Como a saúde financeira do seu condomínio pode impactar suas finanças

Administradora do segmento lança e-book para ajudar prédios a saírem do vermelho; taxa de inadimplência em 2022 superou a de 2021

Os síndicos que não nos ouçam, mas não há nada mais chato do que uma reunião de condomínio. Ok, pode existir uma exceção ou duas, mas essa é a mais pura verdade. E uma verdade perigosa, pois são em reuniões do tipo que a verdadeira situação do condomínio vem à tona.

Só quem encara encontros do gênero costuma ficar sabendo, por exemplo, que um ex-funcionário deu entrada em um custoso processo trabalhista e que um cano da garagem está à beira de romper. E só quem frequenta essas tediosas reuniões pode participar das decisões que poderão mexer com a vida de todos os moradores – e possivelmente com o bolso.

Afinal de contas, caso o condomínio seja processado e não haja dinheiro suficiente em caixa para arcar com o prejuízo, vai sobrar para todo mundo. O mesmo vale para obras emergenciais ou qualquer tipo de melhoria. Se a meia dúzia que participa dessas reuniões decidir que cada uma das unidades terá de pagar R$ 500 a mais por mês para trocar os equipamentos da academia, não há o que fazer.

Felizmente, os tópicos que são deliberados em cada reunião precisam ser previamente divulgados pelo síndico. Isso evita que você seja pego desprevenido e te permite participar só dos encontros que realmente importam.

Mas isso não diminui a importância de cada um dos condôminos acompanhar as finanças do prédio com atenção. Por sinal, quando foi a última vez que você conferiu a prestação de contas do seu edifício? Trata-se de um documento fundamental para conferir, mesmo que por alto, como está a situação econômica do condomínio e se há algum rombo à vista. O patamar de inadimplência, por exemplo, que pode impactar diretamente no dia a dia de todos, precisa ser informado nas prestações mensais.

O atraso no pagamento dos condomínios está em alta no país. De acordo com a administradora de condomínios APSA, a taxa de inadimplência do segmento ficou em 17% em 2022, contra 12% no ano anterior. Para chegar a esses números, a empresa esmiuçou os vencimentos dos mais 2,7 mil condomínios que ela administra no Rio de Janeiro, em Minas Gerais, no Distrito Federal, na Bahia e em Pernambuco.

“A pandemia arrefeceu, mas a perda de renda e o endividamento das famílias continuam e isso se reflete diretamente na inadimplência das cotas condominiais”, afirma João Marcelo Frey, gerente da APSA.

Segundo ele, a escalada das taxas de juros favorecem a falta de pagamento. “Se a pessoa tiver que escolher entre quitar o cartão para poder comprar itens básicos ou pagar o condomínio, provavelmente vai ficar com a primeira opção”, acredita o especialista.

Convém lembrar que deixar de honrar os vencimentos do condomínio pode ser arriscado. Em primeiro lugar porque isso prejudica o funcionamento do prédio. Se algum morador deixar de pagar o que deve, fatalmente vai faltar dinheiro para as despesas regulares dos edifícios. Mais: quem está devendo não pode participar das decisões tomadas em assembleia e corre o risco de ser alvo de uma ação de despejo.

A APSA lançou o ebook “Como recuperar a saúde financeira do seu condomínio?”, gratuito, que reúne diversas dicas para equacionar o orçamento de prédios e afins. Aborda tanto a delicada questão da inadimplência quanto os gastos com funcionários e a importância de cortar despesas desnecessárias.

O lançamento é voltado tanto para síndicos como pessoas em geral. “Os moradores estão cada vez mais interessados nas decisões coletivas dos condomínios, o que contribui para uma gestão participativa”, afirma o gerente da APSA.

Fonte: https://exame.com/
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Regulamento

Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição;

2 – Curtir a foto oficial na página da Editora Bonijuris e seguir os perfis da  @editorabonijuris e @universocondominio

3 – O sorteio será feito para todos os inscritos cadastrados nesse site e que cumprirem os requisitos da campanha.

4 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.

5 – Serão sorteados 3 kits, contendo em cada um deles, 7 livros da Editora Bonijuris.  

6 – Os sorteios e divulgação dos vencedores serão realizados em três dias seguidos (27/01, 28,/01 e 29/01 de 2021) no Instagram da @editorabonijuris. Em cada dia será sorteado 01 (hum) Kit.

7 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.

8 – A organização, representada pela @editorabonijuris, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.

9 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

Regulamento

Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição na página https://www.universocondominio.com.br/promocao-fit-anywhere/ .
2 – Curtir a foto oficial nas páginas Universo Condomínio, Fit Anywhere e Karpat Advogados (não eliminatório).
3 – O síndico que cadastrar seu condomínio autoriza a criação de uma conta com os dados do condomínio no aplicativo FIT ANYWHERE, pelo prazo de 12 meses, sem custo algum ao condomínio. Após 12 meses, síndico e Fit Anywhere poderão negociar a continuidade da conta no aplicativo.
4 – O Banco será doado ao condomínio representado pelo síndico vencedor, para o uso de todos os condôminos e deverá haver um local coberto, com mais de 4m2 quadrados, em bom estado de conservação e de fácil acesso a todos os condôminos em que o banco deverá ficar.
5 – O condomínio vencedor do sorteio do Banco ganhará 30 dias de FIT CLASS para todos os usuários cadastrados a contar a partir da entrega do Banco Funcional.
6 – O sorteio será feito para todos os síndicos cadastrados no site e que cumprirem os requisitos da campanha. O frete da entrega do banco é grátis para a cidade de São Paulo. Demais cidades/estados, a Fit Anywhere dará até R$ 200,00 de subsídio para o frete que será por conta do ganhador.
7 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.
8 – Além do Banco Multifuncional, sortearemos 5 planos de 1 mês do FIT PERSONAL, que poderá ser transferido para um cônjuge, filho ou filha, pai ou mãe ou algum condômino.
9 – O resultado do sorteio com os ganhadores será realizado pelo Instagram da @fitanywhere.br, a partir das 18 horas do dia 15 de fevereiro de 2021, e ficará disponível por 24h.
10 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.
11 – A organização, representada pela @fitanywhere.br, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.
12 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

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