Fortaleza (CE) acaba de conquistar a liderança nacional em atratividade imobiliária, desbancando Curitiba no topo do Índice de Demanda Imobiliária (IDI) do terceiro trimestre de 2025. O levantamento, elaborado pelo Ecossistema Sienge, CV CRM e Grupo Prospecta, em parceria com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), revela uma importante virada no cenário do mercado imobiliário brasileiro — especialmente no segmento econômico, voltado para famílias com renda entre R$ 2 mil e R$ 12 mil.
De acordo com o relatório, o desempenho de Fortaleza é impulsionado por três fatores principais:
-
Aumento da liquidez no mercado de imóveis novos;
-
Redução da oferta de unidades disponíveis para venda;
-
Crescimento da demanda por empreendimentos econômicos.
Esses indicadores colocam a capital cearense como um dos mercados mais dinâmicos do país, refletindo um novo ciclo de valorização e atração de investimentos para o Nordeste.
No segmento de médio padrão (renda entre R$ 12 mil e R$ 24 mil), as cidades de São Paulo, Goiânia e Brasília continuam liderando o ranking. No entanto, o estudo destaca a consolidação da região Nordeste como novo polo de expansão imobiliária — cinco das dez cidades mais atrativas para lançamentos estão localizadas na região. Recife, Salvador e São Luís são exemplos de capitais que registraram crescimento expressivo na procura por novos empreendimentos e no interesse de compradores.
Impactos para o mercado condominial
A ascensão de Fortaleza e de outras cidades nordestinas traz reflexos diretos para quem atua na gestão de condomínios, administração imobiliária e incorporação. Especialistas destacam alguns pontos de atenção:
-
Valorização dos imóveis: a alta demanda tende a elevar taxas condominiais e custos de manutenção.
-
Redução da vacância: com menor oferta, cresce a necessidade de uma gestão condominial mais eficiente e transparente.
-
Novos modelos de gestão: os lançamentos podem adotar sistemas mais tecnológicos e sofisticados, exigindo profissionalização administrativa e maior preparo dos síndicos e gestores.
O novo mapa da atratividade
O destaque de Fortaleza no IDI representa mais do que uma mudança de liderança, simboliza a consolidação do Nordeste como protagonista do mercado imobiliário nacional.
Para o setor condominial, o cenário aponta novas oportunidades de negócios, maior valorização patrimonial e também novos desafios de governança, manutenção e convivência.
O Brasil, ao que tudo indica, está assistindo à redefinição de seu eixo imobiliário, com o Nordeste ocupando, de forma definitiva, o centro das atenções.
Fonte: Revista Exame
