Conserve seu imóvel e garanta o maior valor de locação ou revenda

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Por Danilo Vivan

Investidores de imóveis – seja aqueles que visam a ganhar com locação, seja os que têm como estratégia a revenda – sabem que o estado de conservação de uma unidade faz toda a diferença na hora de negociar valores. Colocando esse efeito em números, a Pesquisa Mensal de Locação do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) mostra que, por exemplo, um imóvel em ‘bom estado de conservação’ no Centro de São Paulo pode ser alugado por até R$ 26,90 o metro quadrado, enquanto uma unidade ‘regular’ na mesma região obtêm no máximo R$ 22,90. Já na zona Norte, o imóvel em bom estado consegue até R$ 22,97 ante R$ 19,44 para um apartamento em estado regular de conservação.

Mas como manter um imóvel bem conservado nestes tempos de estoques elevados e alta taxa de vacância, em que é difícil fazer negócio? “É preciso manter uma rotina de conservação em apartamentos e, especialmente, em casas desocupadas”, afirma o engenheiro civil e Diretor Técnico da em empresa especializada em manutenção de unidades desocupadas inDia.com.vc Alexandre Luís de Oliveira.

Oliveira garante que, com cuidados simples, mas permanentes, é possível manter um imóvel bem conservado e, desta forma, assegurar melhor valor de revenda ou locação. Confira alguns cuidados:

Uma vez por mês
– Movimente fechaduras, batentes e esquadrias. Com o tempo, sem uso, eles começam a ressecar e, em alguns casos, a enferrujar.
– Procure varrer as áreas secas e passar pano úmido nas úmidas para evitar o risco de entrada de insetos e manter o brilho nos pisos.
– Limpe os vidros. Sem uso, eles podem perder o brilho e manchar.
– Verifique se não há vazamentos vindo de unidades em andares mais altos. Se esse tipo de reparo não é feito a tempo, os prejuízos costumam ser altos.
– Abra torneiras e registros para a água circular.
– Passe pano seco nas louças sanitárias, especialmente nos vasos e, sem seguida dê descarga. Isso evita que essas peças fiquem manchadas. Se o imóvel utiliza água de reuso, esse cuidado deve ser redobrado.
– Se a unidade tiver uma área externa (cobertura ou terraço gourmet), com ralo de água parada, jogue água nesses ralos. Eles possuem um retorno de cheiro e a falta de água pode criar maus odores.
– Se a unidade tiver bomba para hidromassagem ou ofurô, ligue esse equipamento. A falta de uso pode danificá-lo e o custo do reparo é alto.

Casas
– Uma vez por semana, pode o jardim e descarte resíduos. A falta desse tipo de manutenção pode atrair insetos, inclusive peçonhentos, como escorpiões.
– Ainda para garantir a segurança contra insetos, dedetize o ambiente uma vez a cada seis meses.
– A cada seis meses, verifique o estado da caixa d’ água e a qualidade da água.
– Se houver muitas árvores em torno da casa, limpe a calha. Em alguns casos, isso tem de ser feito uma vez por semana. O acumulo de folhas pode gerar infiltrações.
– Telhados requerem uma revisão anual. O objetivo é verificar descolamento ou eventual quebra de telhas.
– Descarte recipientes com água parada para evitar entrada de insetos como o mosquito aedes aegypti.

“Quando estamos lidando com casas, estamos tratando de um ambiente que era da natureza. E, se nada for feito durante muito tempo, a natureza irá reocupar esse espaço”, garante Oliveira.

Fonte: Sonho do Primeiro Imóvel

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Regulamento

Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição;

2 – Curtir a foto oficial na página da Editora Bonijuris e seguir os perfis da  @editorabonijuris e @universocondominio

3 – O sorteio será feito para todos os inscritos cadastrados nesse site e que cumprirem os requisitos da campanha.

4 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.

5 – Serão sorteados 3 kits, contendo em cada um deles, 7 livros da Editora Bonijuris.  

6 – Os sorteios e divulgação dos vencedores serão realizados em três dias seguidos (27/01, 28,/01 e 29/01 de 2021) no Instagram da @editorabonijuris. Em cada dia será sorteado 01 (hum) Kit.

7 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.

8 – A organização, representada pela @editorabonijuris, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.

9 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

Regulamento

Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição na página https://www.universocondominio.com.br/promocao-fit-anywhere/ .
2 – Curtir a foto oficial nas páginas Universo Condomínio, Fit Anywhere e Karpat Advogados (não eliminatório).
3 – O síndico que cadastrar seu condomínio autoriza a criação de uma conta com os dados do condomínio no aplicativo FIT ANYWHERE, pelo prazo de 12 meses, sem custo algum ao condomínio. Após 12 meses, síndico e Fit Anywhere poderão negociar a continuidade da conta no aplicativo.
4 – O Banco será doado ao condomínio representado pelo síndico vencedor, para o uso de todos os condôminos e deverá haver um local coberto, com mais de 4m2 quadrados, em bom estado de conservação e de fácil acesso a todos os condôminos em que o banco deverá ficar.
5 – O condomínio vencedor do sorteio do Banco ganhará 30 dias de FIT CLASS para todos os usuários cadastrados a contar a partir da entrega do Banco Funcional.
6 – O sorteio será feito para todos os síndicos cadastrados no site e que cumprirem os requisitos da campanha. O frete da entrega do banco é grátis para a cidade de São Paulo. Demais cidades/estados, a Fit Anywhere dará até R$ 200,00 de subsídio para o frete que será por conta do ganhador.
7 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.
8 – Além do Banco Multifuncional, sortearemos 5 planos de 1 mês do FIT PERSONAL, que poderá ser transferido para um cônjuge, filho ou filha, pai ou mãe ou algum condômino.
9 – O resultado do sorteio com os ganhadores será realizado pelo Instagram da @fitanywhere.br, a partir das 18 horas do dia 15 de fevereiro de 2021, e ficará disponível por 24h.
10 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.
11 – A organização, representada pela @fitanywhere.br, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.
12 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

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OS CAMINHOS DO AVCB-CLCB Autor: Wagner Mora