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O Síndico pagador de contas

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No dia a dia da administração dos condomínios encontramos  diversos tipos de características e perfis de síndicos  e de gestores condominiais. Identificamos no cenário das gestões condominiais, o sindico empreendedor, o sindico das obras, o sindico de gestão de pessoal,  o sindico poupador,  o sindico empresário, o sindico aposentado e o objeto de nosso artigo, o sindico pagador de contas.
Este tipo de sindico, “o pagador de contas”, requer uma análise critica mais detalhada, por se tratar de um perfil muito prejudicial dependendo do caso aos condomínios. Tal afirmativa se justifica, pelo simples fato de que, este perfil de administrador, normalmente paga as contas a nada mais.
Exatamente por este motivo, é que vale uma análise. Se estivermos tratando  de um condomínio novo, recém-entregue por uma construtora, este condomínio por ser púbere e “cheirando a leite”, e por estar protegido pelas garantias de construção do empreendimento o “sindico pagador de contas” num primeiro momento não trará qualquer problemas aos  proprietários. Porém após um curto espaço de tempo,  este prédio necessitará de manutenções corretivas, em razão de não terem havido  as manutenções preventivas, a partir deste momento, os problemas podem começar a acontecer.
Pelos atributos intrínsecos  ao “sindico pagador”, ou seja, ele realmente só paga as contas, as manutenções serão severamente comprometidas tais como: para-raios, caixa d”água, instalações elétricas, caixa de gordura dentre outras,  pois ele – sindico – não irá promover as conservações, pois não compreende e não visualiza tal necessidade,  não tendo feição  para tanto de origem.
Neste sentido, em breve, contábil e financeiramente este condomínio comprometerá o orçamento com o acréscimo das rubricas contábeis de conservação e manutenção predial, maiores do que as inicialmente indispensáveis, tendo que, incluir verbas maiores na previsão orçamentária onerando as despesas, e consequentemente aumentando a taxa condominial.
Um dos grandes  males causados pelo ”sindico pagador” é exatamente este, aumenta as despesas do prédio por absoluta falta de perfil administrativo técnico, no tocante as questões de estrutura e manutenções preventivas, gerando ônus a toda comunidade.
Por outro lado, quando o “sindico pagador” recebe um condomínio de seu antecessor totalmente organizado, todas as manutenções em dia, empresas fornecedoras que conhecem bastante a estrutura do condomínio, dificilmente ocorrerão problemas em médio prazo, até porque as próprias empresas  indicarão o momento exato das manutenções, evitando gastos excessivos.
Em suma, dependendo do condomínio  e da idade do prédio, pode não ser conveniente naquele momento um  “sindico pagador”, pois, poderá  ele em curto prazo, trazer a administração custos que poderiam ser evitados. Se os condôminos, ou até as pessoas mais próximas conseguirem  identificar esta carência administrativa no sindico, ajudando-lhe  a conduzir sua gestão no sentido de considerar fundamental a prática das manutenções preventivas, certamente os custos serão reduzidos com o devido planejamento das conservações.
Enfim, sempre que houver uma eleição os moradores devem se atentar as características do suposto candidato, sua profissão, sua experiência anterior como sindico, a fim de poder avaliar com mais critério o melhor e mais adequado sindico para o momento estrutural e técnico do condomínio.

Escrito por Aldo Junior (Dr. Condomínio) 

Rodrigo Karpat

Advogado militante e palestrante na área cível há mais de 10 anos, Dr. Rodrigo Karpat é sócio no escritório Karpat Sociedade de Advogados e referência em direito imobiliário e questões condominiais. Pós-graduado em Direito Processual Civil pela Pontifica Universidade Católica (PUC/SP), tem cursos complementares de Direito Imobiliário pelas Faculdades Metropolitanas Unidas (FMU) e Direito Imobiliário e Registral pela Associação dos Advogados de São Paulo (AASP). Além disso, foi membro da Comissão de ética e Julgamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI-SP) por seis anos, além de ser palestrante pelo CRECI-SP e também professor do Curso de Síndico Profissional da Gabor RH; colunista do site Síndico Net e do Jornal Folha do Síndico e consultor da Rádio Justiça de Brasília e da OK FM. Apresentador do programa Vida em Condomínio da TV CRECI.

Ricardo Karpat

Diretor da Gábor RH. Especialista em Recursos Humanos. Formado em Administração de Empresas pela FAAP e Pós Graduado em Marketing pela Universidade Mackenzie. Colunista do site "Catho" e do Jornal "Folha do Síndico". Colunista do programa de Rádio Meia Hora com o Dr. Condomínio / Brasília. Frequentes entrevistas para TV Globo, Site Uol e Jornal Diário de São Paulo.

Gabriel Karpat

Formado em economia pela PUC/SP e em Mediação e Arbitragem - FGV. Membro da Junta Conciliação (CRECI). Coordenador do Curso Sindico Profissional (Gábor RH) e Professor do Curso de Síndico (SindicoNet). Diretor da GK Administração de Bens Ltda. e Consultor de Condomínios do Site SindicoNet. Autor do Manual Prático do Síndico (Ed. Hemus), Condomínios - Orientação e Prática (Ed.Forense), 3ª Gestão Condominial (em andamento), além de ser articulista de diversos veículos.

Cristiano de Souza Oliveira

Advogado, Consultor Jurídico há mais de 18 anos. Graduou-se em Direito pela Faculdade de Direito de São Bernardo do Campo/SP, Mestrando em "Resolución de Conflictos y Mediación" (Resolução de Conflitos e Mediação), possuindo vários cursos de formação profissionalizante na área jurídica. Membro associado da Associação dos Advogados de São Paulo - Atualmente, possui como foco principal de suas atividades, o Direito Condominial e Civil, sendo consultor jurídico de vários condomínios e administradoras de condomínios, autor do livro "SOU SÍNDICO, E AGORA? Reflexões sobre o Código Civil e a Vida Condominial em 11 lições " editado pelo Grupo Direcional. é colunista de diversos órgãos da mídia especializada, destacando: Revista e Site Direcional Condomínios, Site Sindiconet e Site Condomínio em Foco, tendo recebido em 2008 Menção Honrosa no 2°. Premio ABRACOPEL de Jornalismo - "Segurança nas Instalações Elétricas" pela coluna que assinava no site do Programa Casa Segura, intitulada "Reflexões de um Síndico no Condomínio Edilício". Ministra cursos, palestras, seminários e conferências sobre o tema Condomínio.

Alfredo Pasanisi

Especialista em direito imobiliário e cobrança judicial e extrajudicial. Graduado em direito pela USP e pós-graduado em direito imobiliário pela EPD - Escola Paulista de Direito. Professor e síndico profissional, além de ser Coordenador Jurídico do escritório Karpat Sociedade de Advogados.

Alexandre Marques

Advogado militante na área Condominial; Pós-Graduado em Processo Civil pela PUC-SP; Especializado em Direito Imobiliário pelo UniFMU; Especializado em Processo Civil pela ESA/OAB/SP; Conferencista do curso de Pós-Graduação em Direito Imobiliário na Faculdade 2 de Julho (Salvador) e Diretor de Ensino da Assosíndicos (Associação de Síndicos de Condomínios Residenciais e Comerciais do Estado de São Paulo), Monitor do Instituto Pró-Síndico, Coautor do Audiolivro: "Tudo o que você precisa ouvir sobre Locação" (Editora Saraiva) e Autor do livro: "Legislação Condominial, uma abordagem prática" (Editora Educamais, Prelo), Coautor do livro "Aspectos Disciplinares de ética no Exercício da Advocacia" (Editora Letras Jurídicas, 2ª Edição, 2015/6), Colunista do sites especializados "Sindiconet" e "Licitamais", revista "Cadê o Síndico?" (Salvador/BA), articulistas de vários meios de mídia como a o programa "Metrópole Imobiliário" da Rádio Metrópole FM (Salvador/Bahia); "Edifício Legal" da rádio CBN-RO e "A hora do povo" da rádio Capital-SP, Sócio da Alexandre Marques Sociedade de Advogados.

Aldo Junior

Conteúdo em aguardo.

Inaldo Dantas

Advogado, com larga experiência na área condominial onde atua desde o ano de 1987, é Presidente do Secovi-PB, jornalista, membro titular da Câmara Brasileira do Comércio e Serviços Imobiliários da Confederação Nacional do Comércio (CBCSI-CNC - Brasília-DF), editor e fundador da Revista Condomínio, coordenador do PROJETO CONDOMÍNIO CIDADÃO. Participa frequentemente do Bom Dia Pernambuco-Rede Globo como advogado convidado, colunista dos portais Sindiconet e Sindiconews (São Paulo), do Jornal Correio da Paraíba, do Jornal Sindiconews (São Paulo), apresentador do programa TV CONDOMÍNIO (TV MASTER), organizador da FESINDICO: FEIRA DE CONDOMÍNIOS DO NORDESTE (7ª. Edição em 2015 no Centro de Convenções de Pernambuco), autor do Livro Prático do Síndico (Ed. Santa Luiza 20ª. edição), autor do Livro O Condomínio ao Alcance de Todos (Ed. Santa Luiza), e palestrante na área.

Marcelo Alves

Atua desde 94 em Condomínio. Formado em economia pela UNIP, Bacharel em Direito; Certificado de Síndico Profissional RH Gabor 2015 (Módulo I e II); Palestrante e articulista em diversos veículos da mídia. Implementou diversos casos de sucesso para condomínio, com o intuito de reduzir gastos e promover melhorias.

Marcelo Fonseca

Graduado em Direito (FMU) e pós-graduado em Direito Processual Civil pela PUC-SP. Com extensão nos cursos de Direito Imobiliária (AASP) e Direito Civil (ESA-OAB). Responsável pela coordenação e acompanhamento da carteira de cobrança da Karpat Sociedade de Advogados.

Thiago Natalio

Advogado sócio na Empresa Natalio de Souza Advogados, Pós-Graduado em Direito Imobiliário, Direito do Trabalho e Processo do Trabalho pela Escola Paulista de Direito e Graduado na Universidade São Judas Tadeu (2009). Colunista do Jornal do Síndico, Revista Direcional Condomínios, Jornal Fato Jurídico entre outras mídias e Palestrante da Unisíndico. Membro Efetivo das Comissões de Direito das Pessoas com Deficiência da OAB, OAB visita a Faculdade, Jovem Advogado, Direito Urbanístico e Imobiliário.

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