Nesta terça-feira (05), no Hotel Ibis Barra Funda, aconteceu o 14° Encontro com o Síndico, organizado pela Agência Universo Condomínio. O evento reuniu síndicos, administradores, advogados e profissionais do setor para uma manhã de muito conteúdo prático, troca de experiências e reflexões sobre os principais desafios da gestão condominial na atualidade.
Com dois painéis principais, conduzidos por nomes de peso do segmento, o encontro abordou temas urgentes e cotidianos, como conflitos em assembleias, pressão por transparência, tecnologia na gestão, sustentabilidade, inadimplência e os tão temidos vícios construtivos
PAINEL 1 – “Entre Demandas e Soluções: Como Facilitar a Vida do Síndico na Prática”
Com Gabriel Karpat e Denise Izidorio
O segundo painel da programação trouxe um formato inovador, interativo e direto ao ponto. O economista Gabriel Karpat, especialista em administração condominial, e a advogada Denise Izidorio, referência em Direito Condominial e presidente da Comissão da OAB Sorocaba, conduziram uma conversa provocativa com a plateia.
Com perguntas que envolveram os participantes do início ao fim, os especialistas abordaram temas sensíveis da gestão atual, como:
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A judicialização frequente das assembleias e o papel da comunicação clara e preventiva;
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As armadilhas da tecnologia: quando sistemas prometem agilidade, mas acabam gerando ainda mais demandas;
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A crescente pressão por transparência e o risco de o síndico se tornar “refém do grupo de WhatsApp”;
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O equilíbrio entre segurança e privacidade diante do uso de portarias remotas, câmeras e sistemas de reconhecimento facial;
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O desafio de implantar projetos sustentáveis, mesmo com orçamentos reduzidos e resistência dos moradores;
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Como lidar com inadimplência, fiscalização exagerada por parte de condôminos e o esgotamento emocional do síndico.
O painel também debateu a importância da escuta ativa e da empatia como ferramentas de gestão, a criação de um “time interno” para apoiar o síndico e estratégias para transformar uma gestão reativa em uma atuação mais estratégica e estruturada.
“A gestão condominial é cada vez mais complexa, e o síndico precisa ser tratado como um gestor, um verdadeiro CEO do condomínio”, destacou Gabriel Karpat.
Já Denise reforçou a importância do diálogo constante com os moradores:
“Escutar com atenção é muitas vezes mais eficaz do que responder rápido. A escuta ativa evita conflitos e humaniza a gestão.”
PAINEL 2 – “Vícios Construtivos: Garantias e Responsabilidade da Construtora”
Com Dr. Rodrigo Karpat
Abrindo a programação do dia, o advogado Rodrigo Karpat, uma das maiores autoridades do país em Direito Condominial, falou sobre um tema que afeta diretamente milhares de síndicos e moradores: os vícios construtivos.
Com um conteúdo jurídico acessível e prático, Dr. Karpat explicou os principais pontos que síndicos devem saber para lidar com falhas de construção e garantir seus direitos perante a construtora:
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Quais são os prazos legais de garantia;
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Como reunir documentação técnica e provas que sustentem a reclamação;
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A importância de notificações formais e laudos técnicos;
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Diferenças entre problemas aparentes, ocultos e vícios graves;
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Quando buscar a mediação, o PROCON ou a via judicial.
Rodrigo também alertou sobre a responsabilidade do síndico em agir de forma diligente:
“O síndico que não toma providências dentro dos prazos pode comprometer o direito do condomínio. A omissão pode sair cara.”
A palestra contou com ampla participação do público, que compartilhou casos reais e aproveitou a oportunidade para tirar dúvidas diretamente com o especialista.
Um evento feito por e para síndicos
O 14° Encontro com o Síndico consolidou-se mais uma vez como um dos principais fóruns de discussão sobre gestão condominial no país. Com conteúdo de alto nível e foco na prática, o evento mostrou que síndicos bem informados e apoiados fazem toda a diferença na qualidade de vida condominial.
O Portal Universo Condomínio agradece a todos os participantes, palestrantes e parceiros que contribuíram para mais uma edição de sucesso.
