Cuidado: locação condominial pode ser pretexto para invasão

Policiais do Deic/SP prenderam, no início de fev/22, uma mulher e um homem integrantes de uma quadrilha especializada em invadir condomínios.

Os envolvidos desenvolveram um esquema de locação de imóveis para ter acesso às dependências dos edifícios onde moravam as vítimas. Dessa maneira, tinham mais tranquilidade para escolher o melhor momento para atacar.

As prisões foram realizadas por policiais da 4ª Delegacia Patrimônio (Investigações sobre Roubo a Condomínio). A equipe teve como ponto de partida descobrir o esquema armado pela mulher. Ela, utilizando documentos falsos, alugou um apartamento no mesmo edifício onde a quadrilha realizaria o roubo. As detenções ocorreram em 10/02/22, pela manhã, em Taboão da Serra, na Grande São Paulo onde foi encontrado um sedan de luxo Audi A4 levado durante outra ação, também em dezembro, no Morumbi, na zona Sul.

A  invasão aconteceu em 07 de dezembro passado, em um apartamento na rua da Glória, pertencente a um comerciante oriental. Três integrantes do bando tiveram acesso ao imóvel aproveitando a estratégia de serem moradores.

As investigações identificaram a mulher e o proprietário de um veículo Chevrolet Celta utilizado nos deslocamentos dos envolvidos. Os levantamentos permitiram que fossem decretadas as prisões dos dois. Ela acabou reconhecida pelas vítimas orientais. Os policiais também recolheram joias e relógios no local.

O objetivo agora é identificar quem são os donos dos objetos e também localizar os outros envolvidos.

Para o delegado titular da 4ª Patrimônio, o encontro do Audi furtado aponta para uma estratégia da quadrilha.

“O veículo teve as placas trocadas. Provavelmente, é utilizado durante as incursões em bairros mais nobres, onde a circulação em um carro de luxo não chama tanto a atenção”, disse o delegado.

O leitor pode perceber que trata-se de quadrilha organizada e especializada em invasão de apartamentos.

Mas como é o modus operandi dos marginais?

Observe o passo a passo:

1 – Mulher aluga apartamento em prédio apresentando documentos pessoais falsificados;

2 – Após se mudar para o apartamento alugado, passa a conhecer o local e a identificar unidades que permanecem vazias em determinados horários do dia ou da noite;

3 – Outro levantamento realizado, é em relação a como colocar intrusos no condomínio sem levantar suspeitas;

4 – A locatária liberava a entrada dos comparsas em horário onde pudessem invadir apartamento mediante arrombamento de porta.

5 – Os autores, após efetivarem o crime e subtraírem objetos de valor do morador, iam embora do edifício sem levantar suspeitas.

6 – O dono do apartamento somente descobriria a invasão ao retornar ao lar.

É importante esclarecer, que, atualmente, os documentos das partes envolvidas em negócios e contratos, geralmente, são apresentados de forma digital e enviados via e-mail ou whatsapp. Isso é extremamente perigoso, pois a falsificação ou adulteração de documentos em formato digital é facilmente realizada. Sugiro que o locador do imóvel solicite sempre documentos originais do interessado.

E uma dica de segurança importante, é solicitar o maior número de documentos originais possíveis, tais como, RG, CPF, CNH, Título de Eleitor, comprovante de endereço, conta recente do telefone celular e documento do auto do locatário. Na ficha cadastral, solicite também endereço de trabalho, dados bancários, juntamente com comprovantes.

Somente com essas exigências, posso garantir que muitos marginais já desistiriam do processo de análise para a locação de apartamento.

Após receber em mãos todos os documentos originais acima mencionados, o locador deve providenciar a digitalização dos mesmos.

O próximo passo, antes de assinar contrato de locação, é fazer levantamento da idoneidade do interessado, para tanto, deve realizar todas as pesquisas possíveis na área criminal, civel e de crédito.

Somente após todos os levantamentos é que o dono do apartamento poderá avaliar se aceitará o interessado como inquilino.

Outra dica importante para quem pretende alugar imóvel em condomínio vertical ou horizontal com mais segurança, é contratar administradora condominial para conferência de toda a documentação do interessado pela locação.

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Regulamento

Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição;

2 – Curtir a foto oficial na página da Editora Bonijuris e seguir os perfis da  @editorabonijuris e @universocondominio

3 – O sorteio será feito para todos os inscritos cadastrados nesse site e que cumprirem os requisitos da campanha.

4 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.

5 – Serão sorteados 3 kits, contendo em cada um deles, 7 livros da Editora Bonijuris.  

6 – Os sorteios e divulgação dos vencedores serão realizados em três dias seguidos (27/01, 28,/01 e 29/01 de 2021) no Instagram da @editorabonijuris. Em cada dia será sorteado 01 (hum) Kit.

7 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.

8 – A organização, representada pela @editorabonijuris, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.

9 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

Regulamento

Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição na página https://www.universocondominio.com.br/promocao-fit-anywhere/ .
2 – Curtir a foto oficial nas páginas Universo Condomínio, Fit Anywhere e Karpat Advogados (não eliminatório).
3 – O síndico que cadastrar seu condomínio autoriza a criação de uma conta com os dados do condomínio no aplicativo FIT ANYWHERE, pelo prazo de 12 meses, sem custo algum ao condomínio. Após 12 meses, síndico e Fit Anywhere poderão negociar a continuidade da conta no aplicativo.
4 – O Banco será doado ao condomínio representado pelo síndico vencedor, para o uso de todos os condôminos e deverá haver um local coberto, com mais de 4m2 quadrados, em bom estado de conservação e de fácil acesso a todos os condôminos em que o banco deverá ficar.
5 – O condomínio vencedor do sorteio do Banco ganhará 30 dias de FIT CLASS para todos os usuários cadastrados a contar a partir da entrega do Banco Funcional.
6 – O sorteio será feito para todos os síndicos cadastrados no site e que cumprirem os requisitos da campanha. O frete da entrega do banco é grátis para a cidade de São Paulo. Demais cidades/estados, a Fit Anywhere dará até R$ 200,00 de subsídio para o frete que será por conta do ganhador.
7 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.
8 – Além do Banco Multifuncional, sortearemos 5 planos de 1 mês do FIT PERSONAL, que poderá ser transferido para um cônjuge, filho ou filha, pai ou mãe ou algum condômino.
9 – O resultado do sorteio com os ganhadores será realizado pelo Instagram da @fitanywhere.br, a partir das 18 horas do dia 15 de fevereiro de 2021, e ficará disponível por 24h.
10 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.
11 – A organização, representada pela @fitanywhere.br, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.
12 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

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