Na manhã desta quarta-feira (12), a Polícia Civil do Rio Grande do Sul deflagrou a Operação Villa Germânica, com apoio de cerca de 200 agentes, helicópteros e dezenas de viaturas, para desarticular um grupo criminoso que atuava no Condomínio Villa Germânica, localizado no bairro Santos Dumont, em São Leopoldo. A ação cumpriu 13 mandados de prisão preventiva e 31 de busca e apreensão em quatro cidades da Região Metropolitana: São Leopoldo, Novo Hamburgo, Estância Velha e Porto Alegre.
Entre os presos está o advogado e ex-síndico André Queiroz Rocha, apontado como peça central do esquema. As investigações revelaram que ele ocupava irregularmente o cargo de síndico desde agosto, após a morte do antigo administrador, usando seu conhecimento jurídico para controlar decisões, desviar recursos e impor condições favoráveis aos seus interesses.
Moradores relataram um clima de terror dentro do condomínio, com cobranças ilegais, imposição de taxas não autorizadas e ameaças a quem ousasse questionar ou participar da eleição de síndico. Uma testemunha resumiu:
“Não podíamos fazer assembleia sem que ele interviesse, era como se fôssemos reféns dentro do nosso próprio prédio.”
O delegado Rodrigo Câmara, titular da 2ª Delegacia de Polícia de São Leopoldo, afirmou que a operação tinha como objetivo restabelecer a ordem e garantir a segurança dos moradores:
“Viemos trazer paz para esses moradores. Esse é o objetivo dessa operação hoje.”
Riscos e alertas para a gestão condominial
Especialistas em direito condominial destacam que o caso evidencia os perigos quando há fragilidade na administração e ausência de fiscalização:
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Todos os atos administrativos devem ser devidamente documentados, incluindo assembleias e contratos;
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Controle externo, auditorias e participação transparente dos condôminos são essenciais;
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Qualquer situação de ameaça, coação ou manipulação de votações deve ser imediatamente comunicada às autoridades;
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Síndicos e conselhos precisam atuar preventivamente para evitar que a administração se torne ferramenta de grupos ilegítimos.
As investigações seguem em andamento e novas prisões não estão descartadas. O condomínio Villa Germânica permanece sob monitoramento das autoridades, que buscam recuperar o controle administrativo e garantir a segurança dos moradores.
