Manutenção preditiva, preventiva e corretiva: entenda as diferenças

Embora visem manter ativos em funcionamento, é preciso entender a diferença de características e aplicações entre manutenção preditiva, preventiva e corretiva

No mundo em constante evolução da indústria e tecnologia, garantir o funcionamento eficiente de equipamentos e sistemas é crucial para o sucesso de qualquer empreendimento.

Nesse contexto, estratégias de manutenção desempenham um papel fundamental na otimização do desempenho e na redução de custos operacionais.

Entre as abordagens mais relevantes, destacam-se a manutenção preditiva, preventiva e corretiva.

Embora todas tenham o objetivo de manter ativos em pleno funcionamento, cada uma possui características, aplicações e vantagens distintas.

Neste artigo exploraremos em detalhes as diferenças entre esses três tipos de manutenção, oferecendo insights valiosos para ajudar a escolher a abordagem mais adequada às necessidades específicas de cada organização.

O que é a manutenção preditiva?

A manutenção preditiva em um condomínio refere-se à aplicação da abordagem de manutenção preditiva em equipamentos, sistemas e infraestrutura presentes no ambiente condominial.

Isso envolve a utilização de técnicas de monitoramento e análise de dados para prever possíveis falhas ou problemas em equipamentos críticos, como elevadores, sistemas de climatização, bombas de água, geradores, sistemas elétricos, entre outros.

Nesse contexto, a manutenção preditiva permite que o condomínio acompanhe de perto o estado de seus ativos, identificando sinais precoces de desgaste, mau funcionamento ou possíveis quebras.

Isso é realizado através da instalação de sensores e dispositivos de monitoramento que coletam informações em tempo real sobre a condição dos equipamentos.

Os dados coletados são então analisados para identificar padrões e anomalias que possam indicar a necessidade de intervenção.

O que é manutenção preventiva?

A manutenção preventiva em um condomínio é uma abordagem de gestão de manutenção que envolve a realização de atividades planejadas e regulares para evitar possíveis falhas, desgastes excessivos ou problemas nos equipamentos, sistemas e infraestrutura presentes no ambiente condominial.

Nesse contexto, a manutenção preventiva se baseia em um calendário ou programa pré-determinado, no qual são estabelecidos intervalos de tempo ou de uso para a realização de inspeções, lubrificações, ajustes, substituições de peças e outras intervenções necessárias para manter os ativos em bom funcionamento.

Essas atividades são realizadas mesmo que os equipamentos não apresentem sinais visíveis de desgaste ou mau funcionamento, com o objetivo de prevenir a ocorrência de problemas futuros.

O que é manutenção corretiva?

A manutenção corretiva em um condomínio refere-se às atividades de reparo e intervenção realizadas após a ocorrência de uma falha ou problema em equipamentos, sistemas ou infraestrutura.

Ao contrário da manutenção preventiva, que visa evitar falhas através de intervenções planejadas, a manutenção corretiva é acionada quando um equipamento ou sistema já apresenta mau funcionamento ou parou de operar.

Embora a manutenção corretiva seja necessária para lidar com falhas imprevistas, ela geralmente é menos eficiente e mais dispendiosa do que as abordagens preventiva e preditiva.

Isso ocorre porque a manutenção corretiva muitas vezes envolve tempos de inatividade não planejados, custos de reparo mais altos e a possibilidade de impactos negativos na operação do condomínio.

Qual a diferença entre manutenção preditiva, preventiva e corretiva?

De forma resumida, as principais diferenças entre os três tipos de manutenção são:

  • Manutenção Preditiva: Baseada em análises de dados e monitoramento contínuo para prever falhas antes que ocorram.
  • Manutenção Preventiva: Realizada em intervalos regulares de tempo ou uso para prevenir falhas, substituindo peças desgastadas e executando ajustes.
  • Manutenção Corretiva: Realizada após a ocorrência de uma falha para restaurar a funcionalidade do equipamento ou sistema.

Quais são as manutenções anuais necessárias em um condomínio?

As manutenções anuais necessárias em um condomínio podem variar dependendo das características específicas do condomínio, das instalações presentes e das regulamentações locais.

No entanto, algumas das manutenções anuais são comuns entre muitos condomínios:

  1. Limpeza e Manutenção de Elevadores: É importante realizar manutenções regulares nos elevadores para garantir a segurança e o bom funcionamento.
  2. Manutenção de Sistemas de Climatização: Verificação e limpeza de sistemas de ar-condicionado e aquecimento, se presentes.
  3. Manutenção do Sistema de Água: Verificação de vazamentos, limpeza de caixas d’água e análises da qualidade da água.
  4. Manutenção do Sistema Elétrico: Inspeção de quadros elétricos, tomadas, interruptores e fiação para garantir que tudo esteja em ordem.
  5. Manutenção de Sistemas de Segurança: Verificação de alarmes, câmeras de segurança, sistemas de interfone e portões automáticos.
  6. Vistorias Gerais: Uma vistoria anual para identificar qualquer problema estrutural, vazamentos, danos ou necessidade de reparos em geral.
  7. Pintura e Manutenção Externa: Pintura e reparos externos para manter a aparência e proteger a estrutura do condomínio.
  8. Manutenção de Jardins e Paisagismo: Cuidados com jardins, canteiros e áreas verdes.
  9. Manutenção de Equipamentos de Lazer: Verificação de brinquedos infantis, academias, churrasqueiras e outras áreas de lazer.
  10. Manutenção de Geradores e Sistemas de Emergência: Verificação e teste de geradores e sistemas de energia de emergência.
  11. Manutenção de Portas e Portões: Lubrificação, ajustes e reparos em portas, portões e fechaduras.

Lembrando que é fundamental seguir as regulamentações locais, as recomendações dos fabricantes e contar com profissionais qualificados para realizar as manutenções.

Cada condomínio deve desenvolver um plano de manutenção personalizado de acordo com suas necessidades e orçamento.

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Regulamento

Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição;

2 – Curtir a foto oficial na página da Editora Bonijuris e seguir os perfis da  @editorabonijuris e @universocondominio

3 – O sorteio será feito para todos os inscritos cadastrados nesse site e que cumprirem os requisitos da campanha.

4 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.

5 – Serão sorteados 3 kits, contendo em cada um deles, 7 livros da Editora Bonijuris.  

6 – Os sorteios e divulgação dos vencedores serão realizados em três dias seguidos (27/01, 28,/01 e 29/01 de 2021) no Instagram da @editorabonijuris. Em cada dia será sorteado 01 (hum) Kit.

7 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.

8 – A organização, representada pela @editorabonijuris, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.

9 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

Regulamento

Regras

1 – Preencher o formulário de inscrição na página https://www.universocondominio.com.br/promocao-fit-anywhere/ .
2 – Curtir a foto oficial nas páginas Universo Condomínio, Fit Anywhere e Karpat Advogados (não eliminatório).
3 – O síndico que cadastrar seu condomínio autoriza a criação de uma conta com os dados do condomínio no aplicativo FIT ANYWHERE, pelo prazo de 12 meses, sem custo algum ao condomínio. Após 12 meses, síndico e Fit Anywhere poderão negociar a continuidade da conta no aplicativo.
4 – O Banco será doado ao condomínio representado pelo síndico vencedor, para o uso de todos os condôminos e deverá haver um local coberto, com mais de 4m2 quadrados, em bom estado de conservação e de fácil acesso a todos os condôminos em que o banco deverá ficar.
5 – O condomínio vencedor do sorteio do Banco ganhará 30 dias de FIT CLASS para todos os usuários cadastrados a contar a partir da entrega do Banco Funcional.
6 – O sorteio será feito para todos os síndicos cadastrados no site e que cumprirem os requisitos da campanha. O frete da entrega do banco é grátis para a cidade de São Paulo. Demais cidades/estados, a Fit Anywhere dará até R$ 200,00 de subsídio para o frete que será por conta do ganhador.
7 – Informações inexatas no preenchimento do formulário de inscrição desclassificam o ganhador do sorteio.
8 – Além do Banco Multifuncional, sortearemos 5 planos de 1 mês do FIT PERSONAL, que poderá ser transferido para um cônjuge, filho ou filha, pai ou mãe ou algum condômino.
9 – O resultado do sorteio com os ganhadores será realizado pelo Instagram da @fitanywhere.br, a partir das 18 horas do dia 15 de fevereiro de 2021, e ficará disponível por 24h.
10 – O sorteio será realizado utilizando um sorteador online automático.
11 – A organização, representada pela @fitanywhere.br, entrará em contato com os ganhadores por mensagem direta no Instagram ou via e-mail, para solicitar o envio dos dados pessoais e documentos comprobatórios de enquadramento nos critérios da campanha.
12 – Ao se submeterem ao sorteio, os participantes declaram ter lido e estarem de acordo com o presente regulamento e de suas condições.

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