Os desafios dos novos síndicos

desafios novos síndicos

Por Danilo Vivan

A Era aposentado-síndico, aquele senhor ou senhora de mais idade que geria um condomínio com base em poucas ferramentas e conhecimento empírico parece estar com os dias contados. Os síndicos deste início de século XXI são, em geral, mais jovens e possuem mais educação formal que os gestores de condomínio de algumas décadas atrás. Esse aumento da capacitação, por outro lado, foi acompanhado por desafios também maiores. “O síndico dos dias de hoje precisa ser versátil, firme e, principalmente, ter conhecimento multidisciplinar para administrar essas verdadeiras cidades, que são alguns condomínios”, afirma o vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), Hubert Gebara.

Neste dia do Síndico, Gebara fala, em entrevista ao Sonho do Primeiro Imóvel, dos desafios dos novos síndicos:

Sonho do Primeiro Imóvel (SPI) –  Qual é, hoje em dia, o principal desafio dos síndicos?

Hubert Gebara (HG) – Tecnologia e relacionamento são os principais desafios dos síndicos e estão exigindo cada vez mais atenção, bom senso e paciência. Ele precisa ser versátil, firme e, principalmente, ter conhecimento multidisciplinar para administrar essas verdadeiras cidades, que são alguns condomínios. Profissionalismo, zelo pelo patrimônio comum e aqueles atributos que influenciam no bom relacionamento entre os condôminos são desejáveis para aquele que se dispõe a gerir essa comunidade. Para isso, deve contar com o auxílio de uma administradora, que o ajudará a cumprir todas as suas tarefas com segurança.

SPI – Há uma mudança no perfil dos síndicos em relação ao que havia há alguns anos?

HG – O síndico hoje é mais bem informado. Antes, essa função era ocupada por aposentado; hoje, percebemos que a faixa etária do síndico diminuiu, e isso é inversamente proporcional ao grau de instrução, ou seja, o “novo” síndico não é mais amador: além de mais jovem, ficou mais graduado. O acesso à informação é um diferencial. Vemos um síndico que busca por uma solução inovadora para gerenciar melhor seu condomínio, a fim de proporcionar maior transparência e agilidade à sua gestão.

SPI – Quais as principais evoluções em relação à atividade nos últimos anos?

HG – Dada a complexidade dos novos empreendimentos, como os condomínios-clube, a função de síndico tornou-se ainda mais desafiadora. Além das tarefas usuais, ele precisa administrar outros serviços, o que exigirá mais conhecimento, comprometimento, maior capacidade de gestão da estrutura física e das pessoas, paciência, compreensão, responsabilidade e empatia.

SPI –  Como a tecnologia tem ajudado na gestão?

HG – As virtudes  do  síndico atestam a capacidade da categoria para enfrentar, com sucesso, a complexidade da função em tempos tecnológicos. O síndico hoje está diante de  um grande desafio  inerente ao moderno mercado imobiliário. Mas nada disso valeria  se os síndicos não fossem  abnegados. Sem ele, não adianta o grau de tecnologia instalado.

SPI – Que tipo de curso ou formação se recomenda ter hoje em dia?

HG – A Universidade Secovi possui vários cursos para quem deseja ingressar ou se aperfeiçoar na função de síndico. Um dos cursos é o de Administração de Condomínios. A próxima turma está programada para março de 2017. São ministradas aulas de conceito, estrutura, legislação, organização e funcionamento do condomínio edilício; assembleia condominial; gestão e administração do condomínio; administração financeira; gestão de pessoas, do sistema de manutenção predial, de reformas e alterações de uso e de riscos; sistema de segurança contra incêndio; cobrança extrajudicial e atendimento aos clientes. O conteúdo contribui para que o corpo diretivo do condomínio e de profissionais da área tomem decisões mais embasadas no dia a dia e consigam fazer uma gestão com maior conhecimento técnico, minimizando os riscos de problemas para os condomínios.

Fonte: Sonho do Primeiro Imóvel

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Regulamento

Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição;

2 – Curtir a foto oficial na página da Editora Bonijuris e seguir os perfis da  @editorabonijuris e @universocondominio

3 – O sorteio será feito para todos os inscritos cadastrados nesse site e que cumprirem os requisitos da campanha.

4 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.

5 – Serão sorteados 3 kits, contendo em cada um deles, 7 livros da Editora Bonijuris.  

6 – Os sorteios e divulgação dos vencedores serão realizados em três dias seguidos (27/01, 28,/01 e 29/01 de 2021) no Instagram da @editorabonijuris. Em cada dia será sorteado 01 (hum) Kit.

7 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.

8 – A organização, representada pela @editorabonijuris, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.

9 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

Regulamento

Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição na página https://www.universocondominio.com.br/promocao-fit-anywhere/ .
2 – Curtir a foto oficial nas páginas Universo Condomínio, Fit Anywhere e Karpat Advogados (não eliminatório).
3 – O síndico que cadastrar seu condomínio autoriza a criação de uma conta com os dados do condomínio no aplicativo FIT ANYWHERE, pelo prazo de 12 meses, sem custo algum ao condomínio. Após 12 meses, síndico e Fit Anywhere poderão negociar a continuidade da conta no aplicativo.
4 – O Banco será doado ao condomínio representado pelo síndico vencedor, para o uso de todos os condôminos e deverá haver um local coberto, com mais de 4m2 quadrados, em bom estado de conservação e de fácil acesso a todos os condôminos em que o banco deverá ficar.
5 – O condomínio vencedor do sorteio do Banco ganhará 30 dias de FIT CLASS para todos os usuários cadastrados a contar a partir da entrega do Banco Funcional.
6 – O sorteio será feito para todos os síndicos cadastrados no site e que cumprirem os requisitos da campanha. O frete da entrega do banco é grátis para a cidade de São Paulo. Demais cidades/estados, a Fit Anywhere dará até R$ 200,00 de subsídio para o frete que será por conta do ganhador.
7 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.
8 – Além do Banco Multifuncional, sortearemos 5 planos de 1 mês do FIT PERSONAL, que poderá ser transferido para um cônjuge, filho ou filha, pai ou mãe ou algum condômino.
9 – O resultado do sorteio com os ganhadores será realizado pelo Instagram da @fitanywhere.br, a partir das 18 horas do dia 15 de fevereiro de 2021, e ficará disponível por 24h.
10 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.
11 – A organização, representada pela @fitanywhere.br, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.
12 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

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