Vazamento de água

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Pergunta: Estou com uma dúvida: tenho um apartamento e houve um vazamento no cano da água e esgoto que pertence ao apartamento de cima. A vizinha de cima fala que é problema do condomínio. A vizinha falou que só vai fazer quando ela for reformar o banheiro. Após isso acontecer o piso da minha cozinha abriu de ponta a ponta! Explodiu o piso! Subiu tudo! eu preciso refazer o piso e o sindico falou que eu preciso tirar um doc. chamado ART! E somente uma troca de revestimento e quero saber se isso procede! e um absurdo não poder mexer dentro do meu apartamento. Estou de cabelo em pé! me ajudem! (Daniela Hardman Siglio – São Paulo)

Resposta: Prezada Sra. Daniela, duas condições existem na sua questão, pelo que entendi: 1) infiltração de uma vazamento proveniente de um ramal da unidade condominial acima do seu apartamento. Neste caso é aconselhável comunicar o condomínio para tirar de vez a dúvida se a questão é da coluna (rede de distribuição de agua ou esgoto) ou não. Servirá também para pedir que o condomínio informe oficialmente a unidade com vazamento do problema e responsabilize-a em caso de maiores danos, inclusive alteração no consumo do prédio, pois se for de agua, deve estar havendo um desperdício. Se for coluna o condominio de imediato deve adotar as providencias, se não for, deverá informar as providencias que serão adotadas pela unidade que contém o vazamento, sendo confirmada a informação que a Sra. recebeu informalmente, evitando que gere mais dado, poderá inicialmente ser proposto um procedimento junto ao Tribunal de Justiça, setor CEJUSC – CENTRO JUDICIÁRIO DE SOLUÇÃO DE CONFLITOS E CIDADANIA, onde poderá se buscar uma conciliação pré-processual e uma rápida solução por meio do diálogo e acordo homologado judicialmente, ou se adotar medidas judiciais protetivas, inclusive com pedidos de indenizações. Creio neste sentido ser importante o acompanhamento de um profissional do direito de sua confiança para lhe orientar precisamente e acompanhar seu caso. 2) quanto a sua reforma do piso da cozinha. Felizmente o Brasil se preocupa um pouco mais com a segurança em condomínios. Obras sem responsabilidade levaram a vários acidentes graves. Ainda que simples, a troca de piso requer alguns cuidados, pois não pode haver um sobrepeso por metro quadrado (caso de sobreposição de pisos), ou ainda o uso de aparelhos e equipamentos que mesmo facilitando o trabalho, tanto o barulho como a má técnica de uso podem causar problemas (exemplo do martelete). Desta forma a ABNT por meio da NBR  16.280/2014 e sua emenda de 2015, preveem tais regras e obrigações, garantindo não só a segurança da edificação para quem faz a obra, mas também para toda coletividade e entorno.

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Regulamento

Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição;

2 – Curtir a foto oficial na página da Editora Bonijuris e seguir os perfis da  @editorabonijuris e @universocondominio

3 – O sorteio será feito para todos os inscritos cadastrados nesse site e que cumprirem os requisitos da campanha.

4 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.

5 – Serão sorteados 3 kits, contendo em cada um deles, 7 livros da Editora Bonijuris.  

6 – Os sorteios e divulgação dos vencedores serão realizados em três dias seguidos (27/01, 28,/01 e 29/01 de 2021) no Instagram da @editorabonijuris. Em cada dia será sorteado 01 (hum) Kit.

7 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.

8 – A organização, representada pela @editorabonijuris, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.

9 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

Regulamento

Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição na página https://www.universocondominio.com.br/promocao-fit-anywhere/ .
2 – Curtir a foto oficial nas páginas Universo Condomínio, Fit Anywhere e Karpat Advogados (não eliminatório).
3 – O síndico que cadastrar seu condomínio autoriza a criação de uma conta com os dados do condomínio no aplicativo FIT ANYWHERE, pelo prazo de 12 meses, sem custo algum ao condomínio. Após 12 meses, síndico e Fit Anywhere poderão negociar a continuidade da conta no aplicativo.
4 – O Banco será doado ao condomínio representado pelo síndico vencedor, para o uso de todos os condôminos e deverá haver um local coberto, com mais de 4m2 quadrados, em bom estado de conservação e de fácil acesso a todos os condôminos em que o banco deverá ficar.
5 – O condomínio vencedor do sorteio do Banco ganhará 30 dias de FIT CLASS para todos os usuários cadastrados a contar a partir da entrega do Banco Funcional.
6 – O sorteio será feito para todos os síndicos cadastrados no site e que cumprirem os requisitos da campanha. O frete da entrega do banco é grátis para a cidade de São Paulo. Demais cidades/estados, a Fit Anywhere dará até R$ 200,00 de subsídio para o frete que será por conta do ganhador.
7 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.
8 – Além do Banco Multifuncional, sortearemos 5 planos de 1 mês do FIT PERSONAL, que poderá ser transferido para um cônjuge, filho ou filha, pai ou mãe ou algum condômino.
9 – O resultado do sorteio com os ganhadores será realizado pelo Instagram da @fitanywhere.br, a partir das 18 horas do dia 15 de fevereiro de 2021, e ficará disponível por 24h.
10 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.
11 – A organização, representada pela @fitanywhere.br, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.
12 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

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