sobre deveres do síndico, continue acompanhando nossos posts!

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Regulamento

Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição;

2 – Curtir a foto oficial na página da Editora Bonijuris e seguir os perfis da  @editorabonijuris e @universocondominio

3 – O sorteio será feito para todos os inscritos cadastrados nesse site e que cumprirem os requisitos da campanha.

4 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.

5 – Serão sorteados 3 kits, contendo em cada um deles, 7 livros da Editora Bonijuris.  

6 – Os sorteios e divulgação dos vencedores serão realizados em três dias seguidos (27/01, 28,/01 e 29/01 de 2021) no Instagram da @editorabonijuris. Em cada dia será sorteado 01 (hum) Kit.

7 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.

8 – A organização, representada pela @editorabonijuris, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.

9 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

Regulamento

Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição na página https://www.universocondominio.com.br/promocao-fit-anywhere/ .
2 – Curtir a foto oficial nas páginas Universo Condomínio, Fit Anywhere e Karpat Advogados (não eliminatório).
3 – O síndico que cadastrar seu condomínio autoriza a criação de uma conta com os dados do condomínio no aplicativo FIT ANYWHERE, pelo prazo de 12 meses, sem custo algum ao condomínio. Após 12 meses, síndico e Fit Anywhere poderão negociar a continuidade da conta no aplicativo.
4 – O Banco será doado ao condomínio representado pelo síndico vencedor, para o uso de todos os condôminos e deverá haver um local coberto, com mais de 4m2 quadrados, em bom estado de conservação e de fácil acesso a todos os condôminos em que o banco deverá ficar.
5 – O condomínio vencedor do sorteio do Banco ganhará 30 dias de FIT CLASS para todos os usuários cadastrados a contar a partir da entrega do Banco Funcional.
6 – O sorteio será feito para todos os síndicos cadastrados no site e que cumprirem os requisitos da campanha. O frete da entrega do banco é grátis para a cidade de São Paulo. Demais cidades/estados, a Fit Anywhere dará até R$ 200,00 de subsídio para o frete que será por conta do ganhador.
7 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.
8 – Além do Banco Multifuncional, sortearemos 5 planos de 1 mês do FIT PERSONAL, que poderá ser transferido para um cônjuge, filho ou filha, pai ou mãe ou algum condômino.
9 – O resultado do sorteio com os ganhadores será realizado pelo Instagram da @fitanywhere.br, a partir das 18 horas do dia 15 de fevereiro de 2021, e ficará disponível por 24h.
10 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.
11 – A organização, representada pela @fitanywhere.br, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.
12 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

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OS CAMINHOS DO AVCB-CLCB Autor: Wagner Mora