O mercado da sindicância profissional

De uma década para cá, o perfil do síndico mudou. Hoje o síndico tende a ser alguém como um empresário, advogado, engenheiro, administrador que concilia a sua atividade principal com a de síndico. Além disso, com a chegada dos síndicos profissionais, que nada mais são do que um administrador que se dedica totalmente a gerenciar condomínios, sejam eles residenciais, comerciais, clube ou mistos, o mundo condominial vem, cada vez mais, se profissionalizando.

A chegada do sindicância profissional se deu a partir do Novo Código Civil que entrou em vigência a partir de janeiro de 2003. Isso porque o art. 1.347 previa a possibilidade da contratação de síndico não proprietário. Isso foi um divisor de águas para essa área.

Isso ocorreu pois num mundo cada vez mais ágil e onde cada vez mais pessoas moram em condomínios, as demandas cresceram de forma avassaladora, fazendo com que o síndico precisasse ser alguém que de fato entendesse como gerir um empreendimento de forma assertiva a fim de responder as demandas de toda uma comunidade.

É importante se ter em mente que um condomínio é como um microcosmo da nossa sociedade e muitos deles são tão grandes que de fato, o síndico funciona quase como um “prefeito” que deve entender os anseios da comunidade e gerir todas as relações que permeiam esse espaço.

Cada vez mais os condomínios devem ser geridos como empresas, no sentido de eles terem toda uma série de características e dispositivos que precisam ser seguidos de forma a proteger o bom funcionamento do empreendimento e, principalmente, estando de acordo com as leis.

Nesse sentido, contratar um síndico profissional traz “qualidade e experiência, pois o profissional tem a formação necessária para saber lidar com os conflitos”, afirma Roberta Teixeira, Síndica Profissional da Coach para Síndicos. Além disso, Roberta aponta que “o síndico morador normalmente não tem experiência e conhecimento das normas”. De qualquer forma, “isso pode ser suprido com uma boa administradora por trás. Hoje existem muitos síndicos moradores que estão se profissionalizando para ter mais capacitação”.

A preocupação com a formação é algo muito importante nos profissionais que trabalham na área atualmente, Roberta diz que “os síndicos precisam de profissionalização básica com um estudo sobre a legislação específica e também especificação com relação à manutenção, sustentabilidade, organização e liderança”.

Mas é importante que o condomínio tome os cuidados necessários na hora de optar pela contratação de um síndico profissional. Hoje, no mercado, as opções são muitas, assim como o nível de qualidade de cada trabalho. Além disso, a experiência é algo que o condomínio precisa analisar na hora de fazer sua escolha. Roberta comenta que na hora de contratar é preciso “analisar o currículo do interessado, fazer uma entrevista sobre os principais problemas e perguntar quais seriam as soluções e tarefas dele como síndico. Ou seja, teste o conhecimento dele primeiro”. E faz um aviso: “ter cuidado com síndicos com honorários baratos. Isso pode sair caro depois”. Além disso, é importante que o condomínio tenha uma boa assessoria jurídica ao seu lado a fim de poder analisar o contrato em seus pormenores, antes de assinar.

Com a inclinação para que os condomínios busquem cada vez mais profissionais, a tendência é esse mercado expandir, principalmente nas grandes cidades, onde a correria do dia a dia, aliada, muitas vezes, ao tamanho dos empreendimentos, requer que aquele que irá gerenciar o condomínio seja alguém capacitado e preparado para enfrentar todas as demandas que concernem a essa profissão.

Nesse sentido, “a profissionalização é fundamental e acredito que os principais órgãos e sindicatos de condomínios deveriam oferecer cursos para garantir qualidade na formação desses síndicos, mas também fiscalizar e regulamentar os que vêm surgindo no mercado”. Já em relação ao mercado, no sentido de saber qual a tendência de “sobrevivência” do síndico-morador, Roberta comenta que “a longo prazo, pode ocorrer redução, pois os condomínios estão preferindo profissionais qualificados, mas não acredito que desaparecerá”.

 

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Regulamento

Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição;

2 – Curtir a foto oficial na página da Editora Bonijuris e seguir os perfis da  @editorabonijuris e @universocondominio

3 – O sorteio será feito para todos os inscritos cadastrados nesse site e que cumprirem os requisitos da campanha.

4 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.

5 – Serão sorteados 3 kits, contendo em cada um deles, 7 livros da Editora Bonijuris.  

6 – Os sorteios e divulgação dos vencedores serão realizados em três dias seguidos (27/01, 28,/01 e 29/01 de 2021) no Instagram da @editorabonijuris. Em cada dia será sorteado 01 (hum) Kit.

7 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.

8 – A organização, representada pela @editorabonijuris, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.

9 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

Regulamento

Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição na página https://www.universocondominio.com.br/promocao-fit-anywhere/ .
2 – Curtir a foto oficial nas páginas Universo Condomínio, Fit Anywhere e Karpat Advogados (não eliminatório).
3 – O síndico que cadastrar seu condomínio autoriza a criação de uma conta com os dados do condomínio no aplicativo FIT ANYWHERE, pelo prazo de 12 meses, sem custo algum ao condomínio. Após 12 meses, síndico e Fit Anywhere poderão negociar a continuidade da conta no aplicativo.
4 – O Banco será doado ao condomínio representado pelo síndico vencedor, para o uso de todos os condôminos e deverá haver um local coberto, com mais de 4m2 quadrados, em bom estado de conservação e de fácil acesso a todos os condôminos em que o banco deverá ficar.
5 – O condomínio vencedor do sorteio do Banco ganhará 30 dias de FIT CLASS para todos os usuários cadastrados a contar a partir da entrega do Banco Funcional.
6 – O sorteio será feito para todos os síndicos cadastrados no site e que cumprirem os requisitos da campanha. O frete da entrega do banco é grátis para a cidade de São Paulo. Demais cidades/estados, a Fit Anywhere dará até R$ 200,00 de subsídio para o frete que será por conta do ganhador.
7 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.
8 – Além do Banco Multifuncional, sortearemos 5 planos de 1 mês do FIT PERSONAL, que poderá ser transferido para um cônjuge, filho ou filha, pai ou mãe ou algum condômino.
9 – O resultado do sorteio com os ganhadores será realizado pelo Instagram da @fitanywhere.br, a partir das 18 horas do dia 15 de fevereiro de 2021, e ficará disponível por 24h.
10 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.
11 – A organização, representada pela @fitanywhere.br, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.
12 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

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OS CAMINHOS DO AVCB-CLCB Autor: Wagner Mora