Segundo dados recentes do Secovi-SP, 58% dos novos empreendimentos residenciais lançados no primeiro semestre de 2025 na capital paulista foram projetados sem vagas de garagem. Essa é a primeira vez que imóveis sem esse tipo de infraestrutura superam os que ainda oferecem espaço para veículos.
A mudança reflete uma tendência urbana crescente e é estimulada por benefícios previstos no Plano Diretor Estratégico de São Paulo, que passou por revisão em 2024. A legislação mantém um incentivo que permite às construtoras ampliar em até 10% a área construída sem custo adicional, desde que os projetos estejam próximos a estações de metrô ou trem e não incluam garagens.
Evolução dos números
De acordo com o histórico do Secovi, o percentual de empreendimentos sem vagas vinha variando ao longo dos anos:
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2021: 40% dos lançamentos sem garagem
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2022 e 2023: 44%
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2024: recuo para 39%
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2025: salto para 58%, consolidando a maioria
Essa transformação no perfil dos imóveis novos acompanha mudanças no estilo de vida urbano, com maior adesão a transportes coletivos e alternativas de mobilidade, como bicicletas, patinetes e aplicativos de transporte por demanda.
Impactos para condomínios e moradores
Para o arquiteto e urbanista Valter Caldana, professor da Universidade Presbiteriana Mackenzie, a eliminação de garagens pode otimizar o uso do espaço, já que cada vaga pode ocupar até 25 m² — área semelhante à de muitas unidades residenciais compactas. No entanto, ele alerta que a medida não resolve sozinha os desafios urbanos, como o trânsito.
“A retirada das vagas pode aumentar a rentabilidade dos projetos e incentivar o uso do transporte público. Mas ela precisa estar integrada a um conjunto mais amplo de políticas urbanas e serviços, para realmente beneficiar a cidade e seus habitantes”, afirma Caldana.
O que isso representa para síndicos e administradoras?
Síndicos e gestores condominiais devem ficar atentos a esse novo cenário, pois empreendimentos sem garagem exigem novas soluções de mobilidade e convivência, como:
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Estrutura para bicicletas e patinetes
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Vagas de embarque/desembarque por apps
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Proximidade de transporte público como diferencial de venda ou aluguel
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Redução de conflitos por estacionamento em áreas irregulares
Além disso, empreendimentos sem garagens podem apresentar custos condominiais reduzidos pela ausência de manutenção de portões, garagens subterrâneas e sistemas de controle de acesso veicular.
