A apresentadora Luciana Gimenez admitiu judicialmente ter acumulado uma dívida significativa de condomínio referente ao tríplex que mantém no Parque Cidade Jardim, um dos empreendimentos residenciais mais luxuosos de São Paulo. O débito, que ultrapassava R$ 92 mil, foi objeto de disputa durante meses e acabou resultando em um acordo extrajudicial para sua regularização.
O imóvel é atualmente ocupado pelo ex-marido da apresentadora, o empresário Marcelo de Carvalho, o que agravou ainda mais a polêmica: embora a propriedade seja de Luciana, a utilização cotidiana do apartamento é de Marcelo, fator que costuma gerar dúvidas e conflitos em situações semelhantes em condomínios Brasil afora.
Como começou a dívida
De acordo com a ação, a cobrança envolvia cotas condominiais atrasadas, além de multas, juros e honorários advocatícios.
Luciana inicialmente contestou parte dos débitos, afirmando que uma infiltração no imóvel teria sido causada por falhas estruturais do prédio — argumento comum quando há discordância sobre quem deve assumir reparos em unidades autônomas.
O condomínio, no entanto, questionou essa versão. A situação culminou em uma perícia, que indicou que a origem dos danos não era de responsabilidade do ex-marido, como chegou a ser insinuado. Com a conclusão técnica, Luciana concordou em assumir o pagamento integral do débito condominial.
Ex-marido envia PIX de R$ 55 mil para ajudar na quitação
Um detalhe chamou atenção no acordo: mesmo sem ser o proprietário do tríplex, Marcelo de Carvalho realizou um PIX de R$ 55 mil para abater parte da dívida.
A quantia foi registrada oficialmente no processo como parte do montante destinado à regularização.
A apresentadora, por sua vez, se comprometeu a quitar o restante de forma parcelada diretamente ao condomínio, que estabeleceu prazos, condições e regras para eventual descumprimento. Caso haja novo atraso, a convenção permite a retomada da execução judicial — incluindo medidas mais severas, como penhora de valores, bloqueio de contas e, em último caso, leilão do imóvel.
Repercussão e impactos para o condomínio
Embora envolva celebridades, o caso evidencia desafios bastante comuns na administração condominial — até mesmo em edifícios de altíssimo padrão.
1. Inadimplência em imóveis de luxo
Ao contrário do que muitos imaginam, imóveis milionários também registram atrasos frequentes no pagamento de cotas.
Condomínios de padrão AAA têm despesas elevadas com manutenção, segurança e serviços, tornando cada atraso um impacto real no fluxo de caixa.
2. Uso do imóvel por terceiros (mesmo cônjuges e ex-cônjuges)
O caso reforça que a responsabilidade pelo pagamento das taxas condominiais é sempre do proprietário, mesmo que o imóvel seja utilizado por outra pessoa.
Esse cenário é recorrente em situações de separação judicial ou acordos informais de moradia.
3. A importância de conduzir conflitos técnicos com perícia
Infiltrações, rachaduras e problemas estruturais são fontes frequentes de conflitos entre moradores e condomínios.
A realização de perícia — como ocorreu no caso da apresentadora — costuma ser a solução mais eficaz para esclarecer responsabilidades e evitar litígios prolongados.
4. Acordo extrajudicial: mais rápido e menos oneroso
O condomínio optou por um entendimento consensual, garantindo o recebimento sem prolongar a disputa.
Para síndicos e administradoras, acordos desse tipo reduzem gastos jurídicos e melhoram o clima interno.
Histórico de conflitos envolvendo o imóvel
Esse não é o primeiro episódio de tensão envolvendo o tríplex.
Nos últimos anos, Luciana já havia sido acionada judicialmente por outra dívida condominial, em torno de R$ 71 mil, além de ter protagonizado divergências sobre a manutenção da unidade, inclusive defendendo publicamente a venda do apartamento.
Fonte: Notícias da TV
