A gestão financeira eficiente de um condomínio começa com uma etapa fundamental: a previsão orçamentária condominial. Esse instrumento, previsto no artigo 1.350 do Código Civil, permite ao síndico calcular com antecedência os recursos necessários para cobrir todas as obrigações financeiras do ano.
Referência nacional em administração condominial, Rosely Schwartz, autora do livro “Revolucionando o Condomínio – Teoria e Prática”, orienta sobre como elaborar uma previsão eficaz e transparente, evitando conflitos com os condôminos e garantindo o equilíbrio das contas.
Por que a previsão orçamentária condominial é tão importante?
Rosely destaca que a previsão orçamentária é o pilar de uma boa administração:
“É ela que garante decisões fundamentadas, evita inadimplência e permite justificar reajustes de forma clara e embasada”.
Compreendendo os tipos de despesas
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Despesas ordinárias: são os custos rotineiros (salários, encargos, contas, manutenção, etc.).
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Despesas extraordinárias: reformas estruturais, pintura, instalações de segurança, paisagismo, entre outras. Exigem aprovação em assembleia específica, mesmo com recursos em caixa.
Passo a passo recomendado por Rosely Schwartz para uma previsão orçamentária eficiente
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Levantamento dos dados financeiros reais
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Planilhar os últimos 12 meses de gastos, categorizando por tipo.
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Análise da inadimplência
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Identificar perfis de pagamento dos condôminos para ajustar o fluxo de caixa.
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Verificação dos contratos
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Observar índices e datas de reajuste contratual (ex: IGPM, INPC).
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Diagnóstico técnico do edifício
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Conversar com o zelador ou gerente predial sobre futuras manutenções e melhorias.
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Cálculo da média mensal de cada despesa
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Memória de cálculo com projeções de aumento
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Definição da nova cota condominial
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Considerando a convenção e o valor do Fundo de Reserva (normalmente entre 5% e 10%).
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Transparência e comunicação são fundamentais
Rosely orienta que a previsão seja enviada com antecedência aos condôminos, com justificativas claras. “Uma boa apresentação, com linguagem simples, gráficos e planilhas, promove entendimento e reduz conflitos na assembleia”, explica.
Assembleia e aprovação
A previsão deve ser aprovada em Assembleia Geral Ordinária e constar na ata. Só assim os novos valores podem ser aplicados.
Conclusão: Previsão orçamentária condominial é responsabilidade e planejamento
Segundo Rosely Schwartz, “o uso de dados reais, organização e transparência fortalece a confiança na gestão e garante a sustentabilidade financeira do condomínio”.
A adoção desse processo demonstra respeito ao dinheiro coletivo e profissionalismo na administração.
