Tem condômino que acha que o síndico é o zelador: liga às onze da noite porque a lâmpada do corredor queimou. E tem síndico que age como se fosse dono: decide tudo sozinho, contrata sem orçamento e some na hora de prestar contas. Nenhuma das duas visões está certa. O que a lei espera de você O Código Civil lista o que compete ao síndico. Em linguagem do dia a dia: Convocar as assembleias. Representar o condomínio na Justiça e fora dela. Avisar a assembleia quando o condomínio for processado ou autuado. Fazer cumprir a convenção, o regimento e as decisões da assembleia. Cuidar das áreas comuns e dos serviços do prédio. Fazer o orçamento anual. Cobrar as cotas e aplicar as multas. Prestar contas todo ano e sempre que pedirem. Manter o seguro do prédio em dia. Repare: o síndico administra e executa. Quem decide os rumos é a assembleia. Mandato e quem pode ser síndico O síndico é eleito pela assembleia, com mandato de até dois anos, que pode ser renovado. E não precisa ser morador. É isso que abre espaço para o síndico profissional. Prestar contas protege você Muito síndico vê a prestação de contas como uma cobrança. Eu vejo como proteção. Contas organizadas, revisadas pelo conselho fiscal e aprovadas em assembleia são a sua melhor defesa contra acusações futuras. Algumas práticas que recomendo: Três orçamentos para toda contratação relevante. Contas do condomínio totalmente separadas das suas. Pasta de documentos acessível aos condôminos. Reunião periódica com o conselho fiscal. Decisões fora da rotina sempre levadas à assembleia. E se a coisa desandar? A assembleia pode destituir o síndico que pratica irregularidades, não presta contas ou não administra bem o prédio. Basta o voto da maioria absoluta dos membros. Se for o caso, a convocação deve trazer o assunto e os motivos, e o síndico deve ter a chance de se explicar. Para fechar O síndico tem poder, mas age em nome de todos e responde a todos. Transparência não é favor, é parte do cargo. E é ela que transforma um mandato difícil em um mandato tranquilo.
