Como o aumento da Selic afeta o financiamento imobiliário?

 

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Por Fabio Elizeu

Recentemente, o Comitê de Política Monetária (Copom) elevou a taxa Selic (taxa básica de juros) para 14,25% ao ano. Foi a sétima vez consecutiva que o Copom  a redefiniu e a decisão foi unânime.

Mas qual o impacto da alta da Selic nos financiamentos imobiliários?

Para Marcelo Prata, presidente do Canal do Crédito, site especializado na comparação de operações de crédito, o impacto não é sentido diretamente no bolso de quem tomou um financiamento imobiliário. “Isso ocorre porque estas operações, na sua grande maioria, são corrigidas pela Taxa Referencial (TR), que não é influenciada de maneira direta pela taxa Selic”, explica.

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De acordo com Prata, a TR é calculada a partir da Taxa Básica Financeira (TBF), uma média das aplicações em Certificados de Depósitos Bancários (CDBs), emitidos pelas 30 maiores instituições financeiras do País. Deste modo, como a Selic é utilizada como referência para a remuneração de investimentos e operações de crédito, sua elevação pode ocasionar o aumento do custo dos CDBs, o que tende a elevar a TBF e provocar ligeiro aumento da TR.

Contudo, no ambiente econômico atual, com aumento do desemprego e dos juros, queda na renda dos trabalhadores, inflação elevada e redução do crédito disponível – apontados como os principais fatores para a contenção de despesas das famílias brasileiras – o sonho da casa própria pode ficar mais distante? O executivo acredita que não. “Em cenários como o que estamos vivendo, a situação fica favorável para quem tem potencial de compra, seja à vista, seja com financiamento imobiliário. Ao contrário do que se fala, não tenho visto crédito mais restritivo. Os bancos seguem analisando os financiamentos com a mesmo cuidado que já faziam quando o mercado estava em plena expansão. Não podemos perder de vista, no entanto, que se a compra for realizada com financiamento, é preciso lembrar que se trata de um compromisso de longo prazo. O risco de desemprego e do aumento do custo de vida deve pesar na balança e, talvez, fazer uma poupança maior para dar como entrada seja uma forma de deixar as prestações mais leves no orçamento para o caso de algum imprevisto”, avalia.

Em cenários como o que estamos vivendo, a situação fica favorável para quem tem potencial de compra, seja à vista, seja com financiamento imobiliário

O aumento da taxa básica (Selic) tem sido a ferramenta utilizada pelo Comitê de Política Econômica do Banco Central (Copom) para conter a inflação. “No financiamento imobiliário os bancos já promoveram ajustes em suas taxas no segundo trimestre desse ano e não acredito que novos aumentos nas taxas de juros aconteçam no curto prazo. Mesmo com juros ligeiramente mais altos do que os que vimos nos últimos anos, o alto poder de barganha na compra do imóvel torna o momento favorável do ponto de vista do preço. Até porque, quando o cenário econômico se estabilizar e as taxas de juros diminuírem, há ainda a possibilidade de se fazer a portabilidade do financiamento para bancos que ofereçam condições melhores”, diz Prata.

 

 

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4 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.

5 – Serão sorteados 3 kits, contendo em cada um deles, 7 livros da Editora Bonijuris.  

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7 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.

8 – A organização, representada pela @editorabonijuris, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.

9 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

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2 – Curtir a foto oficial nas páginas Universo Condomínio, Fit Anywhere e Karpat Advogados (não eliminatório).
3 – O síndico que cadastrar seu condomínio autoriza a criação de uma conta com os dados do condomínio no aplicativo FIT ANYWHERE, pelo prazo de 12 meses, sem custo algum ao condomínio. Após 12 meses, síndico e Fit Anywhere poderão negociar a continuidade da conta no aplicativo.
4 – O Banco será doado ao condomínio representado pelo síndico vencedor, para o uso de todos os condôminos e deverá haver um local coberto, com mais de 4m2 quadrados, em bom estado de conservação e de fácil acesso a todos os condôminos em que o banco deverá ficar.
5 – O condomínio vencedor do sorteio do Banco ganhará 30 dias de FIT CLASS para todos os usuários cadastrados a contar a partir da entrega do Banco Funcional.
6 – O sorteio será feito para todos os síndicos cadastrados no site e que cumprirem os requisitos da campanha. O frete da entrega do banco é grátis para a cidade de São Paulo. Demais cidades/estados, a Fit Anywhere dará até R$ 200,00 de subsídio para o frete que será por conta do ganhador.
7 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.
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9 – O resultado do sorteio com os ganhadores será realizado pelo Instagram da @fitanywhere.br, a partir das 18 horas do dia 15 de fevereiro de 2021, e ficará disponível por 24h.
10 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.
11 – A organização, representada pela @fitanywhere.br, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.
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