Um levantamento recente da plataforma Loft, com base em 76 mil anúncios de imóveis residenciais nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste, revelou que os bairros do Leblon e Ipanema, no Rio de Janeiro, possuem as maiores taxas condominiais por metro quadrado do Brasil.
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Leblon: R$ 15,24/m²
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Ipanema: R$ 15,20/m²
De acordo com Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, esses valores refletem a combinação entre localização nobre, perfil de alto padrão dos imóveis e menor metragem média das unidades, o que faz o custo por m² se elevar proporcionalmente
Onde o valor mensal do condomínio é mais alto?
Apesar do destaque do Rio no valor por metro quadrado, os valores absolutos mais altos de taxa condominial são registrados em São Paulo:
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Jardim Europa (SP): R$ 3.576/mês
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Belvedere (BH): R$ 3.418/mês
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Vila Nova Conceição (SP): R$ 3.200/mês
A média nacional entre os municípios analisados foi de R$ 1.100 por mês.
Outros bairros do Rio entre os mais caros por m²:
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Lagoa: R$ 13,23/m² | Apto médio: 173 m² | Valor médio: R$ 3,03 milhões | Aluguel: R$ 10.893
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Centro: R$ 12,40/m² | Apto médio: 44 m² | Imóvel médio: R$ 311 mil | Aluguel: R$ 1.860
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Leme: R$ 11,35/m² | Apto médio: 138 m² | Valor médio: R$ 1,84 milhão | Aluguel: R$ 9.620
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Copacabana: R$ 11,28/m² | Apto médio: 133 m² | Valor médio: R$ 1,57 milhão | Aluguel: R$ 5.868
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Praça da Bandeira: R$ 11,17/m² | Apto médio: 69 m² | Valor médio: R$ 394 mil | Aluguel: R$ 1.940
Custo por m² é decisivo na análise de custo-benefício
Especialistas imobiliários alertam que o valor por metro quadrado da taxa condominial é um dos principais indicadores para avaliar o custo-benefício de um imóvel, especialmente para quem busca moradias compactas. Um apartamento pequeno em uma região nobre pode ter um condomínio proporcionalmente mais caro do que um imóvel maior em um bairro menos valorizado.
Além do m², outros fatores influenciam na precificação:
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Taxa de ocupação do prédio
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Serviços oferecidos (portaria, academia, piscina etc.)
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Segurança e tecnologia
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Proximidade de áreas valorizadas, como praia, comércio e transporte
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Vistas privilegiadas
Avaliação criteriosa é essencial
Para moradores, investidores e síndicos, entender os componentes que compõem a taxa condominial é fundamental. Analisar o valor por m² ao lado da infraestrutura oferecida e da localização permite decisões mais conscientes, evitando surpresas no orçamento.
Fonte: Portal do Rio
