Câmeras em condomínios: o que dizem as leis
A tecnologia tomou contas das nossas vidas, seja no trabalho ou na vida pessoal ela nos acompanha em detalhes simples do dia a dia, como
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A tecnologia tomou contas das nossas vidas, seja no trabalho ou na vida pessoal ela nos acompanha em detalhes simples do dia a dia, como
Morumbi Shopping consegue afastar decisão que isentava loja do pagamento de condomínio Relator no TJ/SP considerou que foram concedidos à loja descontos que alcançaram 100%
Prefeitura altera regras para academias em shoppings e condomínios Conforme Diário Oficial, continua valendo a regra de um aluno por vez nos estabelecimentos Um novo
Pai de criança que caiu da janela do apartamento da babá acredita em acidente: ‘O resgate foi essencial’ Vítima de 1 ano e 11 meses
Falta de consenso entre moradores atrapalha síndicos Flexibilização de regras nos prédios vira cabo de guerra entre vizinhos Um grupo de moradores exige a liberação
A doença ocupacional ou doença do trabalho é a enfermidade adquirida ou desencadeada estando esta enfermidade atrelada à função desempenhada pelo trabalhador. A doença ocupacional
Diante do recente acontecimento fatídico que ceifou de maneira trágica a vida de uma criança de apenas 5 anos de idade, deixada no elevador sem
É chegada a hora de falar e não de se calar. Passamos tempos difíceis, onde as pessoas não têm se colocado no lugar do outro
Corpo de Bombeiros orienta sobre prevenção de acidentes com crianças em edifícios Instalações e manutenção de telas de proteção em janelas e varandas são tidas
Segundo especialistas, a inteligência emocional é influenciada por uma combinação de traços de personalidade. Podemos dizer também que, Inteligência emocional é o nome que se
Os condomínios são locais com grande fluxo de pessoas, e diversas medidas vêm sendo adotadas pelos síndicos para evitar a disseminação do coronavírus nesses locais
Neste momento de epidemia, o isolamento social imposto para contenção do contágio do Covid-19 deve ser priorizado. Diante disso, deve ser garantida a possibilidade do merecido descanso
Outra lei aprovada pelo governador autoriza que casos de violência doméstica sejam registradas pela delegacia virtual. O governador Romeu Zema (Novo) sancionou a lei que
Edifício fica em Capim Macio, na Zona Sul da capital. Crea-RN vai fiscalizar o local a fim de apurar se o condomínio possui contrato com
O Brasil ocupa, hoje, o vergonhoso 4º lugar entre os países mais violentos do mundo, referente a violência doméstica e familiar. Durante o período dessa
Em tempos de pandemia do COVID-19 muitos acham que vivemos em tempos de exceção, mas isso não é uma verdade pois não podemos confundir tempos
Decreto libera, com regras de biossegurança, atividades físicas e esportivas em condomínios Em Campo Grande (MS), estão liberadas as atividades físicas, esportivas e recreativas
Condomínio registra B.O. contra MC Kevin por furar quarentena infectado O funkeiro MC Kevin, 22, foi denunciado por moradores do condomínio onde mora, em Mogi
Proposta cria regras transitórias para relações jurídicas privadas, como contratos, direito de família, relações de consumo e entre condôminos O Plenário da Câmara dos Deputados
O uso de máscaras vem sendo apontado como uma medida importante de proteção para evitar a infecção do novo coronavírus (covid-19). Com a ampliação da
Com pandemia, pedidos de renegociação aumentaram Por força da COVID-19, negociações atingem contratos de locação de imóveis em São Paulo, diz AABIC Segundo Associação, tratativas
Durante pandemia, cuidados com focos de Aedes aegypti devem ser redobrados Cerca de 90% dos focos do mosquito estão dentro de casa O avanço do
Pandemia causa reflexos nas administrações prediais As medidas de contenção tomadas pelo governo estadual frente à pandemia do novo coronavírus refletiram não só no funcionamento
Juiz fixa número máximo de prestadores de serviço em obras de apartamentos De nada adianta limitar o ingresso de prestadores de serviços de construção civil
As ações serão realizadas de segunda-feira a sábado. A previsão é que os drones sejam usados na operação pelo período de 90 dias. Três drones,
Fiscalização das áreas é o principal problema visto pela comissão formada por síndicos da Capital Síndicos de condomínios de Campo Grande criaram uma comissão e
Em época de epidemia, o Judiciário paulista tem sido acionado para decidir uma série de questões ligadas ao coronavírus. Entre elas, inúmeros pedidos de redução
Loja de shopping em SP obtém liminar durante pandemia Juíza de SP entendeu pela ocorrência de fato imprevisível diante da impossibilidade da autora exercer suas
Taxa de condomínio só pode ser alterada por decisão coletiva Não é possível extirpar a cobrança, prevista em lei, mesmo sob a alegação de dificuldades
O Código Civil no artigo 1336 impõe aos condôminos o dever de preservar o sossego, a salubridade e a segurança dos demais moradores e a
Em tempos de pandemia, promotor orienta renegociação de contratos de aluguel; veja dicas De um lado está o inquilino não tem como quitar acordo. Do
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Infiltração e vazamento: Casos podem potencializar a ação do coronavírus Especialista explica as diferenças entre os dois problemas e como os casos podem potencializar a
Condomínios registram aumento em reclamações durante quarentena Síndico em Osasco afirma que as queixas aumentaram em 300% e que recebe uma média de 100 reclamações
Vai para aprovação na Câmara lei que trata sobre a locação no período de pandemia O PL 1179/2020 que dispõe sobre o Regime Jurídico Emergencial
TJ-SP concede liminar para que condomínio siga com obras no interior de SP O colegiado da 2ª Câmara de Direito do Tribunal de Justiça de
Vizinhas distribuem envelopes com atividades para crianças e idosos em condomínio de Jacareí Pasta com brincadeiras ajudam pais e filhos ficarem unidos durante a Covid-19.
Condomínio deve convocar assembleia, que pode ser realizada por meios eletrônicos, no prazo de 30 dias. Um Condomínio de Vitória ingressou com um pedido de
Saiba como deve ser a primeira assembleia do condomínio A assembleia geral de instalação (AGI) é uma assembleia que só ocorre uma vez na grande
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A Política de Causas de Força Maior e o coronavírus (COVID-19) Em 11 de março, a Organização Mundial da Saúde (OMS) declarou o surto do
Nos últimos dias, gestores, síndicos e administradores condominiais, vivenciaram situação jamais enfrentada. O avanço mundial do Covid -19 afetou, diretamente, o dia a dia dos
O medo de contaminação pelo coronavírus (Covid-19) e a recomendação para fazer home office está fazendo com que muita gente troque as refeições em locais
Em SP, vizinhos criam rede de apoio para idosos em quarentena do coronavírus Moradores do edifício Copan e do bairro Vila Buarque, em São Paulo,
O UNIVERSO CONDOMÍNIO, assim como toda a população mundial, se mostra preocupado em relação a questão do coronavírus (COVID-19), e a fim de ajudar na
O Ministério da Saúde alerta que as próximas semanas serão importantes no Brasil, pois haverá um forte crescimento dos casos de infectados com o coronavírus
Custo de emissão de boleto pode ser repassado a condôminos e locatários, decide Terceira Turma Para a Terceira Turma, não é ilegal o repasse do
São sete mandados de prisão. Caso foi mostrado em maio pela TV Globo; unidades clandestinas eram oferecidas por homem que se identificava como capitão da
Sancionada lei que obriga condomínios a denunciarem casos de violência Agora é lei no Paraná a proposta do deputado Delegado Francischini (PSL) que obriga os
A juíza federal Hind Ghassan Kayath, da 2ª Vara Federal Cível da Seção Judiciária do Estado do Pará, condenou nesta terça-feira (3/3) a Caixa Econômica Federal a liberar
Confusões em condomínio têm briga a raquetadas e multa fixada em 100 mil Fim de semana teve briga por conta de alta velocidade no Damha
Uma recente decisão do Superior Tribunal de Justiça foi destaque nacional ao excluir indenização por dano moral a condomínio pelo seu enquadramento como ente despersonalizado.
Não cabe ao condomínio pedir indenização por danos morais supostamente sofridos pelos condôminos, uma vez que dano moral é direito personalíssimo, devendo cada condômino que
Polícia Civil faz operação contra tráfico de drogas em condomínio de Canoas Mais de 50 policiais cumprem nove mandados de busca e apreensão na manhã
Buldogue inglês, sem focinheira, invadiu elevador e mordeu perna de criança de um ano e seis meses. Bebê foi socorrido e passa bem. Segundo a
A convenção de condomínio outorgada pela construtora ou incorporadora não pode estabelecer, apenas para unidades imobiliárias ainda não comercializadas, um valor fracionário da taxa condominial,
Diálogo sempre é o melhor caminho para resolver conflitos “O inferno são os outros”, já dizia o filósofo e escritor francês Jean-Paul Sartre. E parece
Jovem é chamado de ‘folgado’ ao pedir rampa de acesso em seu prédio Um rapaz de 25 anos, que vive na Bahia, enfrenta resistência no
É nula a cláusula de convenção condominial que estabelece uma taxa menor para unidades não comercializadas pela construtora ou incorporadora. Para a 3ª Turma do
É o segundo transtorno dentro do condomínio Damha em uma semana Uma semana depois de um morador do condomínio fechado Damha 3 ter causado transtorno
Desde as primeiras horas da segunda-feira (10), fortes temporais castigaram a cidade de São Paulo e sua região metropolitana. Os moradores que sofreram para chegar
Polícia Civil diz que só foi acionada na última segunda-feira (3). Obra na Ladeira dos Tabajaras está em estágio avançado e apartamentos são oferecidos por
Despesas condominiais deverão ser rateadas de acordo com a proporção das frações ideais dos imóveis, salvo disposição em contrário da convenção. Com base nesse entendimento,
Inquilino e proprietário devem indenizar por danos no elevador O Tribunal de Justiça de Santa Catarina condenou um inquilino e o proprietário de um imóvel
Entenda como deve ser o antes, durante e depois da assembleia mais importante do ano Essa semana, um vídeo chacoalhou o mercado condominial: uma assembleia
Veja como preparar as finanças do seu condomínio para o novo ano O primeiro mês do ano já está quase acabando, mas algo que
Condomínio em Itaquaquecetuba sofre com infiltrações e rachaduras O Condomínio Lebani 3 é do programa “Minha Casa, Minha Vida” e representou a para os moradores
Palavra da vítima tem grande valor probatório em crimes de roubo, diz TJ-SP Nos crimes de roubo, a palavra da vítima é de suma importância
Condomínio toma essa decisão após confusão entre motoboy e PM Medida foi tomada depois que entregadores fizeram manifestação em frente ao prédio em defesa de
Mulher é esfaqueada em briga entre moradores e síndica por cobrança de taxa em condomínio Câmera de segurança registrou a confusão em um condomínio no
Para Israel Pinheiro, a procuração deslegitima os processos eleitorais O Projeto de Lei 6291/19 proíbe o voto por procuração nas eleições para síndico em condomínios.
Nova lei em SP autoriza serviços particulares Nova lei municipal sancionada nesta quarta-feira (15) pelo prefeito Bruno Covas (PSDB) permite que os moradores da cidade
O Ministério Público é parte legítima para propor uma ação que tem por escopo a defesa, quer preventiva, quer repressiva, de interesses individuais homogêneos, espécie do
Homem morre após cair do 13º andar de prédio em Porto Alegre Vítima foi identificada como Rafael Rosa de Lima, de 38 anos. Ele instalava
Academias de condomínios residenciais deverão ter profissionais de Educação Física somente para atividades dirigidas Os condomínios residenciais que possuam academias terão mudanças para este ano.
É possível a penhora de imóvel em ação de cobrança de cota de condomínio contra o locatário — já em fase de cumprimento de sentença —,
Construções irregulares avançam próximo à área onde prédios desabaram na Muzema Há imóveis sendo vendidos por até R$ 100 mil. Região é a mesma onde
Idoso atirou em vizinho gay em São Paulo, mas nega homofobia Idoso de 89 anos atira três vezes contra jovem que promoveu festa em apartamento
Quatro pessoas de uma mesma família morreram devido à queda de um elevador em um prédio residencial de Santos, litoral de São Paulo. O acidente
O Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justiça de São Paulo autorizou o registro de vagas de garagem adquiridas por uma empresa que não
Não são raros os casos em condomínio que, contando com o imprevisto, deparam-se com o falecimento do devedor das cotas condominiais, deixando valores em aberto
WhatsApp se firma como canal prioritário entre síndico e moradores Uma necessidade cada vez mais básica e cobrada dos síndicos é uma boa comunicação com
É vedado ao condomínio proibir a utilização das áreas comuns por locatários por temporada. Isso porque, inicialmente, não é possível a separação dos direitos de cada
Reboco despenca de prédio em Santos e fere pedestre Pedestre passava pelo local no momento da queda e sofreu apenas escoriações A queda de um
Juiz Marcelo Mazzali alega que o direito de vizinhança também impõe limites ao exercício do direito de propriedade A Justiça de Curitiba determinou, nesta quarta-feira
Caso é sobre advogado do Rio, mas poderá servir de base para outros processos. Parecer do MP é contra cobrança por não ser valor recebido
A juíza Cláudia Longobardi Campana, da 5ª Vara Cível do Fórum Regional de Santo Amaro (SP), condenou um homem a pagar aluguel para sua ex-esposa
Edifício multiuso em Itajaí (SC) tem risco de desabamento Defesa Civil interdita prédio por risco de desabamento no Centro de Itajaí Moradores e os comerciantes
Justiça entende que empresa administradora de condomínio deve ter registro em CRA O caso aconteceu com uma empresa que administra condomínios contratada para administrar um
Pai empurra menino durante briga em condomínio Homem agride menino de 11 anos durante briga entre crianças em condomínio no DF Criança foi empurrada por
Porteiro do edifício onde aconteceu o caso informou que o menino morava com os pais, mas não soube dizer como era o relacionamento deles Um
Saiba como preparar o condomínio para o período O final do ano é um período muito esperado por todos! Todo mundo fica de olho naquelas
Desabamento em Fortaleza ensina que síndicos não devem descuidar da manutenção Foi uma comoção nacional. No dia 15 de outubro, o edifício Andrea, em Fortaleza,
Mesmo pendente de aprovação do prefeito Bruno Covas e de regulamentação, a notícia da aprovação do Projeto pela Câmara Municipal de São Paulo de anistia
Obrigação do síndico em contratar está expressa no Código Civil Sabemos que as responsabilidades do síndico não são poucas e não param de aumentar. Negligenciá-las
É ilegal o pagamento de taxas condominiais antes da entrega das chaves em imóveis comprados na planta É recorrente o questionamento sobre a legalidade ou
Síndico não é responsável pelas crianças Outubro chegou e com ele o dia das crianças. Muita gente opta por morar em condomínio justamente porque a
Entenda como é esse processo que pode, inclusive, levar o condômino a perder o seu imóvel Uma das maiores preocupações dos gestores condominiais é a
Entenda qual é o papel da empresa que é o braço direito do síndico Os papéis da administradora e do síndico podem se confundir em
Fórmula da cobrança usada para aplicação da Tarifa Fixa causa aumento do valor da água nas faturas dos Condomínios de Campo Grande No fim do
Condomínio não pode proibir, mas regras devem ser claras e para todos Há alguns anos, era bastante comum a proibição por parte dos condomínios de
Venda da dívida do condomínio, é uma boa saída para fugir da inadimplência? Entenda quais são as vantagens e desvantagens de optar por esse caminho.
Saiba como lidar e como minimizar esse problema A inadimplência é um dos grandes problemas de quem administra condomínios. Afinal, dificilmente vamos encontrar um empreendimento
Em entrevista com a Dra. Luciana Lozich, sócia da Karpat Sociedade de Advogados em Curitiba, perguntamos quais são os principais cuidados que se deve ter
O síndico é o responsável civil e criminalmente pelo condomínio. E isso deve estar claro durante todo o mandato do gestor
A juíza da 18ª Vara Federal do Rio de Janeiro, do Tribunal Regional Federal da 2ª Região, concedeu liminar em mandado de segurança impetrado pelo
Quando eu era pequeno, me lembro bem de meu avô materno sendo síndico no prédio onde ele morava em Florianópolis. Me recordo que, naquela época,
Explosão em apartamento em Curitiba deixa 1 morto e 3 feridos Na manhã do último sábado (29/06), uma enorme explosão em um apartamento de Curitiba
Falar em inadimplência é levantar inúmeras discussões interessantes, pois a obrigação de pagar o condomínio é um dos deveres primários de qualquer condômino, sendo que
O Brasil passou a fazer parte dos países que contam com uma legislação específica para proteção de dados e da privacidade dos seus cidadãos –
Nos últimos tempos tenho recebido inúmeros relatos de condomínios que estão suspendendo o fornecimento de água e gás dos condôminos que estão em débito com
Especialista dá algumas dicas para quem está pensando em fechar a sacada O fechamento de varanda em vidro pode revitalizar um ambiente por completo, proporcionando
O verão é ótimo, mas como é tradicional em boa parte do Brasil e, principalmente, no Sudeste, as fortes chuvas causam uma série de estragos
Comentário do BDI: O condomínio entrou com uma ação pedindo o pagamento das despesas condominiais no valor de R$ 9.750,91, em razão de inadimplemento.
Quando o assunto é impermeabilização muitas dúvidas surgem. Não sinta-se sozinho, além de você, muitas outras pessoas, e ainda alguns construtores não sabem nem por
No programa CRECI Esclarece da TV CRECI, o Dr. Luís Fernando Teixeira de Andrade, especialista em direito imobiliário, comentou sobre o novo projeto de lei
O fim de ano está chegando e com ele a época das festas. É tempo de começar a pensar no Natal e na decoração natalina
A partir da década de 40, seguindo o desenvolvimento econômico do país, percebeu-se uma profunda alteração na paisagem urbana brasileira principalmente no modo de morar.
Condomínio com edificação antiga foi obrigado a realizar obras de infraestrutura necessárias para a acessibilidade de portadores de deficiência física BDI nº 8 – ano: 2018
De uns anos pra cá, além de todas as responsabilidades que um síndico acumula, surgiu mais uma missão trabalhosa, que exige muita atenção e colaboração
A velha expressão popular nunca esteve tão atual. O cenário econômico desfavorável e os altos índices de desemprego têm elevado consideravelmente a inadimplência nos condomínios.
Uma das maiores dores de cabeça de síndicos e de moradores de apartamentos de cobertura está relacionada à infiltração nas lajes. Este problema acaba provocando
Para estar sempre em dia e com boa manutenção, os condomínios precisam passar por constantes obras de benfeitorias. É comum quando se pensa em obras
Oferecer aos condôminos um fitness center profissional é uma tendência cada vez mais forte, nessa matéria destacaremos as principais dicas, confira! Sabe aquela sala de
Entenda as regras e o funcionamento na hora de fazer alguma alteração Obras em áreas comuns e unidades individuais exigem atenção, no entanto, quando a
Dicas e orientações sobre como contratar e tocar obras de grande porte em condomínios Realizar uma grande obra em condomínio não dá trabalho. Dá
BDI nº 16 – ano: 2017 Pergunta: Numa incorporação por administração, meu cliente precisa fazer a abertura do CNPJ para o condomínio, e, para tanto,
Com alguns passos bem práticos é fácil deixar a varanda aconchegante. Dentre os cuidados na preparação, podemos destacar a impermeabilização de varanda para evitar incômodos
O síndico, ao menos uma vez no ano, deve realizar a Assembleia Geral Ordinária para aprovar as contas do condomínio e apresentar orçamento para o
Pergunta: O condômino do andar de baixo reclama ao síndico do condomínio que, o morador do andar de cima está fazendo muito barulho, consistente em
Um dos grandes desafios do síndico é cuidar da limpeza do condomínio. Como todo ambiente com grande circulação de pessoas, é bastante normal o acúmulo
Pergunta: Num condomínio onde existe um pequeno edifício com poucas unidades, familiar e sem matrículas individualizadas, posso formalizar uma convenção de condomínio e o regimento
Condômino proprietário por contrato particular pode participar de assembleia e de comissão do condomínio? Foi realizada uma assembleia extraordinária na qual compareceu uma pessoa que
Unidades que usam áreas comuns participam com maior porcentagem no rateio das despesas Condomínio residencial, onde sua convenção determina: “Os apartamentos possuem as seguintes
O síndico tem inúmeras atividades e responsabilidades. E nenhuma delas pode ser ignorada, esquecida ou não efetuada de forma adequada e ética. Quando isso acontece,
Pergunta: O síndico profissional, contratado para administrar as contas do condomínio pode ser destituído por simples rescisão contratual, a qualquer momento, sem a necessidade de
Necessidade da convocação de assembleia para destituição do Conselho Fiscal do condomínio Em um condomínio, a síndica, por questões de falta de entendimento junto
Temos um processo de cobrança de quotas condominiais em face de um dos proprietários de um apartamento, já em fase de leilão eletrônico. Pergunta:
Então chegou a anual e obrigatória Assembleia Geral Ordinária do condomínio. Entre outras pautas da convocação, consta a eleição de síndico para o próximo período.
As contas da síndica estão sem aprovação desde o período de dez/2015 e numa análise superficial a documentação apresenta diversas falhas administrativas. Pergunta: Objetivando sanar
Valor da cota condominial das unidades ainda não vendidas pertencentes à incorporadora Pergunta: Pode a convenção condominial prever que as unidades condominiais em estoque (unidades
Ninguém deseja comprar um imóvel e ter surpresas na quota condominial prevista pelo vendedor/corretor. E o que fazer quando o Condomínio prevê uma arrecadação maior
Quando vão para uma assembleia, o Síndico e seus conselheiros já têm em mente o que desejam. Quais pautas querem ver aprovadas. Quais objetivos querem
Vida de síndico é difícil, mas não tanto como há alguns anos. Hoje, como em muitas outras profissões ou funções, há diversos aplicativos que facilitam
Abordaremos nesse artigo sobre o direito de vizinhança, trazendo temas atuais e corriqueiros na relação social, tratando também sobre algumas ações para solução dessas lides.
Não há nada mais desagradável do que viver em um condomínio e não se dar bem com algum vizinho. Ora porque é preciso encontrá-lo em
Devido às cada vez mais constantes e equivocadas propagandas imobiliárias, costumamos errar quanto ao entendimento do que são condomínios de casas e condomínio edifício. A
Sabemos que onde há um grupo de pessoas, a organização e o uso do bom senso são primordiais. Num condomínio, esses podem ser os pilares
O debate foi requerido pelo senador Hélio José (Pros-DF) na busca de soluções discutidas com representantes do setor para a apresentação de proposições legislativas que modernizem
Os síndicos de condomínios não podem, de forma nenhuma, proibir o uso das áreas comuns ao condômino inadimplente, o meio legal de cobrar o devedor
A disputa comercial pelo consumo do mercado condominial no tocante a oferta de serviços e venda bens e produtos, tem trazido à tona um ingrediente
Pelo menos duas vezes por ano, o síndico se vê às voltas com férias no condomínio. Em julho e no final do ano – essas
No dia a dia dos condomínios e principalmente nas grandes cidades, o consumo de água é dos assuntos mais importantes que existem. Pelo fato de
Manutenção condominial: duas palavras simples que envolvem muitos problemas quando não bem administrados. Se em imóveis individuais, a manutenção requer atenção contínua e especial para
Pergunta: Pode a convenção condominial prever que as unidades condominiais em estoque (unidades em nome da incorporadora/construtora, ainda não vendidas) pagarão uma fração menor da
O contrato de prestação de serviços no condomínio é o instrumento capaz de assegurar os direitos e as obrigações das partes envolvidas. Para que isso
O 2º Congresso de Síndico e Administradores promovido pela Gabor RH ocorreu no dia 20 de outubro em São Paulo, e reuniu profissionais e especialistas
Evento discutirá as demandas e as expectativas do consumidor de imóveis O próximo Ciclo de Palestras de Jundiaí, a ser realizado em 31/10, a partir
Se já não bastassem os inúmeros problemas no condomínio, como manutenção, vazamentos, rachaduras, gritaria de crianças, entre outros, cada vez mais tem aumentado os casos
Não só é possível, como é fundamental hoje em dia melhorar o fornecimento de água no condomínio. Cada vez mais escassa, a água, imprescindível para
O Universo Condomínio bateu um papo com Madson Duarte Leite da ENTRI – Portaria Remota, que nos contou um pouco de como funciona a portaria
Para ter uma gestão transparente no condomínio, o síndico deve adotar algumas práticas no decorrer de seu mandato. A prestação de contas é sempre um
O Universo Condomínio conversou com o síndico profissional Eduardo Festa, um dos grandes condomínios do Estado de São Paulo, que nos contou um pouco da
Não raramente ficamos sabendo de discórdias e brigas entre condôminos e, muitas dessas vezes, por motivos fúteis que bem poderiam ser evitados. Seguindo algumas regras
Uma das mais difíceis e importantes obrigações do síndico de um condomínio é a verificação de possíveis infiltrações de água nas mais diversas áreas.
O gás liquefeito de petróleo (GLP) é uma fonte de energia limpa, segura, prática e de alta qualidade para a cocção de alimentos, aquecimento
Engana-se quem pensa que um síndico deve conhecer apenas as leis condominiais, mais conhecidas como Convenção de Condomínio e Regimento Interno. Para que a gestão
Estamos negociando a administração de um condomínio misto (comercial e residencial), cuja administração é feita separadamente, isto é, a prestação de contas e administração residencial
Dentre as diversas responsabilidades do síndico, citadas no artigo 1.348 do Código Civil, uma das mais importantes refere-se à manutenção condominial, pois além de manter
Foi apresentado para registro, através de requerimento, instituição de condomínio sobre um determinado imóvel, figurando como proprietários duas pessoas, com a proporção de 50% para
A tecnologia e seus benefícios estão presentes em todos os aspectos de nossa vida, gerando conforto e economia de tempo e dinheiro. O uso da
Condomínio residencial, onde sua convenção determina: “Os apartamentos possuem as seguintes proporções do terreno: Apts. 101, 106, 201 e 206 com 117/1260 do terreno respectivamente;
Por ser um acesso direto, a portaria de condomínio é um dos locais mais vulneráveis do prédio e necessita de muito cuidado no quesito segurança,
Durante as estações mais frias do ano, como Outono ou Inverno também é tempo de cuidar das piscinas. Mas a grande maioria dos proprietários de
Investimento em geração própria pode até zerar gastos com energia nas áreas comuns Em tempos de bandeira tarifária amarela –e até vermelha–, mudanças no cálculo
Existe um velho ditado que diz “melhor prevenir do que remediar”. É bem isso! E em condomínios isso é fundamental. Mais vale fazer rigorosamente a
Condomínio residencial, onde sua convenção determina: “Os apartamentos possuem as seguintes proporções do terreno: Apts. 101, 106, 201 e 206 com 117/1260 do terreno respectivamente;
Temos um prédio com doze apartamentos alugados, há cerca de vinte anos, sempre com rodízio de inquilinos. Entretanto, o telhado de cobertura do prédio está
É quase uma regra: a cada início de ano, é comum ver pessoas estabelecendo metas pessoais para serem cumpridas no decorrer dos doze meses
Pergunta: Transferir o boleto das despesas de condomínio para o nome do locatário (inquilino) é legal? Diário das Leis Responde: Não há previsão legal que
1.Muitas vezes no condomínio têm alguns moradores que podemos chamar de antissociais, são mal-educados, não respeitam as regras do condomínio, etc. Como lidar com esse
Com o dia a dia ficando cada vez mais informatizado, uma questão que ganha espaço no mundo condominial é a informatização da portaria. Porém, como
Pergunta: Um condomínio pode criar uma taxa extra para aquisição de material elétrico para a iluminação da rua? E essa despesa seria do proprietário ou
Uma inquilina teve seu apartamento inundado por uma enxurrada de lama, por duas vezes em um período de 12 meses, após a construção de uma
Foi realizada uma assembleia extraordinária na qual compareceu uma pessoa que adquiriu através de um contrato particular de compra e venda uma unidade e no
Pergunta: Quando se inicia a responsabilidade do comprador de imóvel na planta pelo pagamento da despesa do condomínio? Diário das Leis Responde: A cobrança da
Um condômino inadimplente, teve seu nome protestado pelo condomínio. Ocorre que ele procurou a administração e fez acordo de parcelamento do débito em 10 parcelas.
Pergunta: Como se deve proceder para retirada de síndico por atitudes que podem prejudicar o bom andamento do condomínio? Diário das Leis Responde: Deve ser
Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel Representantes dos Ministérios do Planejamento e da Fazenda, da Senacon (Secretaria Nacional do Consumidor), do Secovi-SP (Sindicato da Habitação),
Pergunta: A instalação de equipamento de ar-condicionado modelo split na fachada de um prédio, caracteriza alteração de fachada, acarretando na necessidade de adoção de votação
Pergunta: Quem fiscaliza a atividade do síndico? Diário das Leis Responde: Geralmente, os condomínios possuem um conselho fiscal, formado por moradores para fiscalizar as contas
Por Danilo Vivan Com a chegada do verão, o mercado de locação por temporada ganha um fôlego extra. Afinal, muita gente sonha em fugir para
Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel Final de ano é esperado por suas tradicionais festas de Natal e Ano Novo, mas também é desejada por
Conflito é uma das coisas mais comuns que acontecem no dia a dia dos condomínios. Muitas vezes esse conflito pode tomar proporções enormes, chegando inclusive
Por Danilo Vivan A Era aposentado-síndico, aquele senhor ou senhora de mais idade que geria um condomínio com base em poucas ferramentas e conhecimento empírico
“Todo condomínio consegue reduzir despesas se tiver uma gestão eficiente”, explica o Dr. Rodrigo Karpat, advogado especialista em direito condominial e imobiliário. Com quase 12
Alugamos um apto no último andar de um edifício com 12 andares. Conforme as fotos, a inquilina reclama sobre a água que passa pelas janelas
Por Danilo Vivan Há seis meses, Givanildo Bezerra, proprietário de uma quitanda em São Paulo, deu início a uma nova atividade comercial: oferecer ‘feiras a
Pergunta: Gostaria de saber das novas regras do CPC sobre execução de condomínio. Como está o novo procedimento para cobranças condominiais? Diário das Leis Responde:
São Bernardo do Campo, 17 de outubro de 2016 – “Infelizmente, o Brasil não dispõe de um programa de educação preventiva para combater princípios de
Com 524 processos ajuizados, agosto superou em 36,5% o total de 384 ações registrado em julho deste ano Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel Levantamento
Tenho dúvida atinente ao pagamento de taxa condominial: Cliente construiu um prédio comercial, sendo que nos dois primeiros andares há 18 salas comerciais. Os respectivos
Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel Em agosto de 2016, o crédito concedido pelos bancos para compra (pessoa física) e construção de imóveis (empresas) somou
Fomos conversar com Djerson Pinheiro da Costa Junior*, mais conhecido como Pinheiro, Síndico do Condomínio Residencial Amazonas e do Residencial The Brigde, e que nos contou um
Prestamos serviços a um condomínio e está ocorrendo um impasse na interpretação do dispositivo constante da Convenção, no que diz respeito ao tempo de mandato
Está no ar mais um “Condomínio em Debate”. Neste programa iremos tratar de um assunto que é campeão em reclamações nos condomínios: o barulho! Julio
Um condomínio, nosso cliente, foi réu numa ação indenizatória proposta por condômino no Juizado Especial de Pequenas Causas. O síndico estava representado por preposto, mediante
Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel O número de imóveis devolvidos por inquilinos em junho na cidade de São Paulo foi 26,77% maior que o
Reza a convenção de um prédio: “Os veículos serão estacionados nas vagas, na área demarcada, da forma que a assembleia deliberar. As vagas destinam-se, exclusivamente,
Cliente locatário de apartamento através de nossa imobiliária pede esclarecimentos sobre um conjunto de mesas e cadeiras adquiridas pelo condomínio para serem utilizadas no salão
Pergunta: Existe alguma legislação que proíbe a colocação de faixas de “Aluga-se” ou “Vende-se” na fachada dos condomínios? O Condomínio pode proibir a fixação de
Temos um cliente é proprietário de 18 salas e 16 vagas de garagens, o que corresponde a quase um terço da fração ideal do edifício.
Por Danilo Vivan Investidores de imóveis – seja aqueles que visam a ganhar com locação, seja os que têm como estratégia a revenda – sabem
A violência é uma constante preocupação na vida de que mora nos grandes centros urbanos. Para se proteger de assaltos e outros crimes, muitos condomínios
Condomínio residencial, onde sua convenção determina: “Os apartamentos possuem as seguintes proporções do terreno: Apts. 101, 106, 201 e 206 com 117/1260 do terreno respectivamente;
Apostar em uma bela decoração para jardim é a melhor forma de conferir estilo ao ambiente. O local é uma espécie de refúgio para os
Pergunta: Condômino inadimplente com as taxas/cotas condominiais, além de não poder votar em em assembleia, também lhe é vedado locar espaços das áreas comuns, por
Economizar energia elétrica é um desafio recorrente na vida dos brasileiros. Para pagar menos na conta de luz, muitas pessoas tem adotado medidas práticas e
Um bom ar-condicionado é indispensável durante o verão brasileiro. As altas temperaturas da estação obrigam grande parte de população a investir no eletrodoméstico. Seja em
*Vanessa Santos É frequente a reclamação quanto a funcionários que exercem a função de porteiro e que dormem durante o turno de trabalho. Nesta semana
Existe um condomínio residencial que tem serviços de camareiras. Uma condômina alega que as camareiras estão supostamente danificando ou quebrando objetos na unidade durante a
Reza a convenção de um prédio: “Decorridos 30 dias do não pagamento o síndico poderá cobrar o débito judicialmente, independente de autorização da assembleia, hipótese
Definir corretamente a empresa que executará as atividades direciona o trabalho de acordo com as áreas e com as periodicidades de limpeza e diminui os
Consumidor precisa estar atento ao fechar um negócio, pois toda compra gera gastos extras com taxas, impostos e investimentos em mudança e na reforma da
Pergunta: Um condômino quer comprar uma área comum do edifício, mas quer apresentar proposta da compra em assembleia condominial. Indago? 1 – Qual o quorum
Em um novo condomínio onde a taxa condominial já foi instituída, o condômino que ainda não recebeu as chaves é obrigado a pagar a taxa?
Pergunta: O condomínio poderá compelir o proprietário a se inscrever como candidato a síndico? Diário das Leis Responde: Ninguém poderá ser compelido a ser síndico,
*Luis Paulo Serpa Em tempos de incerteza econômica, aumento do desemprego e do custo de vida, cresce a cada dia o número de compradores de
Comentário do BDI: As convenções condominiais só podem ser alteradas mediante o quorum de 2/3 dos condôminos. Mas para a alteração do regulamento interno, basta
Pergunta: Condomínio residencial constituído por casas geminadas. Existe algum tipo de fechamento previsto em lei para as varandas, que não seja somente o tipo “cortina
* Luís Paulo Serpa A aquisição do primeiro imóvel não é só a realização de um sonho da maioria dos brasileiros mas, principalmente, o investimento
Pergunta: Temos um prédio de apartamentos residenciais e lojas comerciais, sendo a locação administrada por uma imobiliária. A síndica estipulou que a imobiliária administradora será
Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel Com a finalidade de estimular o setor imobiliário, a CAIXA anunciou na semana passada uma série de medidas para reaquecer a demanda
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Pergunta: A convenção de condomínio é omissa a respeito sobre ar condicionado. Não há assembleia regulamentando a questão e, até o momento, não existe nenhum
Por Danilo Vivan A dúvida é recorrente entre aqueles que estão comprando um imóvel pela primeira vez: em quais itens prestar atenção na hora da
Pergunta: O condômino do andar de baixo reclama ao síndico do condomínio que, o morador do andar de cima está fazendo muito barulho, consistente em
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Pergunta: Sobre o não pagamento da cota condominial. Proprietário de apartamento coloca sua unidade a venda, e por este motivo alega que não pagará mais
Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel Não é só no campo filosófico que o aforismo de Sócrates ‘Conhece-te a ti mesmo’ se aplica. Para escolher
Pergunta: Participei de uma reunião de condomínio, do qual faço a administração, e esta reunião, tinha como objetivo a aprovação de um regimento interno. Um
Aumento da taxa de desemprego segue alinhada com a queda da demanda por compra de imóveis Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel O desemprego no
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Pergunta: Em um condomínio aonde na sua convenção não cita nada sobre proibição ou a permanência de animais nas unidades, surgiu um fato que está
Por Fabio Elizeu Não é mais novidade para ninguém que as opções de crédito para quem quer comprar a casa própria estão cada vez mais
Neste novo episódio trouxemos o Dr. Flávio Cesar Cruz Rosa, advogado e especialista em condomínios, que irá nos contar um pouco sobre como funciona o
Pergunta: Do que poderia ser demandado judicialmente em face de uma empresa que protesta indevidamente o nome de um condomínio residencial: Indenização por dano moral,
Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel Há algum tempo o tema sustentabilidade faz parte do dia a dia de diferentes segmentos produtivos. No setor imobiliário,
Pergunta: Tenho 4 cachorrinhos, os quais são muito tranquilos, não latem, só se escuta algum cachorro latir, mas é muito raro eles latirem. O morador
Segundo especialistas, transformar quarto de empregada para ter outros usos e eliminar lavabos para ampliar espaço é cada vez mais frequente Por Redação Sonho do
Pergunta: Se um morador estiver em débito por mais de três meses, pode-se negativar o seu nome? Qual o procedimento a ser adotado pelo condomínio?
Ubatuba ficou à frente do Rio de Janeiro e foi o destino preferido dos viajantes em 2015 Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel O estado
Pergunta: Em uma situação em que foi constatado por um técnico que a área comum do condomínio está contaminada com cupim de solo, e consequentemente
Ficar sem luz é algo que ninguém deseja. Mas, é justo durante o verão, quando se mais necessita de eletricidade para vencer o calor, que
Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel Foto Henrique Queiroga Projetar e entregar apartamentos com o lavatório do lado de fora do banheiro tem sido prática
Neste episódio iremos tratar de um assunto extremamente complicado, o que o condomínio deve fazer quando a administradora pede falência? Para falar desse assunto, trouxemos
Pergunta: Tenho um cliente que é incorporador e entre suas atividades consta a de aluguéis de imóveis próprios. No final do ano de 2013 a
As varandas pequenas, quando bem decoradas e projetadas, podem se transformar em um ambientes confortáveis e agradáveis para fugir do calor, curtir o vento e
Como funcionam as regras na hora de fazer a mudança? Quem define isso? Calma, nós temos a solução! A Professora Rosely Schwartz, especialista em administração
Pergunta: Excepcionada a hipótese prevista no § 3º, do art. 63, da Lei nº 4.591/64 e levando-se em consideração que o condomínio edilício é desprovido
Conforme apurado pelo Secovi-SP,em novembro de 2015 foram ajuizadas 464 ações de cobrança na capital paulista Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel Levantamento realizado pelo
Saiba por que muitos administradores têm investido em decoração para causar uma boa impressão a visitantes e moradores A melhor recepção é sempre aquela
Pergunta: Temos um condomínio cujo regulamento interno diz: É proibido: Afixar cartazes, anúncio, fazer inscrições de qualquer natureza na fachada, janelas, portas, corredores, escadas ou
Pesquisa do Secovi-SP indica ainda que, em novembro, valor da locação teve queda de 0,1%, em relação a outubro Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel Em
Pergunta: Convenção proíbe a instalação de toldos, e por haver essa proibição, a síndica notificou as unidades de cobertura para que retirassem os toldos. Os
Está no ar mais um Condomínio em Debate! No décimo programa da série recebemos o Dr. Sylvio Augusto Silva Junior, advogado e ex síndico, e
No acumulado do ano, a comercialização de unidades apresenta ligeira queda em relação a 2014, ano em que o mercado já vinha se ajustando Por
Perguntas: 1. Foi realizada AGE para alterar a convenção condominial para que a unidade loja, que era isenta da contribuição condominial passe a contribuir; 2.
Como já dizia o grande filosofo, ser sindico é padecer no condomínio. Deixando a brincadeira de lado, realmente a complexidade de interesses, vontades e
Apenas 7 cidades tiveram valorização real do m² para aluguel no período Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel Em novembro, o valor médio do m²
Pergunta: O cliente é proprietário de uma loja com área construída de 300m², e nela foi introduzido há muito tempo um mezanino com área aproximada
Por Fabio Elizeu Fotos: Eliane Cunha Muito difundido e utilizado no mercado norte-americano, o chamado home equity, conhecido no Brasil como empréstimo com garantia em
Pergunta: Existe uma área do condomínio – espaço de festas infantis – que está sendo utilizada para aulas de dança, duas vezes por semana, por
Projeto depende de aprovação da Câmara /Por Fabio Elizeu/ O saldo de Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) poderá ser utilizado para a amortização
Pergunta: Assembleia condominial aprovou a troca da encanação de gás, mas um condômino se recusa em autorizar a entrada em sua unidade de qualquer pessoa
Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel A Pesquisa do Mercado Imobiliário, realizada pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, apurou a comercialização de 1.392
Pergunta: A legislação é realmente omissa no que tange a responsabilidade do condomínio no caso de roubos/furtos no condomínio? BDI Responde: A responsabilidade do condomínio
Perguntas: 1 – O novo síndico pode pedir auditoria nas contas do síndico que deixa o cargo, sem aprovação de uma assembleia? 2 – Mesmo
Em setembro, foram protocoladas 1.059 ações, 4,1% a mais que as 1.017 ajuizadas no mês anterior. No acumulado do ano, o aumento foi de 27,9%
Em um condomínio que não conta com garagem coberta, qual o procedimento para a construção de uma cobertura para as vagas? A professora Rosely Schwartz
Pergunta: Sou cadastrado no Conselho de Administração e no CRECI e vou começar a trabalhar com administração de condomínio. Tem uma pessoa que foi eleita
Foco agora é moradia e há quem esteja reinvestindo ganhos com bens adquiridos anos atrás, explica a imobiliária especializada Authentic Real Estate Por Redação Sonho
As despesas do condomínio, mais os serviços com aulas de academia e também o rateio dos inadimplentes podem ser cobrados pela fração ideal? A professora
Pergunta: 1 – Um condomínio horizontal, a partir do momento em que possui inscrição no CNPJ, passa a ter personalidade jurídica? 2 – Pode receber
/Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel/ O SecoviSP, o Sindicato da Habitação, realiza, dias 5 e 6 de novembro, o Encontro Nacional das Administradoras Especializadas
A Stampa oferece diversas soluções em cercamento de áreas externas, com material de alta qualidade e durabilidade. Telas de arame e alambrados são soluções práticas
Pergunta: Condomínio sem convenção: Condômino alega que o condomínio não pode apresentar nenhum orçamento para as obras de reparação dos danos causados ao seu imóvel,
/Por Redação Sonho do Primeiro Imóvel/ O volume de empréstimos para aquisição e construção de imóveis somou, em setembro de 2015, R$ 5,41 bilhões, 7,8%
Com a mudança e atualização do código civil em 2002 os legisladores alteraram a multa incidente sobre o atraso das taxas condominiais que variava entre
Pergunta: No Rio de Janeiro há legislação que obrigue os condomínios edilícios que possuem academias dentro das partes comuns a contratarem um profissional especializado? Sabemos
Existem medidas específicas para cada esporte, que também pede diferentes tipos de solo. Para construir uma quadra esportiva, é necessário seguir alguns padrões e tomar
Por Danilo Vivan Com o aumento do número de distratos (devolução de propriedades) financiadas, tem crescido também o total de imóveis comercializadas por meio de
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Conceito é cada dia mais aplicado nos empreendimentos; é importante, porém, estabelecer regras claras e focar no gerenciamento dos itens Por Fabio Penteado Há algum
Pergunta: Como proceder para responsabilizar civil e diretamente o síndico que descumpre decisões da assembleia geral, ou seja, de fazê-las cumprir, e que, além disso,
Por Danilo Vivan Nestes tempos em que as crianças têm contato com a tecnologia desde cedo e, em geral, são pouco estimuladas a praticar atividades
Pergunta: Um determinado condômino de uma cobertura realizou obra em área comum do condomínio. Em seguida o condomínio ingressou com ação demolitória. Em sentença de
Aumento, nas obras incluídas na desoneração, foi de 0,20% em setembro quando comparado ao mês anterior; preço do m² está em R$ 1.138,05 Por Redação
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1 – Preencher o formulário de inscrição;
2 – Curtir a foto oficial na página da Editora Bonijuris e seguir os perfis da @editorabonijuris e @universocondominio
3 – O sorteio será feito para todos os inscritos cadastrados nesse site e que cumprirem os requisitos da campanha.
4 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.
5 – Serão sorteados 3 kits, contendo em cada um deles, 7 livros da Editora Bonijuris.
6 – Os sorteios e divulgação dos vencedores serão realizados em três dias seguidos (27/01, 28,/01 e 29/01 de 2021) no Instagram da @editorabonijuris. Em cada dia será sorteado 01 (hum) Kit.
7 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.
8 – A organização, representada pela @editorabonijuris, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.
9 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.
1 – Preencher o formulário de inscrição na página https://www.universocondominio.com.br/promocao-fit-anywhere/ .
2 – Curtir a foto oficial nas páginas Universo Condomínio, Fit Anywhere e Karpat Advogados (não eliminatório).
3 – O síndico que cadastrar seu condomínio autoriza a criação de uma conta com os dados do condomínio no aplicativo FIT ANYWHERE, pelo prazo de 12 meses, sem custo algum ao condomínio. Após 12 meses, síndico e Fit Anywhere poderão negociar a continuidade da conta no aplicativo.
4 – O Banco será doado ao condomínio representado pelo síndico vencedor, para o uso de todos os condôminos e deverá haver um local coberto, com mais de 4m2 quadrados, em bom estado de conservação e de fácil acesso a todos os condôminos em que o banco deverá ficar.
5 – O condomínio vencedor do sorteio do Banco ganhará 30 dias de FIT CLASS para todos os usuários cadastrados a contar a partir da entrega do Banco Funcional.
6 – O sorteio será feito para todos os síndicos cadastrados no site e que cumprirem os requisitos da campanha. O frete da entrega do banco é grátis para a cidade de São Paulo. Demais cidades/estados, a Fit Anywhere dará até R$ 200,00 de subsídio para o frete que será por conta do ganhador.
7 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.
8 – Além do Banco Multifuncional, sortearemos 5 planos de 1 mês do FIT PERSONAL, que poderá ser transferido para um cônjuge, filho ou filha, pai ou mãe ou algum condômino.
9 – O resultado do sorteio com os ganhadores será realizado pelo Instagram da @fitanywhere.br, a partir das 18 horas do dia 15 de fevereiro de 2021, e ficará disponível por 24h.
10 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.
11 – A organização, representada pela @fitanywhere.br, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.
12 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.