O Censo Condominial 2025/26, desenvolvido com base em dados do IBGE, Receita Federal e da plataforma uCondo, apresenta um retrato atualizado da realidade dos condomínios no Brasil. O estudo evidencia o crescimento do setor, que já reúne mais de 500 mil profissionais, e reforça a urgência da profissionalização da função de síndico.
Remuneração ainda abaixo das responsabilidades
De acordo com o levantamento, o salário médio do síndico no país é de R$ 1.520, considerando moradores síndicos, síndicos profissionais, gestores CLT e atuações informais. A variação entre os estados é significativa:
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Bahia: R$ 2.381
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Rio de Janeiro: R$ 2.115
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Santa Catarina: R$ 1.923
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Paraná: R$ 1.469
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São Paulo: R$ 1.311
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Rio Grande do Sul: R$ 1.286
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Minas Gerais: R$ 1.189
Para Léo Mack, cofundador e Diretor de Operações da uCondo, a defasagem é evidente:
“A função de síndico é pouco valorizada, apesar das responsabilidades administrativas, financeiras e jurídicas que envolve.”
Ele reforça que a capacitação é essencial:
“Cursos de gestão, finanças e legislação elevam a qualidade da administração e fortalecem os argumentos para revisão da remuneração.”
Chamados, conflitos e a rotina intensa da gestão
A operação condominial é cada vez mais complexa. Apenas em 2025, os condomínios usuários da uCondo registraram mais de 308 mil chamados. As principais demandas foram:
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Solicitações administrativas: 92.931
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Reclamações: 86.317
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Manutenção: 84.643
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Dúvidas gerais: 27.327
Um destaque vai para as ocorrências envolvendo animais de estimação (1.832 registros), principalmente relacionadas a:
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Barulho – 844
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Higiene – 486
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Presença em áreas restritas – 332
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Outros comportamentos – 170
Segundo Mack, um regimento interno claro é fundamental:
“Onde não há regra clara, há espaço para conflito. Gestão preventiva é o caminho.”
Onde estão os condomínios no Brasil
O Censo contabiliza 327.248 condomínios, onde vivem cerca de 39 milhões de pessoas. A distribuição regional é:
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Sudeste: 55%
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Sul: 26%
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Nordeste: 13%
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Centro-Oeste: 5%
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Norte: 1%
Estados com maior número de condomínios:
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São Paulo – 81.442
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Minas Gerais – 51.120
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Rio de Janeiro – 39.569
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Rio Grande do Sul – 36.899
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Santa Catarina – 25.574
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Paraná – 21.830
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Bahia – 10.198
Na outra ponta, Amapá (87), Acre (82) e Roraima (35) têm os menores volumes.
Taxas em alta e inadimplência crescente
A taxa condominial média nacional subiu de R$ 413 (2022) para R$ 516 (2025) — aumento de 24,9%.
A inadimplência acima de 30 dias atingiu 11,95% no 1º semestre de 2025, o maior patamar recente.
Para Mack, o cenário exige mais rigor no planejamento:
“É necessário um orçamento mais preciso, revisão de contratos e fortalecimento do fundo de reserva para evitar aumentos bruscos.”
A convivência com pets
O Brasil é o 3º país com mais animais de estimação, com média de 2,3 pets por residência. Nos condomínios, 1 em cada 10 apartamentos possui um animal cadastrado. Entre os quase 39 mil pets registrados na plataforma uCondo:
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Cães: 66,4%
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Gatos: 30,9%
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Outros (aves, roedores, coelhos e primatas): restante
Para Mack, as regras já precisam acompanhar essa realidade:
“Não há mais como proibir pets. O foco deve ser na convivência organizada e em normas bem definidas.”
