“O que mais importa é quão bem você ultrapassa o fogo”

O título desse texto refere-se à tradução do título do livro do poeta Charles Bukowski: “What matters most is how well you walk trought the fire”. A frase, vale dizer, se encaixa ao momento atual causado pela pandemia do coronavírus e suas consequências. Como viver esse período tão difícil, inusitado e jamais imaginado no mundo? O desafio mostra-se igualmente complexo nos condomínios, que são micro sociedades e partes de um contexto maior: bairros, municípios, cidades e país.

Dentro desse quadro atual, algumas questões passam por nossa mente: como ultrapassar o fogo sem se queimar? Quais as opções que os síndicos têm nesse momento? Como poderão agir? Não há resposta pronta nem receita de bolo para o momento. Há, contudo, caminhos existentes e que devem ser usados para reflexão, antes de uma tomada de decisão. A seguir, eles são explorados.

  1. Evitar o fogo, inércia e nada fazer! Trata-se de uma forma incapaz de gerir a crise. Além dos eventuais danos patrimoniais daí decorrentes, a omissão pode ainda caracterizar infração à determinação ao poder público, que objetiva evitar a introdução ou propagação de doença contagiosa, crime previsto no Código Penal.

O síndico, agora guardião da saúde da comunidade, se vê na responsabilidade de proteger o bem-estar coletivo em detrimento do individual. A ele cabe tomar decisões com uma chancela maior até então não imaginada nesses pequenos núcleos familiares como, por exemplo, a OMS (Organização Mundial da Saúde). Tomar algumas decisões imediatas e necessárias que nenhuma legislação vigente tem previsão. Atitudes imediatas com riscos inerentes por sua imprevisibilidade. Observe que há uma linha tênue que separa a ação da omissão. Isso inevitavelmente estará presente em suas ações.

Nesse contexto, é essencial envolver toda a comunidade, bem como amparar-se na divulgação pelos meios eletrônicos disponíveis, uma vez impossibilitado de realizar reuniões presenciais.

  • Queimar-se na fogueira e manter-se paralisado! Essa hipótese representa, após pequenos passos dados, entrar em pânico, considerar-se incapaz de prosseguir, ainda que com algumas cicatrizes.

Nesse momento, portanto, é preciso ultrapassar o fogo. Claro, é muito importante tomar ações para minimizar os gastos, mas, sem desestabilizar o patrimônio. Quem acredita que por estarem fechadas as áreas comuns as despesas diminuem não compreende integralmente a gestão condominial. A relação não é direta. Imagine a piscina sem tratamento que foco de doenças se tornaria, ou mesmo não manter o sistema de segurança ativo com esse aumento de alta demanda de delivery.

Acompanhar a evolução da inadimplência e atuar nos casos pontuais de exceção são outros cuidados essenciais. Mas, sem criar uma condição de pagamento, sem data fixa, pois o condomínio tem seu fluxo de caixa de pagamentos com salários, encargos e concessionárias e tudo isso não pode ser negociado.

Essas e outras decisões de gestão são importantes para que a vida condominial não sofra interrupções importantes, mas com visão geral e ampla para que essas mesmas decisões não ocasionem danos eventualmente irreversíveis no futuro.

  • Ultrapassar o fogo, ainda que com algumas queimaduras. Nessa visão, deve-se esclarecer que tais queimaduras inevitavelmente deixarão cicatrizes, embora menores com uma estratégia definida.

Agora, mais do que nunca, ações administrativas dependem de uma estratégia. Estratégia essa que deve englobar o momento atual a ser “ultrapassado” e o pós-pandemia. Dessa forma, o momento torna necessário um Plano Diretor. Aliás, ele nunca foi tão essencial no mundo condominial.

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Para ser eficaz, esse plano deve justificar as medidas atuais e contemplar o futuro, ainda que, como já mencionado, inevitavelmente haja algumas cicatrizes. Ele deve englobar ações corretivas e programadas, além de contemplar a correção e validação de encaminhamentos que foram necessários num determinado momento, mas que agora já perderam sua eficácia ou utilidade.

Mais além, nesse bom trabalho de gestão, devem-se incorporar outros encaminhamentos que surgiram no meio da crise e que visem contemplar a segurança e o bem-estar da coletividade, envolvendo aí também a preocupação com os colaboradores, sejam eles próprios ou terceirizados. Privilegiar prestadores de serviços que souberam se adaptar a essa nova realidade representa uma saudável iniciativa, assim como organizar ações solidárias permanentemente.

De volta ao tema que introduz esse texto, o desafio da administração condominial ultrapassar o fogo e seu futuro com eficácia só poderá ter sucesso se orientado por planejamento, com muita organização e intenso controle de todas as etapas que o compõem. Nesse momento, como descreveu o poeta, “O que mais importa é quão bem você ultrapassa o fogo!”

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Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição;

2 – Curtir a foto oficial na página da Editora Bonijuris e seguir os perfis da  @editorabonijuris e @universocondominio

3 – O sorteio será feito para todos os inscritos cadastrados nesse site e que cumprirem os requisitos da campanha.

4 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.

5 – Serão sorteados 3 kits, contendo em cada um deles, 7 livros da Editora Bonijuris.  

6 – Os sorteios e divulgação dos vencedores serão realizados em três dias seguidos (27/01, 28,/01 e 29/01 de 2021) no Instagram da @editorabonijuris. Em cada dia será sorteado 01 (hum) Kit.

7 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.

8 – A organização, representada pela @editorabonijuris, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.

9 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

Regulamento

Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição na página https://www.universocondominio.com.br/promocao-fit-anywhere/ .
2 – Curtir a foto oficial nas páginas Universo Condomínio, Fit Anywhere e Karpat Advogados (não eliminatório).
3 – O síndico que cadastrar seu condomínio autoriza a criação de uma conta com os dados do condomínio no aplicativo FIT ANYWHERE, pelo prazo de 12 meses, sem custo algum ao condomínio. Após 12 meses, síndico e Fit Anywhere poderão negociar a continuidade da conta no aplicativo.
4 – O Banco será doado ao condomínio representado pelo síndico vencedor, para o uso de todos os condôminos e deverá haver um local coberto, com mais de 4m2 quadrados, em bom estado de conservação e de fácil acesso a todos os condôminos em que o banco deverá ficar.
5 – O condomínio vencedor do sorteio do Banco ganhará 30 dias de FIT CLASS para todos os usuários cadastrados a contar a partir da entrega do Banco Funcional.
6 – O sorteio será feito para todos os síndicos cadastrados no site e que cumprirem os requisitos da campanha. O frete da entrega do banco é grátis para a cidade de São Paulo. Demais cidades/estados, a Fit Anywhere dará até R$ 200,00 de subsídio para o frete que será por conta do ganhador.
7 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.
8 – Além do Banco Multifuncional, sortearemos 5 planos de 1 mês do FIT PERSONAL, que poderá ser transferido para um cônjuge, filho ou filha, pai ou mãe ou algum condômino.
9 – O resultado do sorteio com os ganhadores será realizado pelo Instagram da @fitanywhere.br, a partir das 18 horas do dia 15 de fevereiro de 2021, e ficará disponível por 24h.
10 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.
11 – A organização, representada pela @fitanywhere.br, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.
12 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

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