Auditoria em condomínio
Entenda porque o serviço é um aliado da sua gestão A auditoria já foi vista como um problema – ou uma ameaça – à gestão
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Com a flexibilização do uso das áreas comuns e o fato de muitas crianças estarem de férias até o começo de fevereiro, uma série de
Quedas de energia são uma dor de cabeça, principalmente para condomínios. O problema se intensifica na primavera e verão, quando o volume de chuvas aumenta
Campanha “Cartão Verde” certifica condomínios A campanha Cartão Verde, elaborada pelo Serviço de Limpeza Urbana (SLU), iniciou, nesta segunda-feira (18), a certificação de condomínios e
O dever de guarda dos documentos do condomínio compete ao síndico (artigo 22, § 1º, “g”, da Lei 4.591/64), a quem cabe, como decorrência desse
O que pudemos aprender em 2020? São muitos os discursos que permeiam o que permaneceu do ano de 2020. Desde o “um ano para ser
Moradora de condomínio que proíbe animais domésticos consegue na Justiça direito de criar gatas em apartamento A moradora de um condomínio residencial conseguiu na Justiça
O mercado imobiliário está em recuperação, mas os apartamentos térreos se tornaram o que os corretores chamam de “caveira de burro”. A dificuldade de serem
No início do ano que estamos encerrando seria inimaginável prever algo parecido com o que estamos passando. Algo que, provavelmente, se estenderá em 2021, se
Atritos entre vizinhos sempre foram comuns. Interesses, gostos, comportamentos são totalmente diferentes dentro do mesmo espaço físico: o condomínio. Problemas mais corriqueiros, normalmente são: “o
Cenário de gestão ainda não está claro para síndicos 2020 foi um ano que ninguém vai se esquecer tão cedo. Foi um momento que realmente
Justiça mantém proibição de festas de Natal e Ano Novo em Belém/PA Juiz entendeu que cabe aos gestores públicos a tarefa de dar um norte
Vizinho é condenado após ameaçar matar a atriz Mayana Neiva A atriz Mayana Neiva estava em seu apartamento em Higienópolis, em São Paulo, quando foi
Chegamos ao sempre tão aguardado final de ano. Ainda mais de um ano tão complicado como este. Porém, esse é um final de ano diferente
Síndica trans quer apagar passado polêmico de prédio ao lado do Minhocão O edifício ganhou fama quando a antiga administração contratou serviço para “retirada de
Não é possível mensurar em números, mas a pandemia fez crescer a demanda pela contratação de síndicos profissionais nos condomínios residenciais, é o que afirmam
O verão está próximo, e mesmo em tempos de pandemia, o local voltou a ser utilizado. Artigo mostra o que fazer para impedir afogamentos e
Decreto impõe novas restrições a condomínios. Confira Entenda as novas restrições para formaturas, atividades em condomínios e eventos sociais na Capital Decreto da prefeitura proíbe
Olá! Está no ar a estreia do nosso programa De Frente com o Síndico. Todo mês traremos um síndico top do mercado para falar de
Medida foi publicada no Diário Oficial desta terça e entra em vigor imediatamente. Empreendimentos pode ser multados em caso de descumprimento. A Prefeitura de Campinas
Condomínio também pode ser responsabilizado O síndico deve ter em mente que sempre que um funcionário se acidenta o local de trabalho, no caso o
Como tirar proveito de todas as coberturas e não perder direitos Há vários erros recorrentes, tanto de síndicos como de administradores experientes, os quais provocam
Entenda o que diz a lei do silêncio na instância federal e a Lei do PSIU, de São Paulo, e como elas podem ser acionadas
Os condomínios não estão obrigados a oferecer vagas especiais para idosos com base no Estatuto próprio, mas estão obrigados a disponibilizar vagas especiais de acessibilidade,
Abeel alerta síndicos sobre contratos firmados na pandemia Associação de empresas enviou representação à Abimaq criticando atuação concorrencial de alguns de seus associados A Associação
Projeto foi aprovado em plenário nesta quarta-feira (30). Órgãos de segurança pública devem ser comunicados sobre violência contra mulheres, crianças, adolescentes, idosos e pessoas com
1) O condomínio foi constituído há mais de 20 anos. Na ocasião da construção, houve falência da construtora e as unidades foram construídas por empreitada
A valorização de um condomínio passa por diversas áreas e depende muito do empenho do síndico, do gerente predial, da gestão e dos condôminos como
Edifícios e condomínios deverão disponibilizar cadeira de rodas em Criciúma Projeto foi aprovado na Câmara de Vereadores de Criciúma nesta segunda-feira, dia 21 Os edifícios
Morador de SC recebe bilhete por baixo da porta reclamando por ele andar de mãos dadas com namorado Vizinho não se identificou e afirmou que
As garagens dos condomínios geram sempre inúmeras dúvidas, não é a toa que integram os fatídicos 5C’s: (a) cachorro, (b) cano, (c) criança, (d) calote
A LGPD é uma lei — fortemente inspirada na GDPR (“General Data Protection Regulation”) aprovada e válida para a União Europeia — que estabelece padrões
Polícia vai a condomínio por causa de festa com aglomeração e vizinhos brigam A noite de domingo (6) para segunda-feira (7) no condomínio de luxo
Moradores de condomínio pedem solução do Município de Cascavel (PR) quanto a taxas ‘indevidas’ e endereço ‘inexistente’ A situação ocorre na Rua Valério Corradi, entre
A habilidade de saber conviver nunca se mostrou tão necessária dentro das nossas casas e comunidades. A maior convivência em determinados ambientes imposta de maneira
Lado a lado: briga entre vizinhos aumenta 25% durante quarentena em Minas Gerais Com os moradores passando mais tempo em casa, o que poderia ser
Primeiro é importante fazermos distinção acerca das espécies existentes de vagas de garagem, as quais poderão ser das seguintes espécies: Vaga autônoma:São aquelas que possuem
A portaria é o centro de informações do condomínio. É nela que as pessoas e veículos entram e saem diariamente, 24h/dia, contando aí moradores e
Pergunta: Prezados, Sou síndico do condomínio onde resido. Há alguns meses estamos lindando com transtornos decorrentes de barulhos em festas e recepções de um dos moradores.
Lojas da Galeria do Rock lutam para recuperar clientes com a reabertura do comércio Símbolo da cultura jovem de São Paulo, Galeria do Rock tem
A Secretaria da Saúde do Estado de São Paulo publicou Resolução (SS nº 96, de 29/06/2020), determinando que a Vigilância Sanitária fiscalize o uso correto
ABNT lança nova versão da ABNT NBR 9050 de Acessibilidade A tão esperada revisão da norma ABNT NBR 9050 – Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos
Estar síndico, na atual conjuntura e, certamente, mesmo após a pandemia, não é apenas a figura de um gestor de obras ou de manutenção. Cada
Medida faz parte da fase 5 do Plano de Retomada das Atividades na cidade As piscinas dos hotéis e dos condomínios poderão reabrir ao público.
Ex-BBB toma atitude na piscina do condomínio e vizinhos exigem sua expulsão A ex-BBB Jaquelline Grohalski está sendo alvo de suas próprias vizinhas de condomínio
Risco de transmissão aérea de Covid aumenta peso de climatização O tradicional mercado de sistemas de climatização está no centro das atenções Pesquisas mostram que
Após ação fiscalizatória realizada pelo Conselho Regional de Administração de Mato Grosso do Sul (CRA-MS), uma empresa que administra condomínios foi autuada por não ter
No Vitalitá Condominium Club teve decoração, fogueira falsa e delivery de comidas típicas para o pessoal curtir sem sair de casa Para não deixar a
Há dois dias morando em residência cedida por uma amiga, a enfermeira D.A.V, 23 anos, foi surpreendida ao ser expulsa de seu condomínio em Parnaíba,
Não bastasse a já tão complexa missão de gerir condomínios, recentemente, síndicos novamente perderam o chão no momento em que o presidente da República, Jair Bolsonaro, vetou o artigo
Falta de consenso entre moradores atrapalha síndicos Flexibilização de regras nos prédios vira cabo de guerra entre vizinhos Um grupo de moradores exige a liberação
A doença ocupacional ou doença do trabalho é a enfermidade adquirida ou desencadeada estando esta enfermidade atrelada à função desempenhada pelo trabalhador. A doença ocupacional
Diante do recente acontecimento fatídico que ceifou de maneira trágica a vida de uma criança de apenas 5 anos de idade, deixada no elevador sem
Desde a promulgação do primeiro Decreto Federal de isolamento social, já ultrapassamos mais de 60 dias e ainda vivemos entre duas questões: a reabertura completa,
Segundo especialistas, a inteligência emocional é influenciada por uma combinação de traços de personalidade. Podemos dizer também que, Inteligência emocional é o nome que se
O título desse texto refere-se à tradução do título do livro do poeta Charles Bukowski: “What matters most is how well you walk trought the fire”.
Neste momento de epidemia, o isolamento social imposto para contenção do contágio do Covid-19 deve ser priorizado. Diante disso, deve ser garantida a possibilidade do merecido descanso
Em tempos de pandemia do COVID-19 muitos acham que vivemos em tempos de exceção, mas isso não é uma verdade pois não podemos confundir tempos
Condomínio registra B.O. contra MC Kevin por furar quarentena infectado O funkeiro MC Kevin, 22, foi denunciado por moradores do condomínio onde mora, em Mogi
O uso de máscaras vem sendo apontado como uma medida importante de proteção para evitar a infecção do novo coronavírus (covid-19). Com a ampliação da
Em razão dos diversos decretos publicados nos Estados que estreitaram as medidas de enfrentamento da doença, sobretudo obrigando a utilização de máscaras nos espaços públicos,
Um ponto de vista administrativo, jurídico e do campo da engenharia diagnostica Sem dúvidas de qualquer natureza, o síndico é um gestor condominial, que tem
Fiscalização das áreas é o principal problema visto pela comissão formada por síndicos da Capital Síndicos de condomínios de Campo Grande criaram uma comissão e
O Código Civil no artigo 1336 impõe aos condôminos o dever de preservar o sossego, a salubridade e a segurança dos demais moradores e a
Como comentado algumas vezes, o condômino pode dispor de sua unidade conforme melhor lhe convier, que é um direito que lhe assiste por força
Nos últimos dias, gestores, síndicos e administradores condominiais, vivenciaram situação jamais enfrentada. O avanço mundial do Covid -19 afetou, diretamente, o dia a dia dos
Diante do colapso ocasionado pela Covid-19, o coronavírus, em âmbito mundial, os condomínios têm sido orientados por gestores, advogados e especialistas da área médica para
A questão mais polêmica e fundamental quanto a eleição do síndico é se a convenção condominial pode proibir que exista um síndico profissional, mesmo que
Confusões em condomínio têm briga a raquetadas e multa fixada em 100 mil Fim de semana teve briga por conta de alta velocidade no Damha
Diálogo sempre é o melhor caminho para resolver conflitos “O inferno são os outros”, já dizia o filósofo e escritor francês Jean-Paul Sartre. E parece
O carnaval nem começou e os problemas que muitas vezes os “bloquinhos” de rua trazem, já começam a dar calafrios (mesmo no verão!) em quem
O síndico é figura essencial ao funcionamento do condomínio, e a partir do momento da sua eleição, assume responsabilidades legais pela gestão do empreendimento. Responsabilidades
Veja como preparar as finanças do seu condomínio para o novo ano O primeiro mês do ano já está quase acabando, mas algo que
Condomínio toma essa decisão após confusão entre motoboy e PM Medida foi tomada depois que entregadores fizeram manifestação em frente ao prédio em defesa de
Nova lei em SP autoriza serviços particulares Nova lei municipal sancionada nesta quarta-feira (15) pelo prefeito Bruno Covas (PSDB) permite que os moradores da cidade
Presente em boa parte dos condomínios, as campanhas internas podem e devem ser consideradas um importante meio de comunicação entre síndico e condôminos. Elas servem
A “empregada”, que por força de contrato de trabalho, “mora” com o seu empregador e/ou familiares na unidade autônoma, tem o direito de utilizar as
O Conselho Superior de Magistratura do Tribunal de Justiça de São Paulo autorizou o registro de vagas de garagem adquiridas por uma empresa que não
Atenção com a segurança e a perturbação ao sossego Chegamos ao sempre tão aguardado final de ano. Mas se por um lado é uma data
WhatsApp se firma como canal prioritário entre síndico e moradores Uma necessidade cada vez mais básica e cobrada dos síndicos é uma boa comunicação com
O condomínio edilício (prédio) é um segmento habitacional que está em constante crescimento e isso ocorre por diversos fatores que, cada vez mais, têm despertado o
Justiça entende que empresa administradora de condomínio deve ter registro em CRA O caso aconteceu com uma empresa que administra condomínios contratada para administrar um
Acessibilidade é a garantia de livre acesso, de autonomia e de independência para todas as pessoas que tenham qualquer tipo de dificuldade de mobilidade, como
Saiba como preparar o condomínio para o período O final do ano é um período muito esperado por todos! Todo mundo fica de olho naquelas
Ainda causa muita incompreensão para os moradores de condomínios o fato de os reajustes apresentados pelos síndicos nas assembleias gerais que tratam da previsão orçamentária
Desabamento em Fortaleza ensina que síndicos não devem descuidar da manutenção Foi uma comoção nacional. No dia 15 de outubro, o edifício Andrea, em Fortaleza,
STJ julga a legalidade de locações do tipo Airbnb em condomínios No último dia 10, a 4ª turma do STJ começou o julgamento de recurso
Obrigação do síndico em contratar está expressa no Código Civil Sabemos que as responsabilidades do síndico não são poucas e não param de aumentar. Negligenciá-las
Síndico não é responsável pelas crianças Outubro chegou e com ele o dia das crianças. Muita gente opta por morar em condomínio justamente porque a
Entenda qual é o papel da empresa que é o braço direito do síndico Os papéis da administradora e do síndico podem se confundir em
Fórmula da cobrança usada para aplicação da Tarifa Fixa causa aumento do valor da água nas faturas dos Condomínios de Campo Grande No fim do
Condomínio não pode proibir, mas regras devem ser claras e para todos Há alguns anos, era bastante comum a proibição por parte dos condomínios de
A 7.ª Turma do Tribunal Regional do Trabalho da 4.ª Região negou pedido de vínculo feito por um homem que atuou como síndico por oito
Saiba como lidar e como minimizar esse problema A inadimplência é um dos grandes problemas de quem administra condomínios. Afinal, dificilmente vamos encontrar um empreendimento
O síndico é o responsável civil e criminalmente pelo condomínio. E isso deve estar claro durante todo o mandato do gestor
A juíza da 18ª Vara Federal do Rio de Janeiro, do Tribunal Regional Federal da 2ª Região, concedeu liminar em mandado de segurança impetrado pelo
Quando eu era pequeno, me lembro bem de meu avô materno sendo síndico no prédio onde ele morava em Florianópolis. Me recordo que, naquela época,
No universo imobiliário, um termo que está cada vez mais evidente é o “condomínio-clube”. Essa nomenclatura tem sido bastante utilizada, por vezes até de forma
O condomínio edilício é um ente de direito privado que nasce da vontade do particular ou por testamento, e depende do registro no Cartório de
O carnaval nem começou e os problemas com os “bloquinhos” de rua se repetem como ocorre todo ano. Se essa é uma época de muita
O verão é ótimo, mas como é tradicional em boa parte do Brasil e, principalmente, no Sudeste, as fortes chuvas causam uma série de estragos
A assembleia em sessão permanente é um artificio perigoso para se alterar a convenção do condomínio ou para que se obtenha quórum qualificado, pois traz
Os novos anseios e ideais urbanos de moradia não se limitam tão somente à casa como propriedade particular, mas se estendem à privatização de seu
Pergunta: O síndico do meu prédio resolveu, por conta própria, cobrir área externa com vidro. Nada foi discutido ou autorizado em reunião. Não é obra
6 motivos para o aumento no número de empreendimentos que contratam Síndicos especializados e a importância destes profissionais estarem cada vez mais capacitados > A
No último dia 23 uma jovem morreu após um grave acidente de carro dentro de um condomínio de luxo em Bragança Paulista, interior de São
Quando o assunto é impermeabilização muitas dúvidas surgem. Não sinta-se sozinho, além de você, muitas outras pessoas, e ainda alguns construtores não sabem nem por
Ainda causa muita incompreensão para os moradores de condomínios o fato de os reajustes apresentados pelos síndicos nas assembleias gerais que tratam da previsão orçamentária
A portaria virtual, remota ou digital, consiste em um sistema onde o prédio opera com uma portaria 24 horas a distância, porém com as mesmas
O fim de ano está chegando e com ele a época das festas. É tempo de começar a pensar no Natal e na decoração natalina
A partir da década de 40, seguindo o desenvolvimento econômico do país, percebeu-se uma profunda alteração na paisagem urbana brasileira principalmente no modo de morar.
Pergunta: Meu condomínio é novo e fizeram uma assembleia para decidir o envidraçamento da varanda, mas existia somente 1 opção de envidraçamento. Existe alguma regulamentação
De uns anos pra cá, além de todas as responsabilidades que um síndico acumula, surgiu mais uma missão trabalhosa, que exige muita atenção e colaboração
Pergunta: Pode o síndico permitir a reforma de uma garagem fora do modelo padrão? Medidas bem maiores que as outras? Beneficiando apenas um morador? Sem
Os condomínios são construídos de uma certa forma para atender aos anseios do incorporador e dos futuros adquirentes em um determinado momento, porém, ao longo
Uma das maiores dores de cabeça de síndicos e de moradores de apartamentos de cobertura está relacionada à infiltração nas lajes. Este problema acaba provocando
Pergunta: Presidi uma assembleia e fiz algumas inserções na ata. Para minha surpresa quando recebi ata para assinar, não constava o que solicitei. Perguntei à
Entenda as regras e o funcionamento na hora de fazer alguma alteração Obras em áreas comuns e unidades individuais exigem atenção, no entanto, quando a
Pergunta: Sou sindica moradora tenho isenção total da cota do condomínio, além de ter sido aprovado em assembleia um salário mínimo. Referente a contribuição do
BDI nº 16 – ano: 2017 Pergunta: Numa incorporação por administração, meu cliente precisa fazer a abertura do CNPJ para o condomínio, e, para tanto,
Está no ar mais um Vida em Condomínio da TV CRECI. Nesse programa o Dr. Rodrigo Karpat continua respondendo questões enviadas pelos internautas. Nesse episódio
Pergunta: Se para exercer o direito de voto em assembleias gerais é necessário ser dono do imóvel, promitente comprador ou cessionário de direitos, como seria
Na segunda parte do programa de perguntas e respostas voltado para assembleias, o Dr. Rodrigo Karpat continua respondendo alguma das questões que os internautas enviaram
Pergunta: Tenho uma dúvida a respeito da fachada. Retirei a porta da varanda do meu apartamento, porém utilizei o espaço para fazer um escritório, não
No terceiro episódio da série com as perguntas que os internautas mandam para o Dr. Rodrigo Karpat no programa Vida em Condomínio da TV CRECI,
Pergunta: Gostaria de tirar uma dúvida. Quando adquiri a unidade foi nos informado que a vaga era livre, inclusive isso consta no registro de Imóvel,
O síndico, ao menos uma vez no ano, deve realizar a Assembleia Geral Ordinária para aprovar as contas do condomínio e apresentar orçamento para o
Está no ar a segunda parte do programa Vida em Condomínio voltado para as perguntas e respostas sobre síndicos. Nesse episódio, nosso colunista, o Dr.
Pergunta: Moro em um condomínio de casa e a dois anos surgiu um problema no muro do condomínio, onde foi ajuizado ação para solução do mesmo,
https://youtu.be/G9ubUlX30As Depois de algumas semanas sem o programa, voltamos com uma série de 6 programas voltados para as questões mais comuns que chegam para para o
Pergunta: Nosso sindico marcou uma AGE com um comunicado na sexta-feira (09/06), informando que ocorreria no sábado dia (17/06), um feriado prolongado (quinta e sexta)
Pergunta: O condômino do andar de baixo reclama ao síndico do condomínio que, o morador do andar de cima está fazendo muito barulho, consistente em
Um dos grandes desafios do síndico é cuidar da limpeza do condomínio. Como todo ambiente com grande circulação de pessoas, é bastante normal o acúmulo
A aplicação de multa nos condomínios, normalmente, é a última instância de um foco de discórdia e confusões em um condomínio. Muitas vezes é a
Pergunta: Num condomínio onde existe um pequeno edifício com poucas unidades, familiar e sem matrículas individualizadas, posso formalizar uma convenção de condomínio e o regimento
Copa do Mundo chegou… mas antes da diversão, fique atento com a segurança e as regras no seu condomínio Junho chegou e estamos em
Estamos de volta com mais um Vida em Condomínio da TV CRECI. Nesse programa o Dr. Rodrigo Karpat falou sobre uma das principais funções do condomínio, o
O síndico tem inúmeras atividades e responsabilidades. E nenhuma delas pode ser ignorada, esquecida ou não efetuada de forma adequada e ética. Quando isso acontece,
Pergunta: O síndico profissional, contratado para administrar as contas do condomínio pode ser destituído por simples rescisão contratual, a qualquer momento, sem a necessidade de
Pergunta: Quebraram a parede de um apartamento achando que o vazamento estava nele, porém descobriu que vinha do apartamento ao lado. Neste caso, o apartamento
Está no ar o novo episódio do programa Vida em Condomínio da TV CRECI. Nesse programa o Dr. Rodrigo Karpat falou sobre a prestação de
Condomínios: prédios abandonados ou mal geridos podem oferecer riscos aos condomínios vizinhos. Saiba como agir nesses casos. Foto: Rovena Rosa/ Agência Brasil Rodrigo Karpat* O
Necessidade da convocação de assembleia para destituição do Conselho Fiscal do condomínio Em um condomínio, a síndica, por questões de falta de entendimento junto
Está no ar mais um Vida em Condomínio da TV CRECI. Nesse programa o Dr. Rodrigo Karpat, especialista em direito imobiliário e questões condominiais, falou
Então chegou a anual e obrigatória Assembleia Geral Ordinária do condomínio. Entre outras pautas da convocação, consta a eleição de síndico para o próximo período.
Está no ar mais um episódico do programa Vida em Condomínio da TV CRECI. Nesse programa o Dr. Rodrigo Karpat falou sobre o síndico morador.
As contas da síndica estão sem aprovação desde o período de dez/2015 e numa análise superficial a documentação apresenta diversas falhas administrativas. Pergunta: Objetivando sanar
Depois de duas semanas de folga, está de volta o programa Vida em Condomínio da TV CRECI. Nesse programa continuamos falando sobre portaria e a
Ainda causa muita incompreensão para os moradores de condomínios o fato de os reajustes apresentados pelos síndicos nas assembleias gerais que tratam da previsão orçamentária
Quando vão para uma assembleia, o Síndico e seus conselheiros já têm em mente o que desejam. Quais pautas querem ver aprovadas. Quais objetivos querem
O perfil do síndico vem mudando ao longo dos anos. Até pouco tempo o síndico era costumeiramente um morador que tinha disponibilidade de tempo por
Vida de síndico é difícil, mas não tanto como há alguns anos. Hoje, como em muitas outras profissões ou funções, há diversos aplicativos que facilitam
Está no ar mais um programa Vida em Condomínio. Nesse programa o Dr. Rodrigo Karpat, especialista em direito condominial e questões imobiliárias, falou sobre portaria
Pergunta: Eu e minha esposa, 72 e 73 anos, moramos em condomínio, temos esporadicamente problemas de saúde e precisamos de auxilio de nosso filho
Está no ar a segunda parte do episódio sobre síndicos profissionais do programa Vida em Condomínio da TV CRECI. Nesse programa o Dr. Rodrigo Karpat
Está no ar mais um programa Vida em Condomínio da TV CRECI. Nesse episódio o Dr. Rodrigo Karpat falou sobre sindicância profissional e fez um
Está no ar mais um novo episódio do programa Vida em Condomínio da TV CRECI. Hoje falaremos sobre Benfeitorias. Popularmente conhecidas como reformas. Nesse programa
Garagem é motivo para uma série conflitos em condomínios. Apesar de ter a garantia de segurança e comodidade, muitos condôminos transformam a vida em comunidade
Os condomínios com piscina vêm crescendo cada vez mais, principalmente por ser uma ótima forma de se divertir em época de férias escolares, por exemplo.
Nos condomínios edilícios existem alguns espaços que são de propriedade de todos os condôminos, que são as áreas comuns, que diferem de áreas de propriedade
Está no ar mais um Vida em Condomínio. Depois de uma semana sem, por conta do Carnaval, estamos de volta! Nesse episódio falaremos sobre assembleias.
Tenho viajado diversas cidades do país para ministrar palestras e aulas voltadas a Síndicos. Esta tarefa, que para mim, é muito prazerosa, pois amo o que
Pergunta: Membros do conselho consultivo, podem retirar pastas de prestação de contas do condomínio e levar para outro local? Escritório do conselheiro por exemplo? Sem
Art. 966. Considera-se empresário quem exerce profissionalmente atividade econômica organizada para a produção ou a circulação de bens ou de serviços. Código Civil A proibição da instalação
Pergunta: Sou advogado, porém sem experiência em administração condominial. No ano de 2014 exerci mandato subsíndico no meu condomínio, eleito por 2 anos de acordo
Está no ar mais Vida em Condomínio da TV CRECI! Nesse programa iremos falar sobre um assunto que ganha cada vez mais espaço no mundo
Em mais um programa Vida em Condomínio da TV CRECI, o Dr. Rodrigo Karpat apresentou um tema de extrema importância para o condomínio – a
Sabemos que onde há um grupo de pessoas, a organização e o uso do bom senso são primordiais. Num condomínio, esses podem ser os pilares
Pergunta: Moro em um apartamento térreo, do tipo “garden”. Sofro com o barulho na área do roll de entrada. Os condôminos entram e saem gritando,
Esta semana voltou ao ar o programa Vida em Condomínio na TV CRECI. Nesse primeiro programa de 2018, falamos sobre assembleias, dando principal atenção para
Nesse novo programa, continuamos falando sobre bicicletas nos condomínios. Porém, nesse caso, apresentamos casos práticos de como é possível se ter as bicicletas nos condomínios sem
Os síndicos de condomínios não podem, de forma nenhuma, proibir o uso das áreas comuns ao condômino inadimplente, o meio legal de cobrar o devedor
A disputa comercial pelo consumo do mercado condominial no tocante a oferta de serviços e venda bens e produtos, tem trazido à tona um ingrediente
Está no ar mais um Vida em Condomínio. Nesse programas falamos sobre um tema muito importante e que cada vez mais é extremamente comum no
Pelo menos duas vezes por ano, o síndico se vê às voltas com férias no condomínio. Em julho e no final do ano – essas
Na segunda parte do programa sobre Assaltos em Condomínios, falamos sobre questões de segurança. Como o condômino e a gestão podem agir a fim de
Tenho viajado diversas cidades do país para ministrar palestras e aulas voltadas a Síndicos. Esta tarefa, que para mim, é muito prazerosa, pois amo o que
Está no ar mais um Vida em Condomínio. Nesse programa falamos sobre um assunto que permeia a o dia a dia das grandes cidades –
Manutenção condominial: duas palavras simples que envolvem muitos problemas quando não bem administrados. Se em imóveis individuais, a manutenção requer atenção contínua e especial para
A portaria remota ou virtual ainda é uma novidade no mercado e visa a substituição de mão obra física de um determinado prédio por controle
Na segunda parte do programa sobre auditoria, o Dr. Rodrigo Karpat falou de casos práticos e a reportagem entrevistou Marcos Roberto Gouveia, auditor da empresa
O programa Vida em Condomínio da TV Creci está de volta! E começamos a nova temporada (06/11) falando sobre auditoria um dos temas mais importantes
O contrato de prestação de serviços no condomínio é o instrumento capaz de assegurar os direitos e as obrigações das partes envolvidas. Para que isso
A prestação de contas é uma obrigação do síndico instituída pelo artigo 1.348, VIII do Código Civil, o qual aduz dentre outras obrigações do síndico
Se já não bastassem os inúmeros problemas no condomínio, como manutenção, vazamentos, rachaduras, gritaria de crianças, entre outros, cada vez mais tem aumentado os casos
Pergunta: Moro em um condomínio, onde o síndico é ditador. Estamos com muitos problemas e um grupo de moradores, solicitou ao síndico que ele promovesse
Nenhum documento produzido pelo condomínio é mais importante que as atas das assembleias. Porém, nem sempre os que a elaboram tem a noção exata da
Não só é possível, como é fundamental hoje em dia melhorar o fornecimento de água no condomínio. Cada vez mais escassa, a água, imprescindível para
O desenvolvimento do segmento de condomínios inegavelmente proporcionou aos síndicos e interessados informações e técnicas eficazes para aplicar à administração condominial. Administradoras e advogados especializados
O Universo Condomínio bateu um papo com Madson Duarte Leite da ENTRI – Portaria Remota, que nos contou um pouco de como funciona a portaria
Os condomínios têm uma característica diferente dos demais bens: são concebidos para que seus moradores os usufruam durante muito tempo A correta manutenção e conservação
Para ter uma gestão transparente no condomínio, o síndico deve adotar algumas práticas no decorrer de seu mandato. A prestação de contas é sempre um
Quando tratamos sobre condomínios, sempre temos em mente um local onde existe inúmeros conflitos, e não é por menos, pois trata-se de uma sociedade formada
O Universo Condomínio conversou com o síndico profissional Eduardo Festa, um dos grandes condomínios do Estado de São Paulo, que nos contou um pouco da
Não raramente ficamos sabendo de discórdias e brigas entre condôminos e, muitas dessas vezes, por motivos fúteis que bem poderiam ser evitados. Seguindo algumas regras
Pergunta: Gostaria de saber se existe uma lei que legitima o síndico a entrar nos apartamentos para efetuar vistorias periódicas contra vazamentos na hora e no
Uma das mais difíceis e importantes obrigações do síndico de um condomínio é a verificação de possíveis infiltrações de água nas mais diversas áreas.
Estamos negociando a administração de um condomínio misto (comercial e residencial), cuja administração é feita separadamente, isto é, a prestação de contas e administração residencial
A aplicação de multa nos condomínios, normalmente, é a última instância de um foco de discórdia e confusões em um condomínio. Muitas vezes é a
Dentre as diversas responsabilidades do síndico, citadas no artigo 1.348 do Código Civil, uma das mais importantes refere-se à manutenção condominial, pois além de manter
Foi apresentado para registro, através de requerimento, instituição de condomínio sobre um determinado imóvel, figurando como proprietários duas pessoas, com a proporção de 50% para
Pergunta: No condomínio em que resido temos uma piscina e um salão de festas, o sindico está liberando para que outro condomínio dê aulas de
Pergunta: Sou morador de um prédio no qual querem cobrar uma locação para moto, sendo que meu único automóvel é a moto, acrescentando que há
Pergunta: Como proprietário tenho direito de acesso aos documentos do condomínio, inclusive aos documentos de cobrança judicial dos inadimplentes? Desejo acompanhar o andamento dos processos, visto
A tecnologia e seus benefícios estão presentes em todos os aspectos de nossa vida, gerando conforto e economia de tempo e dinheiro. O uso da
O síndico é o responsável legal do condomínio, tal posição lhe confere poderes para exercer as atividades executivas inerentes a gestão, mas também traz obrigações
Pergunta: Quando da renúncia do síndico, quem poderá assumir até uma nova eleição? (Vanderlei Ramos – São José dos Campos). Resposta: Normalmente a Convenção do
Por ser um acesso direto, a portaria de condomínio é um dos locais mais vulneráveis do prédio e necessita de muito cuidado no quesito segurança,
Pergunta: Até onde vai a responsabilidade do condomínio com relação a joelhos de ferro na tubulação entre o registro dos meus banheiros e a coluna
Durante as estações mais frias do ano, como Outono ou Inverno também é tempo de cuidar das piscinas. Mas a grande maioria dos proprietários de
Existe um velho ditado que diz “melhor prevenir do que remediar”. É bem isso! E em condomínios isso é fundamental. Mais vale fazer rigorosamente a
Pergunta: Tenho uma dúvida sobre vaga de garagem em condomínio. Tenho uma vaga exclusiva para meu apartamento, não compartilhada, cada apartamento tem direito a uma
As unidades de edifícios restritamente residências não se prestam para que ali sejam instalados escritórios ou comércios para o exercício de qualquer atividade ou profissão,
Pergunta: Uma Assembleia por Condomínio pode majorar o valor do condomínio? (Afonso Celso Solana – Laguna) Resposta: Olá Afonso. Sim, uma assembleia pode majorar. Geralmente na Assembleia
1.Muitas vezes no condomínio têm alguns moradores que podemos chamar de antissociais, são mal-educados, não respeitam as regras do condomínio, etc. Como lidar com esse
Pergunta: Meu condomínio tem apenas 14 condôminos e 5 moram em outros estados brasileiros, assim gostaria de saber quanto a necessidade de 2/3, da presença
Pergunta: Gostaria de saber se tem a possibilidade de tirar os benefícios dos síndicos, como salário e isenção do condomínio e se no caso de
Pergunta: Meu nome é Milena é meu esposo ganhou a eleição de síndico. Queremos fazer o melhor. Porém 70 ℅ dos condôminos são inadimplentes o
Pergunta: O estacionamento aqui é rotativo e tem a quantidade exata de vagas para que cada apartamento tenha direito a uma. Eu e minha mulher
Pergunta: Meu filho teve o celular Furtado dentro do condomínio. Temos 40 câmeras de segurança. Mas o síndico não quer me mostrar as imagens. Ele
Pergunta: Adquiri um apto em setembro de 2014 e agora em novembro de 2016, o condomínio com a intenção de atualizar o sistema de TV
“Blocos de rua que depredaram a fachada dos condomínios no ano passado. O síndico precisa se antecipar para proteger o patrimônio” Uma época de
No último Vida em Condomínio, o Dr. Rodrigo Karpat recebeu o analista de tecnologia da informação, Nilton Oliveira, que falou sobre condomínio informatizado. Confira!
Pergunta: Li artigo publicado falando sobre a “soberania de assembleias”, o que concordo plenamente com o que é registrado. Como pode ser soberana uma assembleia
Pergunta: Como se deve proceder para retirada de síndico por atitudes que podem prejudicar o bom andamento do condomínio? Diário das Leis Responde: Deve ser
Na volta do programa Vida em Condomínio, o Dr. Rodrigo Karpat falou sobre um tema muito importante – a assembleia de instalação. Como funciona? Como
Pergunta: Moro num Condomínio do projeto Minha Casa Minha Vida (Caixa), todos os contemplados assinam um contrato onde existe uma cláusula dizendo que durantes 10
Está no ar mais um Condomínio em Debate! Nesse novo programa, Julio Baiz entrevistou o Dr. Gabriel Karpat da administradora GK, que veio falar sobre
Pergunta: Moro em um condomínio onde sou inquilina, pago direto para o proprietário o aluguel e o condomínio sempre em dia… Ontem meu filho foi
Pergunta: Sou proprietário de um apartamento em um condomínio, onde o prédio foi terminado em 1945. O condomínio até a presente data não tem convenção.
“Todo condomínio consegue reduzir despesas se tiver uma gestão eficiente”, explica o Dr. Rodrigo Karpat, advogado especialista em direito condominial e imobiliário. Com quase 12
Pergunta: Em meu condomínio houve algumas infiltrações e gostaria de saber se a garantia da construtora pode ser estendida pois poderá ocorrer infiltração novamente Resposta:
Confira o Vida em Condomínio dessa segunda-feira, onde o Dr. Rodrigo Karpat falou sobre AIRBNB e apresentou alguns casos específicos.
Pergunta: Como síndico posso proibir a entrada de pessoas inadimplentes entrar com mudança ou sair?? Resposta: No meu entendimento isso significa cerceamento do direito individual,
O síndico possui um papel essencial na gestão do condomínio, não obstante esteja restrito as deliberações em assembleia, convenção, regimento interno e ainda a legislação.
Confira o Vida em Condomínio dessa segunda-feira (14/11), onde o Dr. Rodrigo Karpat falou sobre AIRBNB e explicou sobre os direitos e deveres em relação
Dr. Rodrigo Karpat participou ontem do programa Vida em Condomínio, falando sobre Aplicação de multas: casos específicos. Assista aqui!
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Por incrível que pareça, isso é algo muito comum no dia a dia dos condomínios. O Dr. Rodrigo Karpat, especialista em direito condominial e imobiliário,
Fomos conversar com Djerson Pinheiro da Costa Junior*, mais conhecido como Pinheiro, Síndico do Condomínio Residencial Amazonas e do Residencial The Brigde, e que nos contou um
Prestamos serviços a um condomínio e está ocorrendo um impasse na interpretação do dispositivo constante da Convenção, no que diz respeito ao tempo de mandato
Pergunta: Gostaria de saber se mesmo sem o prédio ter uma convenção ou até mesmo um regimento interno pode se ter um sindico? Resposta: Para
Um condomínio, nosso cliente, foi réu numa ação indenizatória proposta por condômino no Juizado Especial de Pequenas Causas. O síndico estava representado por preposto, mediante
Pergunta: Tenho tido muitos problemas com a comunicação no condomínio onde possuo um AP e residi por 6 anos. As atas das assembleias não são
Pergunta: Quando as infiltrações surgidas pela falta de manutenção do telhado prejudicam o apartamento a ponto de aparecer as ferragens, quem arca com as despesas.
Pergunta: Sou subsíndica e os condôminos estão pedindo para rever as contas do condomínio a síndica disse que não vai mostrar nada porque o advogado
Pergunta: O sindico deixou de recolher INSS por muitos meses. A divida agora é enorme e será necessária verba extra para paga-la. O que é
Proprietário que tem taxa condominial em atraso, não pode locar o imóvel para um inquino? A administradora do condomínio, pode fazer isso? Entenda essa questão!
Temos um cliente é proprietário de 18 salas e 16 vagas de garagens, o que corresponde a quase um terço da fração ideal do edifício.
A violência é uma constante preocupação na vida de que mora nos grandes centros urbanos. Para se proteger de assaltos e outros crimes, muitos condomínios
Apostar em uma bela decoração para jardim é a melhor forma de conferir estilo ao ambiente. O local é uma espécie de refúgio para os
Pergunta: Condômino inadimplente com as taxas/cotas condominiais, além de não poder votar em em assembleia, também lhe é vedado locar espaços das áreas comuns, por
Por Ricardo Karpat* Recente reportagem veiculada em um importante veículo de comunicação abordou a questão de síndicos que administram condomínios e desviam verbas para uso
Pergunta: Sou síndico e fiz um pequeno reparo no reboco que se soltou do lado externo da mureta da cobertura (fachada), de uns 2 X
Pergunta: O sindico pode vender a inadimplência ou a cobrança do condomínio para uma empresa particular? (Francisco Caninde – Rio Verde/GO) Resposta: Algumas regiões do
Assim como na política, que tem a sua forma de retirar do poder o governante que não administra da forma correta o país, o condomínio
Pergunta: Nosso síndico possui uma garagem privada, sem regulamentação, dentro do prédio, ele tem inúmeras procurações, usa as suas vagas na garagem como votos e
Pergunta: Faço parte de um conselho no condomínio onde moro, e temos uma subsíndica que não é ativa e por inúmeras vezes em nossas reuniões,
Pergunta: Tenho uma dúvida: A construtora entregou a obra com os fossos para instalação de elevadores. Já fazem 5 anos e nunca foi colocado em
Como lidar quando condômino que tem taxas em atraso tem seu nome e sua unidade expostos no quadro de avisos do condomínio? Isso pode ser
Comentário do BDI: As convenções condominiais só podem ser alteradas mediante o quorum de 2/3 dos condôminos. Mas para a alteração do regulamento interno, basta
Anualmente, por exigência do Código Civil, o síndico deve submeter suas contas do período anterior para aprovação de uma assembleia. É quando também terá de
Pergunta: Condomínio residencial constituído por casas geminadas. Existe algum tipo de fechamento previsto em lei para as varandas, que não seja somente o tipo “cortina
Pergunta: Temos um prédio de apartamentos residenciais e lojas comerciais, sendo a locação administrada por uma imobiliária. A síndica estipulou que a imobiliária administradora será
Para tentar economizar água do condomínio, o síndico pode cortar a água em horários pré-definidos por ele? O Dr. Rodrigo Karpat, especialista em direito condominial
O condomínio pode transformar as áreas comuns (quadra, jardim, etc.) em garagem? O Dr. Rodrigo Karpat, especialista em direito imobiliário e condominial, explica essa questão.
Moro em um condomínio com três casas. Porém, duas delas têm o mesmo proprietário, e este é o síndico do local e quer instituir um
Em um condomínio que não faz a separação do lixo, mesmo a coleta seletiva atendendo essa região, é possível obrigar o síndico a implementar esse
Como lidar com uma gestão que não abre espaço para a participação dos condôminos, sendo que o balancete não é liberado e nem pode ser
Sou síndico e na vila que administro, uma vizinha adquiriu dois gatos que acabam ficando soltos e trazendo uma série de problemas para os outros
Caso a convenção não especifique que tipo de vidro deve ser colocado nos apartamentos, o proprietário pode colocar película espelhada? O Dr. Rodrigo Karpat, responde
O condomínio tem obrigação em instalar a energia trifásica? O Dr. Rodrigo Karpat, especialista em direito imobiliário e condominial, responde mais essa questão.
Como funciona a licença-saúde do síndico? O subsíndico assume? Quem recebe o salário? O Dr. Rodrigo Karpat, especialista em direito imobiliário e condominial esclarece a
Síndico, morador do prédio, pode receber salário? O Dr. Rodrigo Karpat, especialista em direito condominial, responde mais essa pergunta. Confira!
Para onde deve ser enviado o boleto para pagamento? O Dr. Rodrigo Karpat, especialista em direito imobiliário, responde a questão da Elisete.
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O que fazer quando o barulho de crianças brincando no andar de cima não cessa? O advogado Rodrigo Karpat, especialista em direito imobiliário, esclarece essa
É correto obrigar os visitantes a deixarem seu nome na portaria por estarem utilizando a área comum? O advogado especialista em direito imobiliário, Dr. Rodrigo
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Posso trocar a administradora sem convocar uma assembleia? A dúvida do Luíz foi respondida pelo Dr. Rodrigo Karpat, especialista em Direito Imobiliário. Confira!
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O Professor e Advogado especializado em Direito Imobiliário Rodrigo Karpat, respondeu a pergunta do André, de São Paulo, se a síndica pode proibir os locatários
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O Professor e Advogado especializado em Direito Imobiliário Rodrigo Karpat, respondeu a pergunta do Vinicius, de Maceió, sobre a assembleia de destituição do síndico.
O Professor e Advogado especializado em Direito Imobiliário Rodrigo Karpat, respondeu a pergunta da Samira, de São Paulo, se o seguro predial é obrigatório.
O Professor e Advogado especializado em Direito Imobiliário Rodrigo Karpat, respondeu a pergunta da Gabriela, de São Paulo, sobre o poder de anulação de multas
O Professor e Advogado especializado em Direito Imobiliário Rodrigo Karpat, respondeu a pergunta do Rafael, de São Paulo, se é obrigatório o condomínio ter um
O Professor e Advogado especializado em Direito Imobiliário Rodrigo Karpat, respondeu a pergunta do Danilo, de São Paulo, se é possível transformar as vagas de
O Professor e Advogado especializado em Direito Imobiliário Rodrigo Karpat, respondeu a pergunta da Juliana Santos, de Juiz de Fora , sobre a validação do
Ricardo Karpat é administrador e sócio da empresa GK Administradora de bens. Neste vídeo ele falará sobre o novo perfil do zelador.
Ansel Lancman é engenheiro civil especialista em perícia, com vasta experiência na área condominial. É também sócio do escritório Lank Engenharia.
Neste vídeo, o Professor e Advogado especializado em Direito Imobiliário Rodrigo Karpat, tira dúvidas sobre o que se pode fazer no espaço da cobertura do
Neste vídeo, o Professor e Advogado especializado em Direito Imobiliário Rodrigo Karpat, tira dúvidas sobre a mudanças no projeto inicial da planta em um edifício recém inaugurado.
Neste vídeo, Rodrigo Karpat que é professor e advogado especializado em direito imobiliário, tira dúvidas sobre a implementação do Regimento Interno, em um prédio novo.
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1 – Preencher o formulário de inscrição;
2 – Curtir a foto oficial na página da Editora Bonijuris e seguir os perfis da @editorabonijuris e @universocondominio
3 – O sorteio será feito para todos os inscritos cadastrados nesse site e que cumprirem os requisitos da campanha.
4 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.
5 – Serão sorteados 3 kits, contendo em cada um deles, 7 livros da Editora Bonijuris.
6 – Os sorteios e divulgação dos vencedores serão realizados em três dias seguidos (27/01, 28,/01 e 29/01 de 2021) no Instagram da @editorabonijuris. Em cada dia será sorteado 01 (hum) Kit.
7 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.
8 – A organização, representada pela @editorabonijuris, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.
9 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.
1 – Preencher o formulário de inscrição na página https://www.universocondominio.com.br/promocao-fit-anywhere/ .
2 – Curtir a foto oficial nas páginas Universo Condomínio, Fit Anywhere e Karpat Advogados (não eliminatório).
3 – O síndico que cadastrar seu condomínio autoriza a criação de uma conta com os dados do condomínio no aplicativo FIT ANYWHERE, pelo prazo de 12 meses, sem custo algum ao condomínio. Após 12 meses, síndico e Fit Anywhere poderão negociar a continuidade da conta no aplicativo.
4 – O Banco será doado ao condomínio representado pelo síndico vencedor, para o uso de todos os condôminos e deverá haver um local coberto, com mais de 4m2 quadrados, em bom estado de conservação e de fácil acesso a todos os condôminos em que o banco deverá ficar.
5 – O condomínio vencedor do sorteio do Banco ganhará 30 dias de FIT CLASS para todos os usuários cadastrados a contar a partir da entrega do Banco Funcional.
6 – O sorteio será feito para todos os síndicos cadastrados no site e que cumprirem os requisitos da campanha. O frete da entrega do banco é grátis para a cidade de São Paulo. Demais cidades/estados, a Fit Anywhere dará até R$ 200,00 de subsídio para o frete que será por conta do ganhador.
7 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.
8 – Além do Banco Multifuncional, sortearemos 5 planos de 1 mês do FIT PERSONAL, que poderá ser transferido para um cônjuge, filho ou filha, pai ou mãe ou algum condômino.
9 – O resultado do sorteio com os ganhadores será realizado pelo Instagram da @fitanywhere.br, a partir das 18 horas do dia 15 de fevereiro de 2021, e ficará disponível por 24h.
10 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.
11 – A organização, representada pela @fitanywhere.br, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.
12 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.